Перепланировка маленькой квартиры для большой семьи

первый этаж с насесто???

это я удачно зашел: тема имеет потенциал

 

3 отдельных спальни и гостиная с кухонной зоной. Мне кажется гостиная тут лишняя, остальное всё есть на плане.

 

http://www.bmwclub.ru/threads/otryv...istoricheskom-centre-spb-novyj-remont.928766/

 

Интересно посмотреть варианты перепланировки.

 

С овечьей шкурой к скорняку
Зашел Вартан-сосед:
- Из этой шкуры шапку сшить
Ты можешь или нет?
Могу! - сказал в ответ скорняк,
На шкуру посмотрев.
- А выйдет две? - спросил Вартан,
На корточки присев.

- И две сошью.
- А три?
- И три!
- Сошьешь четыре?
- Да!
- А пять?
- Ну что ж, могу и пять,
Коль в этом есть нужда!
- Быть может, выкроешь все шесть?
- Могу, раз надо так!
- Где шесть, там - семь! - сказал Вартан.
- Идет! - сказал скорняк
...

ЗЫ интересная тема , подпишусь
на мой взгляд ничего особо интересного тут не перепланируешь будет 3 спальни и кухня, может чуток увеличенная за счёт смещения санузлов.
ЗЗЫ имхо, 2 этажная кровать и так экономит место , нафиг насест

 

Без вариантов. Мокрое пятно переносить на первом этаже конечно легче, но площадь и планировка не оставляют простора для фантазии.

 

Самый очевидный вариант:
Кухню переносим в помещение 2.
Одновременно объединяем его с коридором. Получаем проходную кухню-гостиную.
Из получившегося пространства формируем анфиладу - две двери будут соединять гостиную со спальнями. Одна спальня на месте кухни, другая в помещении 1.

 

Если не ошибаюсь, там газ в доме... Судя по плану, квартира торцевая.

 

заглушить, зашить и индукцию поставить

 

...Казалось бы - назвал коридор анфиладой, а *совсем другое дело*!))) Не стыдно и людей позвать.))

 

А с вытяжкой как быть? Естественный воздухообмен при таком решении будет непонятно какой.

 

Ну я вообще-то про другой воздухообмен.
Представьте, что вы готовите в помещении №2.
Если сделать "анфиладу", то запах еды будет затягивать в щели под дверьми.
Если анфиладу не делать, то проблема с вытяжкой все равно остается.
Кстати, не факт, что вытяжку в помещении №5 удастся заделать наглухо, а получить в своей спальне запахи от готовки соседей... ну не знаю...
Идея со смежными санузлами (второй со входом из помещения №3 интересная) - вопрос только в размерах. Если пропорции соблюдены, то ширина ее около 170 см (сужу по размерам нарисованной ванны) и запас поиграться в глубину комнаты №3 наверное есть.
У вас несущих стен внутри нет?

 

Кстати, помещение №3 напрашивается под родительскую комнату - если из нее делать вход во второй санузел.

 

Добрый вечер!

 

Помещение надо скорее оставлять для детской девочек.
Переносить санузел "внутрь" этого помещения, тем самым увеличивая площадь текущей кухни.
Там же сделать спальню для сынка.
Родительская спальня скорее самая правая комната.
Кухня + гостиная на 14 метрах вполне можно построить.

 

Типа подписался?

 

Вобщем так, тезисно .
Плюсы.
Квартира хорошая для перепланировки. Делали чуть-ли не с десяток подобных. Даже в нашей теме соклубни вопросы задавали и Оля им чертила.
Возможно лояльный бюджет для этого района.
Район хороший.
Всё.
Минусы.
Забудьте о приточно-вытяжной вентиляции.
5 кВт , а то и меньше - с трудом хватит на чайник, стиральную машину и три лампочки(утрирую, но не сильно).
Забудьте о прогнозируемой в другой теме сумме 5 миллионов рублей на ремонт.
Почему?
Начнёте делать перепланировку - надо будет вскрывать и перестилать полы. Там - жопа. С двумя "п". Вывоз тонн строительного мусора и старых досок из перекрытия - сумма серьёзная , ну рублей 300 точно. И это только начало.
Первый этаж. Внизу подвал с канализацией и трубами 1929 года (примерно). С запахом, парением и прочими радостями.Ещё,возможно, потребуют замены ряд балок из-за многолетнего воздействия факторов подвала. Переукладка пола - дорогостоящее мероприятие.
Да, не забудьте поменять канализацию и водопровод соседям сверху, иначе будет обидно.
Квартиру с ремонтом в этом доме Вы не продадите никогда, от слова совсем. Ну кроме как с дисконтом в пару млн от нынешней цены.Вы собираетесь в ней жить всегда?
По мне так, если уж очень хочется купить, то нифига в ней не делать. Жить, копить деньги и при удобном случае сливать и переезжать .
Все строго ИМХО.

 

будет забавно, если уже купил

он где то писал, что задаток уже внес

 

Жить в капремонте - жуть. Год, а то и два.С качеством "уж лучше бы не трогали".
Сами подумайте кому будет нужна квартира за 20 млн. на первом этаже? Думаю, что у неё будет куча конкурентов дешевле на более высоких.
А если уж прям никуда от неё не деться, то считаю, что надо очень сокращать затраты.
Никаких приточек, маленькая кухня, грамотная планировка, никаких отпусков потолков и множества светильников, разумно-соответствующие отделочные материалы. Никакой классики и трелюлей, простые стены под покраску, плитка в санузлах не до потолка, ну и т.д.
ПС.
Все-же скажу. Считаю, что ценового потенциала,для будущей продажи, у квартиры нет, тем более при негативном отношении потенциальных покупателей к старым домам( БК как разрез общества), особенно из-за первого этажа, деревянных перекрытий и в целом возраста дома.