Рублевые инвестиции

Все правильно до последней фразы.

Про 12/300 не понял.
Меня не волнует доходность того кто купит.
Так то Хилтон/ритцы/хаяты радуются доходности в 4%

 

Не поверишь я племянника одного из них знаю. Повезло что он с моим вузовским товарищем по сути на одной лестничной площадке жил на ленинском проспекте, и ив были одноооднки, раньше общались даже по мелочи. так то вроде обычные они. Со своими загонами конечно но кто без них

 

Вот вы всякие извращения выдумываете Акции,облигации,опционы... Кому то не очевидно что ли,что долл сейчас дешевый?! 10-15 % в течении года,без вариантов поднимешь.А перспектива % 30.

 

Зато доходность будет очень волновать того, кто его будет за 300 ‘покупать’

Ты вообще не понимаешь что ли о чем речь))

С какого перепугу здание должно подорожать в 3 раза, за счет чего?

 

Я так понимаю, Михаил уже напокупался по 60 с чем то и больше не хочет

Ну и про ‘яйца в одной корзине’ не забываем

Хотя по сути я согласен. В доллар и доллары под 2-3% в облигации

Всяко надежнее чем 7-8% в рублях

 

За счет произведенных улучшений и стабильного арендатора например ? Да куча ньюансов там.
Пример то вполне конкретный.

Чего ты так разошелся то ? Фантазером обзываешся.

 

Не можно , там в уе и минамалка 100 тыс уе

 

Кто и как кинет.
У нынешнего фонда все по белому , там на западе кинуть можно , но трудно . Плюс след и репутация . Им это не нужно.

 

Все твои улучшения уже в цене аренды, которая за счет этого, что ремонт делается не тобой, ниже рыночной

Все, что важно при оценке стоимости коммерческой недвиги - это NOI и caprate

Сколько ты зарабатываешь с нее ‘чистыми’ и какая ставка дисконтирования в момент сделки

Аренда твоя фиксируется на долгосрок твоим арендатором, который захочет так отбить свой ремонт, изменение стоимости поэтому возможно только за счет изменения ставки

Чтобы снизилась ставка, должна ‘подорожать’ вся Россия

 

Ну если тихо разобраться - без "чудес"
Вот звездный фонд показывает 30% годовых на отрезке ну три года.
Стоки? здешняя биржа таких цифр вроде не показывает.
Отдельные стоки? а Объемы и риски..
Облигации?Вроде не показывают такой доходности.
И так далее.
Зарабатывают заречкой с конвертацией? Риски чьи?
Мне правда интересно - отвечают ли ребята из звездного фонда на вопрос инвестора- как и на чем зарабатывают?
Или закатывают глаза-мол,наше сакральное знание?
Мэдофф ахренительно обаятельный был...
Мне правда интересно - что говорят о локомотивах доходов.
Сколько берут - тоже интересно,правда.

 

Ситуаций, когда УК залазит в деньги клиентов, повидал немало за свою жизнь

А тоже рассказывали про fiduciary duty и иже с ним. Отчетность по мсфо показывали

 

25% берут . Да неважно уже. Вывел. Фонд жив и здоров. Наберите и спросите. Владелец мурманский олигарх.

 

Ну успел и хорошо.
А так-конечно,понимаю,что есть гении,которые понимают как и когда,к примеру,покупать -продавать мусорные облигации/стоки и пр.С соответствующей доходностью.
Но мало их,на то и гении.

 

Ну ок. Тебе виднее.
Ты лучше подкован в теории и определениях умных

 

Не.Лучше подкован тот,кто больше зарабатывает.Честным непосильным трудом...

 

Я теориях и амерских понятиях не силен. Звиняйте хлопцы, МБИев не кончал.
Тихо стригу свои 12-15% в рублях в нашем колхозе. И не вые*живаюсь.

 

Легко рисковать деньгами клиентов, особенно на растущем рынке. 10 лет назад и депозиты в $ в европе были по 5%, а сейчас сколько?
Видел примеры знакомых в кризис 2008 года, когда управляющие фонды фиксировали большие убытки инвесторам, при этом говорили - скажите спасибо, а то потеряли бы еще больше. Ответсвенности 0.

 

Все все повидали.
И банки с рисованными вкладами.
И ук с рисованной доходностью.
И займы знакомым на бизнес.
Дальше что?
Банки есть, ук тоже и знакомые не переводятся.
Вопрос правильного выбора . Основной вопрос в этой жизни.

 

Не мой случай . Падает - вывел.
Частые операции, не мое.
Так на битке можно было 100% за пару месяцев сделать. Лень.

 

Сказать то, что хотели постом ?

 

То, что нет доверия инвестиционным фондам. И лучше не гнаться за более высокой доходностью.

 

Слова правильные)

Что может заставить в моменте сделать выбор в пользу УК, принадлежащей ‘мурманскому олигарху’?))

 

Для меня тоже загадка.
Для российского алигарха партнер(или инвестор или кто),который не может его разорить или на край жизнь изгадить -просто грязь подзаборная и лох ушастый.
Их так жизнь воспитала,увы.
Собственно,и не только алигархов,а и поменьше.

 

В 2010 игрался с УК Тройка Диалог
-50% от портфеля за год
Друзья партнеры -80%
Волки позорные с Уолл Стрит мать их..

 

Это ваше заблуждение .
Пусть таковым и останется.
Банкам есть? Пифам?

 

Я верю Исааку Беккеру...

 

Дела тоже.
Завод - вывод .
А что и как, и как строились отношения с ним , оставим за скобками.
Как и писал, контора жива, расширяется в Москве -сити.
Алигарх пока тоже не в бегах