Ипотечникам

вопрос же про принятие решения сейчас
начнут расти цены - всегда можешь взять, тут проблем нет
скинуть ипотеку куда сложнее, а если ещё и цены упали вообще привет .

 

Ребят , хотел сказать , что у основной массы народа куплю квартиру = ипотека к сожалению. Раз большей % населения берут через ипотеку под конский % ,да 10% это много , ну хотя бы 5% . Цены на квартиры перегреты. Но государству не плохо , не соскочишь будешь пахать !!!
В этом году попал под отзыв лицензии , все просто , считаешь сколько будет в конце срока вклада ,все что меньше 1400000. Отдают сразу , чуть перегрузил и 19 тыс зависло , но должны отдать через 1-2 года где то)).

 

если ты про свыше 1.4, можешь с ними попрощаться
хорошо , что так мало
зы цены на ягоды перегреты ещё

 

Ну что делать сам виноват , 9 тыс не расщитал % , плюс вклад открыл на 10 тыс ,что бы переложить имеющий ибо % по вкладам % падали . Кстати вклад отлежалась под 12.9 %.
Цены нормальные , качественная ягода стоит денег да))
Понятно рынок диктует цены .

Конечно короткая , стараюсь думать на долго срок , а не сегодняшним днём . Взял бы ты ипотеку в 14 м и кэш имеющийся в квартире не баксов купить не под 20% в банк закинуть , улеталово хорошее да. Что сжерает инфляция если квартиры не дорожают. Еду ты и так и так покупаешь .копишь на благо которое не дорожает нет инфляции на него, или как?
Ещё раз повторюсь , покупка квартиры = ипотека .и люди разучились копить , разбаловали вам кредиты все и сразу , жизнь короткая ,ну хороша пусть так

 

В России смертную казнь заменили ипотекой (с)
Есть еще вариант сдавать свою маленькую квартиру, докидывать деньги от процентов по вкладам, снимать побольше жильё. Без переплаты банкам, всегда есть куда вернуться.

 

Да рабочий вариант, знакомый так и хочет сделать .мы не особо .

 

Да, без переплаты.
Только прошло 20 лет. А ты так и сидишь со своей маленькой квартирой.

Мне лично без разницы, кому платить, банку или арендодателю. Но в первом случае, хоть платишь не в пустоту.

 

За аренду платишь не просто так, а за пользование чужим имуществом.
А вот банку придется отдать за 20 лет стоимость квартиры и плюс еще 2 стоимости примерно. А еще график платежей, когда выплачиваешь сначала проценты, а потом основной долг. Если закрываешь ипотеку за 5 лет, примерно 1,5 стоимости квартиры выплачиваешь банку, переплата около 50% от суммы кредита.

 

Вот тут просто гениально описаны плюсы ипотеки

Финансовое обременение в виде ипотеки стимулирует заемщиков к росту доходов, семейному счастью и рождению детей. Такие выводы можно сделать из исследования банка ВТБ24, специалисты которого проанализировали, как влияет на поведение потребителей получение кредита на приобретение недвижимости.

Так, покупка недвижимости по ипотеке действительно стимулирует сограждан искать новые источники дохода. У 63% заемщиков в течение года с момента оформления ипотеки увеличился доход, у двух третей из них увеличение дохода было сопряжено с повышением зарплаты или переводом на более высокую должность. Еще у 10% опрошенных произошло повышение доходов у одного из супругов. В 20% семей один из супруговсменил место работы, а 4% заемщиков смогли увеличить свое материальное положение за счет подработок.

При этом у большинства опрошенных после оформления ипотеки размер трат сохранился (58%), а у некоторых — даже увеличился (8%). Вполне логично, что части заемщиков пришлось снизить свои траты (32%).

«Ипотека — самый романтичный из банковских бизнесов, потому что мы помогаем людям осуществлять их мечты о хорошем жилье и тем самым улучшить качество жизни — например, создать семью, завести детей, и результаты исследования еще раз это показывают», — комментирует исследование старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

Также согласно данных исследования, изменение семейного положения заемщиков после оформления ипотеки происходит несколько реже, чем у других клиентов. Но и эти изменения скорее в положительную сторону. Так в брак после оформления ипотечного кредита вступили 12% респондентов, а развелось 5% заемщиков.

У каждой пятой семейной пары, оформившей ипотеку, за последние три года родился ребенок, еще 4% — ожидают прибавления в ближайшие месяцы. Примечательно, что специально планировали рождение ребенка сразу после получения ипотеки около 24% семей.

«Чаще всего ипотеку берут мужчины — в среднем 56% представителей сильного пола оформили ипотечный кредит в 2010-2011 годах. Преимущественно ипотека актуальна для регионов — 80% кредитов оформлены вне Москвы и Московской области, — говорится в исследовании банка. — Средний возраст ипотечного заемщика, как правило, 30-39 лет (60% опрошенных), его доход — до 40 тыс. рублей (59%)».

 

Достаточно сравнить сумму, которую платишь за пользование чужим имуществом (аренда) и за пользование чужими деньгами (кредит), и выбрать то, что выгоднее. Сейчас выгоднее пользоваться чужим имуществом, просто потому, что аренда квартиры, которая стоит 12 млн, дешевле, чем 12*1% = 120 тыщ в месяц. С учетом того, что цены на недвижку растут медленнее банковского процента (а точнее совсем не растут), покупать в кредит не выглядит хорошим решением.

 

Буду краток, это не так. Ты платишь % только за используемый кредит. Если использовал 100 дней, значит за 100 дней и заплатишь.
Я бы не стал брать ипотеку даже на 10 лет, но в разрезе 3-7 считаю это разумным. При этом я могу понять тех, у кого доход позволяет выплачивать только тысяч по 40, что сопоставимо с арендой 1к квартиры, и поэтому они вынуждены брать ипотеку на 20 лет.

 

Буду тоже краток ))) смотрите внимательнее график платежей и считайте переплату за 5 лет по уплоченным процентам.

 

И что?

 

Ребят, может кто сталкивался...

Есть квартира (ипотека в Райфе). Есть незначительная перепланировка, срезан немного (см 20) короб вентиляции на кухне, и увеличена площадь ванны/туалет за счет смещении стенки (не капитальной) в коридор.
Когда брали в Райфе по их условиям такая перепланировка проходила, без каких-либо согласований и дополнительных документов.

Сейчас встал вопрос о перекредитовании, обзвонил несколько банков... Честно говоря мама дорогая... Уровень подготовки консультантов колл-центра оставляет желать лучшего. Толком только в БинБанке смогли ответить. Типо узакониваете, и приходите к нам за кредитом

Порекумендуйте банк на перекредитование который лояльно смотрит на перепланировку

 

Переплата за 5 лет при ставке 11% - около 30% от суммы кредита.

Тоже интересно, только перепланировок побольше. По факту на Согласование нужно окол 30-40 потратить и потом на перевод ипотеки в другой банк примерно столько же.

 

При оценке не говорите ничего и всё.Оценщик сам не допрет.Ситуация у меня почти схожая с вашей по перепланировке,оценивали от райфа,и независимая была, все нормально.Сбер ваще не смотрит.

 

Посчитал на ипотечном калькуляторе, если ставка 11%, то получается переплата 30,7% за 5 лет, если равномерно гасить. Вносить нужно в 2,2 раза больше ежемесячного платежа. Если выплачивать 20 лет, то переплата 147,7%.
И всё же это много, тем более когда недвижимость пока дешевеет, как и аренда кстати.

 

Так по докам ведь не сойдется. План экспликации будет отличаться от заключения оценщика

 

Жить в своей квартире бесценно!

 

Своя квартира нужна. Но зачастую хочется квартиру получше, площадь, локация, соседи ... что то да не устраивает.
Не обязательно продавать квартиру и покупать в ипотеку получше вариант или копить годами. Можно что есть сдавать, снимать что нравится.

В этом плане интересно мировоззрение маленьких детей, им везде хорошо, где есть родители, семья и любимая игрушка.

 

У меня в отчете об оценке подшит мой обычный план экспликации,ничего своего он не рисовал.

 

ОК понял, а в заключении указана перепланировка?

У нас на прошлой квартире андресоли не было в корридоре с самого начала, так в отчете про это было указанно

 

Нет не указана, у меня тубзик смещен и кухня за счет коридора на 0.5 м точно.Оценщик побегал пофоткал и удалился,и из банка тетка также.
В сбере когда оформлял ипотеку,у меня был вариант квартиры с вообще трешевой перепланировкой со смещением мокрой зоны,мне менеджер по ипотеке сама предлагала"всё устроить".ну по оценке

 

В некоторых случаях, оценщик может на объект даже не приехать, просто скажет какие фотки прислать

 

Тоесть ипотеку брать срочно нет смысла ,если возможно подождать через год ещё на 1-2% ипотека вниз???

 

Срочно точно нет, но не через год, а весной-летом, увидим ставку 6-8% имхо...

 

Я так делаю. Одну сдаю + докидываю немного и плачу ипотеку за нее. Вторую сдаю, докидываю денег и снимаю трешку. Получается, что ипотека беспроцентная + жизнь в удобном районе в большой квартире + всегда есть куда вернуться если что )).

"8" увидим, но условия такой ставки будут большинству недоступные (от 50% первоначальный взнос, обязательные страхования, 2-НДФЛ и пр.). Сейчас тоже рекламируются ставки 8-9%, но реальные договора составляются на 11-13%.

 

Ну фиг знает, у меня коллега сейчас в АИЖК рефинансируется, в конце года выходят на сделку - 9%.
Насчет реальных договоров - ипотека с господдержкой 2 года назад была под 12%, cейчас на тех же условиях - 9,4%...
Все зависит от условий.

 

Коллега взял неделю назад вторичку под реновацию, 9 процентов, сбер.