Рублевые инвестиции

Можно и в пополаме. Только это инвестиции не на год точно. Зато лет через пять если выходить, утроиться можно.
Но я в таких делах сам пионер. Ни связей, ни опыта. Только деньги.

 

Фантазии какие то, одна круче другой

 

Разверни мысль?
Не будь бабой склочной. Ответь за базар.

 

Снимаю квартиру в СПб, тетя раньше сдавала посуточно, теперь, говорит, не выдерживает конкуренции с хостелами и отелями

 

По своим целям уточнил бы так.
Горизонт 3-5 лет.Высокая("мгновенная") ликвидность.Хотелось бы 10-12%/
Самое важное - я лично не понимаю как в России оценивать риски по тем или иным инструментам.
Судя по тому,как ЦБ тарит золото и госдолг США - они тоже не понимают.
Выйти через брокеров непонятных в заречную фонду с конвертациями? Риски.
А 30% годовых в рублевой зоне,скажем,в последние 5 лет - это любопытно.

 

По разному мы смотрим на мир.
Те кто например ТЦ строят, и 50% годовых имеют. И это не предел
В бумагах и «надежных зарубежных инструментах» таких цифр нет конечно.

 

50%? В одном из районов ближнего примкадья наблюдаю три ТЦ, один из которых уже даже разрушился.
В Мск бывший Ашан Сити (ныне Капитолий) тоже в стадии медленного умирания не первый год.
Так что не все так гладко...

 

По ТЦ это хорошая шутка.Ее в проф.среде знают,но никогда не комментируют.
Ибо ТЦ-это не постройка сарая,а проект с выкупом земли,согласованиями.обременениями,коммуникациями и прочим.
Может и на 5 лет уйти.Вот и раскинь доходность,да и получишь правду жизни.
Да и арендатор,падла,не тот пошел.В долларах не фиксируется,все по сторонам,как волк рыщет.Рынок-то насыщен и ритейл падает!

 

те кто строят ТЦ с подобной доходностью имеют другого рода риски. историю расскажу. Было два друга азербайджанца. Тельман Исмаилов и Год Ниссанов, рынки там, ТЦ гостиницы, все дела. Как нонче дела у одного можно легко погуглить, про другого пишут мало, но он по прежнему миллиардер и даже немного еще разбаготел вроде бы. и твой метод "надену майку я борец с коррупцией с путиным на фоне мне все подпишут" там не работает от слова вообще да и деньгами даже очень большими зачастую ничего не решается, человеком хорошим надо быть.

 

Ты чего такой резкий?)

Ну какой утроиться за пять лет. На чем?

На гостиничном бизнесе заработать ставку депозита уже неплохо. В москве и питере чуть проще, но все равно - гостиничный бизнес оченб тяжелый и большинство несетевых недорогих гостишек нынче еле сводят концы с концами

 

У нас еще есть маяки! Самвэл Карапетян и Агаларов!
Хотины вот споткнулись,а как шли!!!

 

Да удваиваются каждый год, чего уж там, не скромничай

То-то у банков в залоговой массе этих ТЦ обанкроченных хоть жопой жуй

 

Налетели раскудахтались


Я не писал что надо вести гостиничный бизнес. Речь об арендном бизнесе онли.
Здание без ремонта, ремонт за счёт арендатора. Ставка 12% годовых. После ремонта, лет через 5 здание с гостишкой вырастит в цене в 2-3 раза.

 

как пример:

https://www.alfacapital.ru/individual/pifs/opif_akop/

или вот https://www.alfacapital.ru/individual/pifs/opifa_akt/ ваще какой-то лютый огонь

я в 16-м на пифах рублевых райфа сделал 15%. жалею, что погасил их. а то в 17-м было бы еще 20%)) но риски серьезной просадки увы, существенные. хотя они частично компенсируются разными классами активов (bonds/stocks baked).

 

Я знаю кто они не суть.

 

Ну да это не пассив нифига. Хотя если суммы достойные, можно и секретаршу нанять

 

На уровне "мыслей вслух" можно и 2,5 - 3,5 объявить.
Без подробностей разговор ни о чем, а подробности обычно не для паблика.
В целом выглядит сомнительно.

 

То есть будет приносить доходность в 4% годовых?

Тому, кто у тебя его купит по цене в 3 раза дороже)))

 

Обычные . Тогда рынок пер, и они с ним,
Вышел полностью, 7 лет итак большой срок для фонда, второй фонд год как 1% в месяц делает, плюс у них ещё и фонд Майнинга для жадных , там 3%

 

Все правильно говоришь. Поэтому и не лезу.
Нужен админ ресурс. Деньги никогда ничего не решали в нашей стране.

 

Ну блин какие 4%. Все написал же по цифрам.

Чего ты разошёлся то. Астановис.
Ты не такой.

 

Слушай, я без злого умысла))

Здание сегодня стоит условных 100, приносит в год 12

Через 5 лет ты говоришь, что оно будет стоить 300

12/300 = 4%, это доходность для того, кто его за 300 купит

 

гарантии только до 1,4 конечно, чудес не бывает

они (псб) щас втюхивают активно вип-клиентам "гибридные продукты" - 50% на депозит под 8,5 вроде и 50% в их же пиф(ы)

 

Даже безотносительно из способности обыгрывать рынок в долгосрочной перспективе, риск контрагента слишком велик, чтобы какие-то серьезные суммы вкладывать

Кинут при первом шухере, потеряешь всю сумму