Нежен совет по коммерческой недвижимости

1. Оформить собственность на 1/2 доли на каждого
2. Оформить каждому ИП и выбрать систему налогообложения
3. Договора заключать с участием трех сторон: вы двое и арендатор . В договоре прописать что арендную плату получают арендодатели в зависимости от долей
4. С кем у вас будут договора аренды нам неведомо . К счастью или к сожалению
5. Подводных камней и опыт приобретёте в процессе, но ресурсоснабжающие организации заключают договора только с одним из собственников . Поэтому в случае конфликта между вам подумайте , что произойдёт .

 

Мало кто из арендаторов готов еще за вас и налог платить . Если только сетевики

 

Обязательно озаботился бы выделением долей в натуре и получением отдельных свидетельств.
Пригодится когда поругаетесь и будете разбегаться )

 

физ лица не имеют права сдавать недвижимость в наем. Запретили законодательно это.
Регистрация ИП обязательна.

Если нет - на свой страх и риск.

P.s. по мне так лучше сделать ИП и платить 6% налог + страховые взносы и спать спокойно, чем рано или поздно попасть на 13% НДФЛ + штрафы - какие? не спрогнозируешь...

 

Свидетельства уже не выдают уж больше года как... только выписка из ЕГРН подтверждает ваши права

Номерочек НПА «который запрещает», в студию, пожалуйста...
6 % - это миф, которым поборы и напряги с налоговой не ограничиваются...

По недвижке нежилой лучше ООО открыть и приходящего/удаленного бухгалтера нанять и арендатору-сетевеку будет интересней с обычной системой налогообложения, а квартиру лучше с 13 % НДФЛ платить, чем из-за этого мучиться с ИП и вести этот учет и платить по кругу туда-сюда..

 

С каких это пор физ лица не могут сдавать в аренду, есть ссылка на закон? Сдаётся без проблем, ндфл оплачивает арендатор, как налоговый агент (ст. 226 Налоговый кодекс РФ).

А вот про найм вообще бред:

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По вашему выходит, что физ лицо не может сдавать квартиру)))

 

Можете сдавать как физики, арендатор за вас будет платить ндфл (читайте сообщение выше).

 

Сдаю,как физ лицо, помещение юр. лицу по договору,само собой безнал на карту физ лица с расчетного счета юр лица, ндфл платит арендатор(ЮР ЛИЦО),все прописано в договоре.
Про форму оплаты расписал,в том плане что еслиб прям законодательный косяк в назначении платежа,банк приличный бы врят ли пропустил. Они сейчас оч мнгого вопросов по любой ерунде задают. Вообще никаких проблем не испытываю.
Оформлять на ип по ряду причин не хочу.Хотя, может вопрос "вкусности" предложения.И я бы не сказал,что это прям отпугивает нормальных арендаторов,некоторые наоборот позитивно воспринимают.

 

Омг, Квартира то причём , там патент выгоднее .

 

Неразумно тратить нал на покупку недвижимости на ООО.
Если вы откроете ООО под покупку и в дальнейшем под сдачу в аренду помещения, то:
1. Покупаете на ООО и потом если продавать, то деньги на счёт ООО. С каким минусом будете выводить нал.?
2. Как вы будете получать нал за аренду, через зарплату? Опять посчитайте сколько будет на руках налички?
3. Обслуживание ООО, тоже траты.

Покупайте как физики или как ИП. Надо считать, что выгодней: ндфл у физика или 6% и оплата всяких пенсионных фондов, ведение бухгалтерии у ИП.
Никаких сложностей, между арендодателем-физиком и арендатором-юриком, нет.

 

Комрады доброго времени суток.
Прошу совета, правильно ли я оцениваю ситуацию или просто поделитесь опытом,
Решил вложить одну треть накопленных средств в коммерческую недвижимость с целью бизнеса в форме арендного дохода.
Серьезно уделять время этому направлению нет. (Банковский депозит уже есть, второй раз не предлагать)
Цель : Горизонт планирования 10 лет, коммерческая недвижимость Московский регион, бюджет до 40кк, доходность до налогов +-10% годовых. Расходы - УСН 6% + сопутствующие (ИП или ООО) и налог на ком.недвижимость 2% (Вопрос - как кстати контрактуются крупные стевики с неплательщиками НДС?)
Правильно ли я выделил основные интересующие "форматы"
1) Москва - помещения первых этажей жилых домов у метро, стоимость метра 800-1000кк. Площади в среднем от 25 до 70 метров. Часто сетевики, мелкие магазинчики и прочее, доходность 8-10% годовых. Высокий спрос, минимальные риски простоя, но и сдать выше рынка невозможно. (ну конечно надо учитывать фактор локации)
2) Средние помещения от 100 до 200 квадратов, стоимость метра от 100 до 200кк, арендаторы как повезет, рестораны, ретейл, медцентры, доходность выше чем вариант 9-11%, спрос на помещение как повезет, можно впухнуть на очень продолжительный срок без арендатора.
3) Большие площади в области\близлежащих регионах, помещения от 200 до 300 квадратов, стоимость метра от 50 до 100, арендаторы - продуктовые сетевики, доходность высокая 10-12%, за счет низкой стоимость квадрата в локации, спрос на помещение очень маленький, в случае если якорный арендатор уходит - найти альтерантиву почти невозможно. (Конечно можно найти с новым договором, но там может быть договор стоимости аренды от торгового оборота а не квадрата)

 

Для ваших целей уже предлагают готовые решения с арендаторами. Доходность 12-14%. Порог входа от 6 мил.

 

За 14% годовых можно посмотреть что это за помещение?

 

И мне тоже, у меня сразу вызывает опасения предложения, с доходностью выше рыночных.

 

кто последний за 14?

 

кстати, нужно еще учитывать, что с некоторого времени налоговые стараются нахлобучить ИП продающих свою ком недвижимость

 

Вчера только была реклама, сча Поищу. Контора оканчивалась на stone

 

Вот, ваше мнение?
Рекламе никогда не верил...
http://rent4sale.ru/?utm_campaign=G...ZT07n1jlDNhiheUeo3EJPZnBpH_cPzhBoC8y4QAvD_BwE

 

Где -то написано, что рыночная ограничена такой-то цифрой ?

 

И правильно что рекламе не веришь...

 

Как это вообще можно смотреть?
Вырвиглаз какой то.

 

Эти известные мошенники - продают с 10-15 летней окупаемостью, а арендаторы у них как перчатки меняются. Воюем с ними в нашем доме: отжали полдвора, вынесли витрины за габарит жилого дома, благосустройство по беспределу выполнили, перегородив 4 из 10 машиноместа (тесный двор у нас) и регулярно доставка/разгрузка перекрывает доступ к подъезду. Все действия НЕ согласованы с 50%+1 собственниками помещений в доме...
И как вы думаете, вложиться в такой подарочек...?

 

Спасибо за полезную инфо.
Я не вкладываюсь в коммерческую.

 

эт подгон писец конечно, избавим вас от ваших денег, от 6 млн

 

От автора " В Вопросе не разбираюсь, но мнение имею"

 

Поправьте меня если я не прав :
ИП это Физик, который ведет коммерческую деятельность.
То-есть я покупая на физ.лицо имущество, потом сдаю его как ИП. Отсюда продажа имущества проходит о имени физ лица а не ИП и налогообложение проходит как у физ.лиц.