Что с недвижимостью происходит?

вообщем у всех свои случаи, примеры и видение ситуации. мой пример
1. хату сдал сам
2. хату в другом городе продал сам, (студент просто показывал)
3. дом снял сам (обошел агента-борзая слишком была)
4. покупал хату у застройщика сам
все сделки были прямые без ньюансов.

 

http://emls.ru/allbonususers
1000 человек
Это только десятая часть "профи" посредников на рынке недвижимости спб

Нужны ли они рынку ?

 

Ну а Если ты владелец не тц,а нескольких объектов в разных местах, а деньги на эту самую недвигу зарабатываешь другим основным делом которое,которое занимает практически все время?)
Ну и про мотивацию наемных людей без "доли малой" я молчу. Это работает в очень коротком временном переоде, так сказать ,на стадии "азарата" наемных людей.

С риэлторами разными сталкивался, много было откровенного негатива,но дельные специалисты в этой сфере с добавочной стоимостью есть.

 

Бывает, когда по району есть Х разных объявлений, в том числе и с нюансами. Если позвонили по одному, то "а вот кстати, есть еще один интересный вариант, давайте посмотрим итд итп"

 

Впервые об этом слышу, как правило если платежи идут вовремя, то банку ситуация ипотечника не интересна.

 

Еще к теме про риэлторов и хозяев. Смотрел тут недавно продаваемую недвигу 10-20 млн руб за объект.
У 2\3 объявлений на Cian установлены фото, снятые зимой, с грязным снегом, неубранными входами, мусором, снятые на мобильник.
Я даже не заикаюсь про широкоугольный объектив, такой из 200 объектов был только один умный.
Вот что бред такой? Трудно подъехать в солнечный день (это лето конечно не способствует) и сделать нормальные фото?
Нет, будут это серое угрюмое гогно демонстрировать.
Ведь есть же истории, как люди для продажи квартир обновляли ремонт на лестничной клетке и вход в подъезде, деревья высаживали и газоны рулонные раскатывали. И это работает. А тут как будто с дикими варварами дело имеешь. Еще у половины даже экспликации помещения в объявлении нет.

 

Выставил квартиру в старом фонде (1975 год постройки). И фотки сделал, и план выложил, баннер только не повесил, высоко очень. Ни одного звонка.

 

На мой взгляд глупо покупать коммерческую недвигу за 10-20млн ориентируясь на фото.
Они вобще нафиг не нужны, кроме планировки.
Только цифры и адрес.
Если хочется на фасад полюбоваться яндекс и гугл в помощь.

 

циан
авито

цена завышена
?

 

У нас циан не развит. Авито, Яндекс, е1. Первое место по популярности е1.ру, он же n1.ру
Ценник снижаю на 1.5% в месяц.
Жду
А может тупо сдать и получать 6 годовых? Но строят у нас много, кому потом через пять лет нужна будет эта квартира?
Разговор о простой трешке.

 

в этой ситуации стандартный выход сдать и одновременно продавать

 

нормальное явление.
у кого деньги есть старый фонд не смотрят
у остальных нет ни на какой

 

Землю в прошлом году выставлял за 300. Предлагали 250, посчитал что дёшево и не продал.
В этом году продал за 205 т.р. больше никто не звонил, решил зачем мне этот хлам дальше и продал. Висел баннер, объявление в е1 и Авито, всё тухло.
12 соток, центр поселка 10 тысяч жителей, вода и газ через дорогу. Дом под снос.

В 20-40 км от екб начали продавать землю по 30-40 тысяч за сотку. Думаю, что ещё дешевле будет.

 

Ты еще скажи, что ремонт и его фото не влияют.
Я же специально бюджет указал, т.е. это обычные помещения в спальниках, а не у метро.
Такие помещения не уникальны, и сравнивается с десятком других таких же.
Первичные фото привлекают, чтобы я вообще об этом варианте задумался, из прочих других.
Уже не говорю о том, чтобы поехать посмотреть.
Вот у меня сейчас порядка 30 вариантов было, куда можно было бы съездить.
Это вообще-то месяц ежедневных поездок, если не только этим заниматься, а еще работать и жить.
Нафига мне куда-то переться и терять пол дня, чтобы потом увидеть, что риэлтор меня просто обманул (ему похрен моё время) и в помещении что-то из этой коллекции:
нет отдельного входа
отдельный вход с не той стороны дома, с выходом на мусорные баки
это не первый этаж, а высокий цоколь
у входа лестница 2 метра высотой
и так далее, понимаешь?
Большую часть помещений не удается посмотреть на панорамах Яндекса.
То улицы не отсняты у новостроек, то машинами загорожено (очень часто), то деревьями скрыто.

Вот тебе пример объявления.
https://www.cian.ru/sale/commercial/158459350/
Продают типа срочно.
Ты понимаешь что-нибудь, как выглядит вход в это помещение?
По телефону на словах понимать (могут обмануть), или пол дня потрать на "посмотреть"?
В общей сложности я просмотрел с 2004 года больше сотни помещений, поэтому есть довольно много негатива к объявлениям без фото.

UPD планировок тоже часто не выкладывают. Звоню по одному такому объявлению (тоже срочно продают), вышлите планировку. У владельца нет, приезжайте смотрите (риэлтор грубит). Удивляюсь и поясняю, что нужно видеть, перед тем как ехать, чтобы не терять три часа. Ответ: - ну, значит вам не надо это помещение. Занавес. А вы говорите кризис! Вот, работают же люди, в поте лица.

 

У меня сейчас есть квартира с арендаторами и рука не поднимается до окончания договора продавать эту квартиру, арендатору плюсом паркинг специально искали. И тут внезапно продается квартира, имхо так с людьми нельзя поступать. Жду нового года и окончания договора. Арендатор уезжает в своё строящееся жилье. И тогда уже начнём продавать.

 

Есть помещение у строящегося метро (40 метров от входа), открытие в марте 2018. Но спальник с комнатными планировками это минус
Вот думаю, когда продавать начинать осенью или с открытием метро весной 2018?

 

Выставить осенью и расписать в объявлении перспективы что когда откроется станция метро будет шоколадно

 

Тоже так думаю

 

Не знаю насчёт не смотрят старый фонд, продаю квартиру в ооочень старом доме, 1 просмотр в неделю минимум

 

Нормальный прайс получишь только когда метро откроется. Посадишь туда арендатора за конский прайс, выставишь за 110 аренд, за 100 продаж первому покупашке.

 

За 150

 

Думаю действующим арендаторам предложить.
До открытия метро не хочется ждать, есть более привлекательные инвестиции

 

В принципе ипотека доступная сейчас. Можно и арендаторам предложить. Ставка - та же, но через 10 лет помещение в собственности..

 

есть еще пара нюансов. После открытия станции где гарантия, что будет трафик? могут и парковку запретить или пешие тропинки в другую сторону натоптать и тогда цена начнет падать. Лучше выставить сферического коня в вакууме, может кто купить на перспективу.

 

Тропинки протоптаны уже. Трафик будет исходя из моего опыта проходить от метро к ТЦ типа Меги через мое помещение который уже открыт. Там же будут маршрутки кучковаться

Там как говорил уже один минус это комнатные планировки

 

Самый ужОс - это объявления о продаже недвижимости БЕЗ ПЛАНА.

Вапще надо запретить размещать такие объявы, ежели люди так не понимают, что невозможно оценить жилище без плана

 

зря Вы так!
У нас в городе многие старые планировки (до 2003 года примерно) понятны только по фото дома из яндекс-карт. Даже и без яндекс-карт понятно что там за планировка просто посмотрев адрес. Новые дома же делают кто во что горазд. Тут согласен, без планировки не поймешь

 

Возможно, в Вашем городе все понятно.
Но в нашем далеко не так.

Кроме того, даже в типовом доме могла быть произведена перепланировка.
И вапче, дурной тон заставлять потенциального покупателя рыть яндекс в поисках планировки.

 

Не повезло, видать. В прошлом году покупал в ипотеку первичку племяннику - все как по часам было в ВТБ24 + их страхование...

 

Кстати, о циане, подскажите, бывалые: только у меня на него в последний год идиосинкразия? Или все научились пользоваться "новым дизайном" и удобно, а я отстал?