ЗоЗПП. Судебная хрень.

Уже год как в недоумении.
Кратко ситуация.
1. В феврале 2016 заключаю договор на оказание услуг по поиску покупателя и сопровождению сделки по купле-продаже недвиги.
2а. В марте 2016 мне приводят покупателя, с которым НЕ договариваемся по условиям. Расходимся. Но при этом подписывается акт просмотра недвижимости мной как заказчиком услуги (собственник продавец) и потенциальным покупателем.
2б. Причина почему не договорились - по мнению покупателя слишком большое вознаграждение риелтора (пара млн.р). Сделка состоялась бы, если бы риелтор согласился на 1 млнр. Но не согласился.
3. В начале апреля 2016 расторгаю договор, как полагается, почтой, с письменным уведомлением. Считаю договор расторгнутым (это важно).
4. После этого (это важно) нарисовывается тот покупатель и, как легко предположить исходя из п.2б, договариваемся о сделке. Сделка проходит в конце апреля.
5. В мае 2016 риелтор начинает слать письма с просьбой подписать прилагаемый акт приемки-передачи выполненных услуг и оплатить их его вознаграждение в полном размере (пара млнр).
6. Я отказываюсь с мотивировкой п.2б и п.3.
7а. Риэлтор подает в иск в суд, который за несколько заседаний выигрывает. Дальнейшие апелляции/кассации - тот же результат.
7б. Отдельно замечу, что с моей стороны изначально в силу ряда обстоятельств не было предпринято полноценных мер для качественной защиты.

Вопрос. С п.7б все понятно. Судебная тяжба это весы, на которых квалификация адвокатов обеих сторон. Но почему не правосудия в чистом виде?
Суд проигнорировал и элементарные нормы закона, и разъяснения ВС РФ, и судебную практику... Условно, если бы адвокатов не было , и судились 2 колхозника, то кого слушал бы суд? законы стал бы читать?

 

Срока нет.
Про расторжение ни слова.

 

Я правильно понимаю, что подписав акт осмотра с конкретным потенциальным покупателем, у риэлтора появляется эксклюзивное право на получение вознаграждения от сделок с ним?

 

Доки чуть позднее вывешу.

 

Каким образом я попытался нагнуть риелтора?

4 апреля они получили от меня уведомление о расторжении договора. В соответствии с ст.32 ЗоЗПП.
С этого момента договор расторгнут или нет?

 

Есть определение ВС РФ, что по услугам суды должны руководствоваться ЗоЗПП. Вывешу позднее.

вот

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", которое в силу ст. 126 Конституции РФ, ст.ст.9, 14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", имеет для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер, разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

 

обычный объект
стоимостью в несколько десятков млнр

можете объяснить, почему "если формально, то риэлтор прав"? я так не считаю, особенно в части формально, т.е. по закону

Риэлтор всегда хотел 5%
Но приведенный им покупатель предложил такую цену (не соответствующую условиям договора), которая за вычетом 5% не устраивала меня (сумма на руки). Поэтому мы все разошлись.

 

в письме о расторжении кроме ст.32 ЗоЗПП указал и ст.451 п.1 и п.2 ГК РФ

 

Первый пост перечитайте. На хрена тут свои домыслы вывешивать.
Как было - написано.

Сумма вознаграждения риэлтора не устроила именно покупателя. Он решил что 2 млнр. это много. Хотя до этого на этих условиях отсмотрел с ним несколько десятков домов в этой ценовой категории.
Мне вообще было фиолетово за сколько его купят и сколько заработает риэлтор.

зы. По этой теме в у меня в рукаве пара джокеров. Так что советую писать в этой теме взвешенно и аргументированно. Потому что вот из-за такого "да очень просто" и "скорее всего" от моего горе-адвоката я суд проср@л.