Дом (Бизнес/Премиум класс) vs Локация (Сталинка)

зато потолки высокие

 

это повод подумать, готов ли платить ли за это цену * 2 ?
так то очевидно, что при прочих равных новый дом лучше 70 летнего.

а повод считать, что если вся твоя жизнь на арбате, то новый дом условно на ходынке или мичуре тебе лучше подходит ?

 

Кто-то и к виду на кладбище привыкает.
Высокие потолки не тот параметр, от которого стоит отказываться.

Дмитрий, обеспечить тот уровень о котором Вы обычно говорите, может не так много будущих покупателей квартир, но в сказки в прекрасную жизнь верят.

Мне кажется, что не стоит:
а)демонизировать старый фонд
б) сильно превозносить новый
Ибо и в а можно найти плюсы, и в б минусы.
Народ, почитав достаточно обеспеченных соклубней, пытается скопировать образ жизни, но в итоге покупает "на всю котлету" квартиру в муравейнике, на месте бывшей промзоны, "забыв" о паркинге (у меня у тестя так - половина парковки пустая, а во дворе не пройти).

 

вы на мой взгляд старый превозносите.
фуфла в нём прилично, а если выбирать хорошее, то логично и с хорошим из нового сравнивать

 

Не. Я за достойное к нему отношение и от сограждан, и от города.
А так конечно, выбор недвижимости сложное дело, надо много думать и как писал выше - расставлять приоритеты.

 

А мне непонятно как в Питере можно выбрать вместо исторического дома с шикарной парадной и высоченными потолками с лепниной современное безвкусное бетонное говно)

 

А почему тут нет СуперДруммера? Я думал он главный спец по жилью.

ИМХО:
- старые дома дают наилучшую локацию (как минимум в СПб)
- Широкие дворы
- С парковкой по-разному. Часто рядом со старыми домами пару бизнес центров и почему жители этих домов не поставили шлагбаумы во дворы для меня загадка
- Если живёшь в пробке, то через "широкие" дворы умные будут объезжать пробку по проспекту
- Мало соседей. Плюс что их мало и минус что на виду. Все знаю кто ты, с какой квартиры, какая у тебя тачка, кто к тебе приезжал, когда ты уезжаешь, где гуляешь и т.д. Меня напрягает, т.к. мне ближе муравейник где я пару соседей из 1500 квартир знал.
- маргиналы. Их реально дофига.
- старые коммуникации. Вот недалече отгнила фаза на вводном проводе. А я подумал что с УЗМ что-то не то. Нет, узм молодец.

При наличии бабок на современный хороший дом сталинки не нужны.

 

не буди лихо

 

Да, эти дома. Хз почему не сделали, даже место внизу в подъезде есть под это. Решили что камеры у подъезда достаточно ))) в основном живет пожилые люди- им лишнего не хочется платить, наверно из этих соображений

 

Шикарная локация.

 

ТС, Вы может не там смотрите?
Мы всю Пресню обсмотрели по домам. В пределах 40 ( даже дешевле) есть трешки под 100 метров 2000 годов дома кирпичные и хорошие. С подземным паркингом и все такое. Но есть одно НО- в этих домах, как правило, очень редко продаются квартиры.
Сталинок много в Хамовниках за эту же условную цену, но опять же то, что рядом с Парком ( Усадьба Трубецких например ) там кирпич стоит и цена совсем другая.
Я все к тому, что за цену сталинок в Хамовниках можно купить современный дом на Пресне с парковкой и т.д.

 

Самому нравится. Жаль что квартиры которые побольше/ уже слишком большие- 120-150 метров и цена соответствующая

 

Ну вообще-то изначально я искал что-то такое: http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...-domikom-70m-v-voskresenskom-r-ne-mo.1127077/

Но потом понял, что жить за городом мне пока не очень удобно.

 

https://www.cian.ru/sale/flat/163956652 хорошее предложение. 1.новый монолит кирпич 2.метро шелепиха и Фили рядом 3. Два парка фили рядом 4. Вменяемый ценник. Ещё будет строится жк западный порт, почти напротив сити ,можно обратить внимание.

 

Александр, Ваша квартира выгодно отличается по этажности дома, расположению, количествоу окон, потолкам и возможности перепланировки от большинства московских новостроек.

ПС. Пример Филей как раз вовремя разместили.

 

Не совсем понял как можно ходить из Арбата до Сити. Но район Пресни в настоящее время - просто гигантское предложение новых домов бизнес и комфорт, и будет еще больше. Как вложение это просто никак что в бизнесе, что в сталинке.

 

Пресня подходит под описание

 

Пару лет назад я продавал квартиру, вызвавшую резонанс среди форумчан, расположенную в историческом центре СПб: http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...istoricheskom-centre-spb-novyj-remont.928766/

Это так называемый благополучный старый фонд, если учитывать локейшн, срез соседей, железобетонные перекрытия (после кап. ремонта) и развитую инфраструктуру. Из приятных факторов по той квартире можно отметить высокие потолки, отличную шумоизолцию, хороший ремонт и возможность оставить авто в закрытом дворе. Сколько в теме по продаже той квартиры было вылито дерьма, типа в центре дышать нечем, кругом маргиналы, ссаные подъезды (цитата), машину некуда поставить, коммуникации в доме старые, запах ветхости и старья. И всё в таком роде. По итогу, квартира ушла за несколько месяцев. Забрали приличные москвичи, которые один раз её посмотрели и оценили дом, ремонт в квартире и расположение объекта по достоинству.

Каждый дом, каждую квартиру нужно рассматривать индивидуально. Старый фонд старому фонду рознь. Есть старые дома в центре, которые могут легко поконкурировать с новыми ЖК. Это может быть всё что угодно: стоимость, расположение, видовые характеристики, высокие потолки, хорошо отремонтированные парадные/подъезды, адекватные соседи, наличие мест для авто во дворе. Но не стоит забывать, что лет 5-7 назад на рынке вторичной недвижимости произошли изменения и старый фонд просел по цене, потому что люди, у которых есть более менее приличная сумма на покупку жилья, стали активней брать новый фонд, даже учитывая тот факт, что качество строительства сейчас хуже, чем оно было во времена страны советов. Новый фонд - это новая жизнь. Это другая лига. Но решать всегда будут материальные возможности. Если есть деньги, то только новый фонд и желательно центр или приличный район, если средств недостаточно, то выбор будет между старым фондом в центре и новым в спальном районе. Ещё можно затронуть тему загородной недвижимости, потому что по цене квартиры в центре в новом ЖК можно взять отличный дом, но это будет бесконечный спор. Конечно дом за городом лучше квартиры, расположенной в многоквартирном дом, но тут очень важен ваш образ жизни и занятость. В идеале хорошо иметь и дом и квартиру, но опять же всё будет упираться в финансовые возможности. А нужен ли дом в подмосковье или под Питером, если в эти деньги можно взять дом на побережье? ))) И вот так любая подобная тема на БК скатывается от обсуждения однушки в химках к родовому поместью в провансе или пенту в майами )))

Возвращаясь к теме топика. Ничего не имею против сталинок, но новый фонд рулит, как не крути. Прокатитесь в один день на е34 на ручке и на g30 со всем набором современных опций, вот вам и будет разница в ощущениях по новому и старому фонду.

 

только в Питере нет нового фонда в центре,
от слова совсем.
Видовой центр - только старый фонд,
без альтернативы к сожалению

 

А что в твоём понимании новый фонд?

 

дом построенный условно от 2012 года,
в золотом треугольнике или около

 

По местоположению спорящему со старым фондом у нас:
большой квартал в районе миргородской-тележной
На медиков на петроградке
На углу набережной и набережной черной речки.
Думаю тут еще найдут вариантов. Но все они минимум от 1,5 раза дороже за ту же площадь. А потом, если ты не лох, то отдельно 2 паркоместа, ремонт. И получается на выходе 2-2,5 сталинки за одну и туже площадь.
А так выбор очевиден. Новый жк круче.

 

Если честно, не совсем тебя понимаю. Сейчас погуглил, оказывается под старым фондом в Питере подразумевается всё, что построено до 1917-го года )))

Ковенский 5 сдан в 2013. Это разве не новый фонд?

 

Про ЖК vs Сталинка был разговор недавно. Говорят, что все от денег зависит есть или нет.
А надо это, если у кого-то на это деньги есть: ?
http://flat.realtor.ru/lot/16650/
http://flat.realtor.ru/lot/18279/
http://flat.realtor.ru/lot/15338/
Может одного меня не тянет потому, что денег нет?

 

Не соглашусь.

Верхние этажи в жк Парадный квартал, Смольный парк и др.
Есть много видовых квартир в свежих ЖК. Вопрос цены.

 

Ну, ок. Но куда ты денешь маргиналов из коммуналок в соседнем доме? И разливуху неподалеку? И бельдяжки местные снимающие хату под бельдяжные услуги куда денутся?

 

Математика в целом верная. Мне, чтобы из 100 метров старого фонда в историческом центре перебраться в 180 нового (в том же районе), пришлось умножить на 3.

 

тогда получается дом 1918 года - новый фонд чтоли?)))
нет, новый фонд это 3-5 лет от сдачи в эксплуатацию.

Ковенский новый фонд конечно, но и его минусы ты лучше меня знаешь,

и 8 квартир на 5 млн человек...ну Ховард дом еще и все

 

Ты умножил на 1,5, если тупо считать по площади. Но ты считал отдельно паркинг или включил? Ремонт у тебя такого же уровня или выше (Ахаха, извини, не мог сдержаться)

 

при всём уважении
я на черную речку забесплатно не поеду

под центром понимаю вид на условный Исакиевский,
каналы где проплывают туристы и на Рубинштейна до которого можно пешком придти