Как продать квартиру в регионе находясь в Москве?

1. доверку
2. или минимум день в провинции.
регион какой?

 

почитаю тоже.
близкий так же хочет квартиру продать.

 

Умучаешься, не имея там доверенного лица.
Сугубо.
Хотя, доки на регистрацию можно ща подавать в любом регионе.

 

1) выписаться в Москве в мфц
2) найти в Красноярске риелтора, который за вас соберёт комплект документов на ипотеку (выписки, справки с ук и тд)
3) оговорить дату и прилететь вдвоём на сделку в банк на один день, предварительно запросив электронную регистрацию сделки

 

Смежный вопрос: если вот умер родственник в другом регионе, ты вот намерен вступить в права наследования, но квартиру и гараж намерен продать, то как действовать? Какие-то ещё родственники там же живут - если те готовы вступить в права наследования, то за денежку отказ написать? Если те не готовы, то как с коммунальными платежами быть - заслать на счёт управляющей компании какую-то авансовую сумму в размере 6 месячных расходов, а по истечении 6 месяцев к риелторам? Просить родственников оплачивать, а им на карту переводить деньги в счёт погашения?

 

Найдите нормального риэлтора.
Дайте ему доверенность с правом принятия аванса, задатка.
Сделка будет нотариальная т.к.два собственника

Прилететь в день сделки, заложить деньги, подписать ДКП, сдать в Росреестр. Если ипотека, то срок регистрации 5 раб.дней, если нотариат без ипотеки, то срок регистрации 3 раб. дня.
Ждать документов с регистрации и получить деньги.
Коротко так

Грамотный риэлтор при наличии полномочий и правоустанавливающих документов подготовит сделку и вам нужно быть только на подписании ДКП.

 

Напишите в личку Димон 34.

 

Он парится, вроде.

 

либо вы к ним, либо они к вам (либо некто уполномоченный сторонами)
всё в росреестре, мфц тут не поможет

 

Сейчас нотариусы сами готовят документы, проводят сделки, передают и получают документы из реестра по ускоренной схеме.
Формально даже несут ответственность за чистоту, в отличие от риэлторов.
В принципе могут заложить и деньги, но я использовал ячейку.
Если обе стороны согласны с условиями, то никакие риэлторы не нужны.
Документы для банка собирает получатель ипотеки.

 

Всё у вас просто, но я вам скажу, что риэлтор при связке ипотека+нотариат ещё как нужен.
Банки ставят условия по договору(должны быть определённые пункты в ДКП), а нотариусы не всегда согласны изменять свой договор и тем более под условия банка вот тут и нужен риэлтор что бы всех всё устроило.
Документы для банка, что бы он одобрил квартиру собирает собственник или его уполномоченное лицо. Бывает, что в квартире есть незначительные перепланировки или ошибки в плане бти, риэлтор это увидит и сделает так что бы квартиру одобрили для сделки без лишних головняков.
Спец счёт нотариуса не всем удобен т.к. там безнал.
Ответственность нотариусы несут, но если что, то это нужно доказать в суде, что именно по вине нотариуса сделка признана недействительной. Нотариусы не обладают такими возможностями,. как риэлторы, по проверкам личности и объекта.
По поводу электронной регистрации нотариусов: не у всех она есть, очень часто сроки электронной регистрации намного дольше, чем простой. Покупатель получает ДКП без штампа Росреестра о гос. регистрации, не во всех гос органах готовы к таким документам(могут отправить).

 

У меня есть личный опыт продажи квартиры нотариат+ипотека сбер. Риэлтор очень помог, минимальные затраты по времени ( день на сделку+день на выемку денег) + грамотно составленный ДКП для нас, как продавцов, даже не ездили на акт приёма передачи и не морочились с хламом в квартире.

 

У каждого свой жизненный опыт )

 

Самое долгое, что будет происходить по времени, это сбор и подготовка документов для банка. Оценка, одобрение страховой и самого банка. На все это примерно месяц может и уйти. Для этой процедуры лучше и найти доверенного человека, чтобы самому там весь этот месяц не сидеть. Потому что начнется, а этой бумажки нет, а этого не хватает, а это нужно ждать неделю... Попутно согласовать все с нотариусом. Чтобы договор и другие бумажки-заявления были готовы. Самим прилететь на неделю, чтобы посчитать и заложить деньги в банке и подписать договор у нотариуса. Дождаться окончания регистрации. Получить документы после регистрации и забрать деньги. Одним днем там не обернетесь.
Выписываться из квартиры это уж как договоритесь с покупателем. Главное чтобы в договоре уже актуальные данные были.

 

Про риэлторов.
Личный опыт покупки квартиры в Москве. Ни один риэлтор не согласился подписать условие о своей ответственности. Самим пришлось все сделать.
Продавцу предложил или деньги живые, или на счет давайте закинем, продавец очень испугался, все на риэлторов ссылался, типа старые знакомые, хорошие люди, проверенные не раз, не разрешают, вдруг мы его кинем.
Хорошо, сделаем по московски. Но как только деньги понесли в ячейку, тут же знакомые, честные, проверенные риэлторы попросили 600 в отдельную ячейку заложить, на всякий случай.

 

Вот тут воды намутили) Покупал летом квартиру в Москве, будучи в другом городе. Прилетел одним днем, все сделал и в тот же день улетел. Найдите риелтора нормального.
Продажа в принципе ничем не дольше будет.
Читайте выше мой пост, в вашем случае только в цепочку еще нотариус добавиться.

 

Это всего лишь означает, что продавцы или люди со стороны продавца все грамотно организовали. Ради интереса бы поинтересовались сколько по времени занимает подготовка документов для ипотечной сделки. За один день ничего там не сделаешь.

 

У меня такой риэлтор есть, подписывает свою ответственность.
А в вашем случае надо посмотреть, какие условия вы хотели прописать в договоре с риэлтором.
Деньги в отдельную ячейку, это комиссия риэлтора и взял бы он эти деньги при условии регистрации договора. Так что тут всё правильно.
И в какой момент вы предлагали оплатить за квартиру, до подписания договора или когда пройдёт регистрация? Это очень тонкий момент и тут вряд ли можно понять по двум вами написанным строчкам.

 

Ради интереса - подписывает свою ответственность это как документально оформлено?

 

Договор подписывает

 

И? Что в договоре? Что он возместит все и любые убытки, включая в связи с утратой титула?

 

Вот про любые убытки не знаю И на сколько я понимаю, страховка титула даёт немного гарантий.
Если нужно что-то конкретно, могу дать контакты.

 

Нет, не нужно ))
Ни один риелтор не будет отвечать в случае проблем. Любые их уверения направлены на успокоение души клиента, не более. Страховка титула это вопрос отдельный, за который вы отдельно платите деньги.

 

вам нужны ноги там - это риэлтор
быкует ваш - найдите другого
нотариус ненужен

 

со слов автора

долевая собственность оформляется только нотариальным договором

 

где там про долевую?
совместная и долевая - разные вещи
нотариус нужен если доля продается одного из собственников третьему лицу для отказа второго собственника, а если оба продают - нафига?

 

Такой закон, если собственников больше чем один, то обязательно через нотариуса. Года два уже этот закон. Всё о нас беспокоятся