Что с недвижимостью происходит?

По идее, все эти процессы должны были давно пройти в Америке. А если прибавить отсутствие цепочек, опек, гемора с наследствами, рассчетов наличкой и многих других особенностей отечественного рынка, то и подавно, ведь многое сильно проще.
Но нет, не случилось, большая часть сделок в США - с риэлтерами.

 

Ну да,все просто?
Простые сделки,как и такси,уйдут в инет,на сложные - останутся профи,которые и будут зарабатывать,а мы платить...
Консолидация,сэрррр?

 

А можно ссылку, где бОльшая часть " в Штатах с риелторами.
Риелтор сейчас сдал пару помещений сетевикам.Это удобно. Люди из Челябинска хотят приехать посмотреть за неделю 15-20 объектов , выбрать 5 и улететь.Я не хочу ни с кем общаться попусту, да и летаю туда сюда. Оставил ключи и пусть занимается. Все. Это интересно, остальное на хрен не нужно. Риелторы вчера привёл меня в дом-новостройку и с хозяином показал квартиру.
Я нашёл застройщика и получил за 5 минут всех продавцов квартир в доме, кто покупал на котловане, а после сдачи выставился.

 

Михаил,то есть-у риелтера есть шанс выжить,на твой взгляд?

 

Тоже считал, что риелторы дармоеды, да и продолжаю так считать. Но когда попробовал продавать сам, то столкнулся с проблемой отсутстви реальных просмотров. Ходили смотреть одни риелторы, некоторые сами и "а можно сфоткаю мужу показать?", а затем вывешивали мою квартиру от своего имени. Некоторые сразу шли с клиентом, в лифте говорили ему, мол не обращай внимания это квартиросъемщики.
Затем все они пытались отжать стоимость.

Выход по итогу остался один: отдался в лапы риелторам, правда давно знакомым. Они "мы ж тебе говорили, что так будет" стали обзванивать агентства с требованием удалить объяву.
Вот такой вот опыт.

 

Не, зря вы так на риэлторов накинулись.)
Если правильно выстроить с ними отношения, то в принципе не вредные люди. Бесплатно или занедорого генерят движуху.
Избавляют от необходимости показов. Берут на себя 90+% пустопорожних разговоров с "туристами".
Говорю как продавец.

 

Даже добавлю: и не вымрут они.
Как не вымерли в тех же Штатах.
Ибо нелюбознателен человек и ленив...)

 

Потому что национальная ассоциация риэлтеров это одно из самых мощных проффесиональных объединений в США, там все настолько зарегулированно что без них шагу не ступишь. У нас по сравнению с ними детсад и анархия

 

Есть сайты вроде крейглиста и ФСБО - можно все делать самому, никто никому руки не выкручивает.

 

Читал где-то, не помню.

 

кстати, коллеги, рекомендую настоятельно зазывать к себе банкоматы

у нас уехал один банкомат 24/7 из-за идеологических разногласий, так арендаторы сразу стали ныть, что трафик упал
а 2 раза в месяц на аванс и получку к банкомату выстраивалась очередь
и хошь, не хошь, а люди тут же и тратили чуток

а щас нет банкомата и трафик стал хуже

в результате пришлось обратиться к ****банку с просьбой поставить банкомат "условно бесплатно" (только за еду, т.е. за электричество) чтобы попытаться сгенерировать доп.трафф

вот и думайте

 

Есть. Но МЛС намного более полная база + учитывая что основная масса недвиги в ипотеку на 100500 лет и "чёрных риэлтеров" без лицензии там нет то простому американцу работать с риэлтером намного удобнее.[/QUOTE]

 

Многое зависит от банков, страховых компаний и прочего.
Сегодня была сделка, продавал квартиру, покупательница - ипотечница ВТБ, сама, без риэлтера.
Ее менеджер общался с ней "на отвали" - пишите на почту, я занят, а по почте не отвечает. Незадолго перед сделкой она узнала, что оказывается ей одобрили кредит не по ставке для вторички, а для новостроя! Хотя и документы отправляли...
И миллион вопросов ко мне на вайбер - а что, а как.
Но вырулили. Перед сделкой - менеджер в отпуск, передали другому. В страховой похожая ситуация, хотя должно быть проще, ибо ВТБ-страхование.
Т.е. клиент у них - это пятая нога у собаки. Не знаю с чем связано - или сокращения, или отпуска, или еще чего.
Разумеется, есть отделы где все четко - грамотно рулит руководитель и задает ритм остальным.

 

В РФ все обьекты покупал/продавал/сдавал всегда сам. От 1 до 100млн если че. Пару раз агентши мне испортили сделки. После этого зарекся работать с ними. Если трудно самому показывать, всегда найдется приятная красивая девочка которая за недорого это сделает за тебя

В Испании продавал через агентства, только потому что богатые буржуины боятся с русскими напрямую дело иметь. Считают нас бандитами всех. Удалось прижать английских риелторов до 5% со сделки. Это было нереально трудно - тк они все тут берут 6%+iva. Суки я считаю.

 

Спасибо. Хорошая идея кстати.
А как это сделать? Сбер какие требования выставляет к помещению?

 

Не против.
А если эта девочка сделает 10-20 показов? Проведет предварительные переговоры? Посмотрит доки?
Её уже можно называть "риэлтором"?

 

без понятия, у меня есть кому доверить сделать это
вопрос оперативно ушёл в ГЗ на согласование локации

 

10 лет считал, что риелторы говно, последние 2 объекта показали, что без них я говно

 

ну скорее наоборот, без тебя они ОНО

 

Я не про глобальную картину, а про 2(3) локальных факта
До этого относился к ним как к мудакам, хотя правда сказать так и отношусь к бооьшинству сейчас, продолжаю относиться то есть, тем кто не видел объекта своими гоазами и тащат туда клиетнта, кто предлагает вообще не то о чем просили и тд, но нсть исключения, и я поверил в это.

 

так и База-51 есть

 

это в профессиях как сегментация
конюх нынче тоже есть - у богатый развлечения коней держать, к коням конюх нужен
с недвигой так же да владелец ТЦ не будет ходить его углы показывать.

сюда же все манагеры по продажам должны уйти на свалку уже сегодня - по идее должно быть так у передовых брендов - зашёл на сайт, собрал всё сам по конфигуратору, приехал просто у секретаря забрал ключи, мойщик на парковку перед входом тачан подгонит. А зачем эти мальчики в галстуках сегодня нужны?

 

Нет. Как раз наоборот в мире потребительского изобилия на первый план выходит умение убеждать. Мальчики в одинаковых галстуках висят у вас на ушах и льют туда что надо купить именно бмв. Вы всерьёз думаете что это ваш осознанный выбор? Как бы не так. Это плод работы огромного числа специалистов основной труд которых именно в том что бы рассказывать вам что вам нужно на самом деле, и никакой программой их не заменить.

 

Да какой там владелец... Уверен, что и у управляющего ТЦ дохрена чем заняться, кроме показа углов. Хотя с якорем и им обоим не западло походить.
Но это только про ТЦ. А есть комм. объекты помельче - небольшие торговые, офисные. Там кому "углы" ходить показывать-рассказывать? Собственник может быть в отсутствии, как выше Миша Ф пишет. Может элементарно не успевать по всем своим "углам" пройти в удобное клиенту время. Ну и т.д. Как и управляющий дир, если таковая ставка имеется)

Ну и кроме того есть отд. песня - это жилая. Где кроме вышеуказанных неудобий начинаются альтернативы, цепочки, ипотеки. Преддоговора. Задатки. Проверки доков.
Кто-то всем этим увязыванием одного с другим занимается же?

Теория чистейшей воды....)

 

и чем Вам риэлторы помогут? заставят удалить других фейковые объявления? как? а почему теме же методами Вы не можете?
почему нельзя покупателям потенциальным говорить что Вы хозяин и документы показывать?

 

+1
висело мое объявление на циане, риэлтор выставил по той же цене. у меня пару звонков от туристов, ни одного показа. от риэлтора четыре потенциальных покупателя, трое из которых сразу хотели купить

а до этого я тоже думал, ну неужели трудно открыть циан и посмотреть объявление по поселку

 

Риэлторы не добавляют количество покупателей на рынке они их просто распределяют , если их не будет то будет все тоже самое и так же продаваться .

 

Наверное справедливо сказать так.Тут,на форуме,все люди - непростые и талантливые.
И безусловно способны выполнить работу среднего риэлтера.
При условии:экономической целесообразности(потраченное время - упущенные деньги),общей неленивости,ну и неуникальности сделки.
Потифаровскую недвигу facepalm абы кому показывать не будешь - знать надо.Лично?
При несовпадении - вот он бегунок за долю малую.

 

Путаете риелторов и манагеров/управляюших/директоров по аренде.

99% "риелтеров" недоученный персонал агентств по недвижимости, которые разговор начинают со слов "это вы слишком дорого просите".
Вот вся эта шалупонь должна уйти вслед за динозаврами. Их функционал на себя возьмут юристы банков/нотариусы и интернет.

Если ты владелец тц - эти вопросы все решаются наемным персоналом. Никакой "доли малой" тут даже не обсуждается.
Если ты олень по жизни и не можешь банер на окна повесить и в циан обьяву добавить - плати марьиванне свои 5-10% сверху и не парься