Целесообразность покупки парко-места и формы его приобретения

ЖК "Арт", который построил Крост в Павшино

 

охренеть

 

Тоже сейчас перед решением о покупке ммест. Дано: 430квартир и столько же ммест. При этом на улице и рядом машину ставить негде от слова совсем. Дом Серебряный бор. Цена ммест от 1.7 до 2+. Подорожали с начала года на 400тр примерно.
Вот думаю, допустим какие-то квартиры покупаются под объединение и становиться вместо 430 квартир 350. И если на каждую квартиру 1.5 авто, то выходит дефицит. Отсюда вывод, надо брать. Может где-то ошибся? 1.5авто на одну квартиру не много? Не во всех квартирах жить будут.

 

зато с этажа можно сразу в паркинг спустится, только резиновые сапоги не забыть и акваланг на вс случай

а по некоторым авто не скажешь, что это безпонтовый муравейник

 

Видел много машин свежего и не очень премиум класса в Мытищах, а вот в каких нибудь Печатниках все гораздо скромней.

 

Согласен. Уезжать...

 

в красногорск

 

в мытищах у них будет типа-бизнес, а в печатниках гно-эконом, не положено : D а так вообще кредиты с ипотекой рулят

 

12 команд-участниц Чемпионата 2018 выразили сильное желание играть свои матчи строго в Сочи...)

 

Верно. Например однушка в свежем монолите недалеко от станции Мытищи - 5-5.2, в Печатниках однухи с кухней 10, но в старых домах тоже есть за 5.2-5.3.

 

брать однозначно.

 

Я бы даже сказал брать два
Тут даже не вопрос цены , просто мм нужны обязательно

 

добавлю: деньги зарабатать можно, а вот возможности купить уже не будет

 

У этих ребят вроде нормально должно быть. У них и посложнее проекты в производстве есть...

 

При таком соотношении стоимость аренды будет не меньше 15 и желаюших снять будет больше чем предложений.. исходя из этого считайте вашу экономику .. ну а чтоб наверняка в расчёт вомите не 15 а десять

 

Абс. частный случай....
Ключевое скорее тут Крост и в Павшино.

 

Естессно брать при таком соотношении кв и м/м. Там даже сейчас особо негде встать.

 

Однозначно брать мм! в будущем будете довольны данным решением, уверяю!
Я при приобретении крайней квартиры даже не рассматривал новостройки без покупки мм на паркинге.

 

Напротив ЖК Дирижабль, аренда мместа 7 рублей в месяц, вкл. все и исключая возможные проблемы с протеканием и затоплением, отсутствие 2й коммуналки и охраны, а главное налона на имущество... есть о чем подумать....

Пс еси чо, стою двумя машинами в соседнем ЖК, без шума и пыли, сухо.))) оплата по договору юрику. Летом не стою и не плачу - живу загородом)))

 

ТС привет будущим соседям.
Опишу ситуацию с м/м у нас. Архитектора Власова 8. АкадемДом.
Аналогично в момент покупки квартиры задумался про м/м..ценник со скидкой от застройщика был 1.6 - везде озвучивался 1.8..
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ - я пошел сам глазами смотреть машиноместа в парковку - там ещё не было света и местами что-то достраивали - но настоял и пошел с охранником . Благо в сумке была рулетка со стройки за городом ) На деле вышло : по плану на бумаге все м/м по 1.6 - выбирай любое , и картинка вроде красивая - по факту м/м все разные . Где то неудобно заезжать , но нормально выходить , где то заезжать более чем легко - но потом впритык к стене или соседу. А где то и ширина адская и заезжать хоть на камазе можно. Шарился по стоянке 2 часа вымеряя рулеткой места . Нашел 2 отдельно стоящих (3 стены) и самые большие - их и взял. Это к слову что по любому идти смотреть , а не покупать тыкая в офисе на план - мол вот эти/это - вроде хорошие.

Теперь про востребованность в перспективе - у нас +- 300 квартир + рядом муниципальная часть академдома ...и там первый подъезд тоже как бы к нашему дому и тоже имеет спуск на парковку. Итого 400+- квартир. А мест ну впритык - не считал , но не больше 300 . Я тоже подумал - пройдёт 3-5 лет и адски не будет хватать мест и паркинг вырастет в цене !! И счастливы будут те кто купил мм изначально.
В итоге больше половины парковки до сих продаётся !!! Хз как так , но факт !! Именно выкуплено мест примерно 40% - остальное наше жк сдаёт в аренду , параллельно продавая. Стоимость аренды 4.500-7.500 - в зависимости от уровня. Это заехали мы в 12м году - 5 лет прошло.
Так что делайте выводу - но опять же всё индивидуально .. может у вас сметут всё и сразу и потом будет давка на стоянку )))

Более того поражают некоторые индивидуумы в доме - а-ля Бентли с водилами и семерки с охраной - а поговорив с водилой - хозяин не покупает мм и даже снимать не хочет !! Говорит ищи место на улице и там жди ))) еврейский вариант прямо )

Но при всех этих вводных ни капли не жалею что купил 2 мм. Стоят себе там машины и стоит. Голова не болит - снег там или дождь. Ураган не ураган )) сейчас становится актуально. + не знаю как у вас будет , но у нас помимо 2х авто ещё предостаточно места для 2х комплектов колёс - тележки для продуктов и ещё какое-то барахло временное.

Так что....если может берите молча. не через 10 лет так через 30 будете вспоминать как думали брать или нет. Внукам там ))
Как сейчас гск которые сносят - от дедов/отцов....и думаешь как хорошо что родители тогда купили этот гараж )

пс.
Когда шел оплачивать вспомнил фильм *Гараж*...и окончательно понял что брать однозначно )

 

Налог на мм 1,5 % от кадастра?

 

У меня подземный паркинг 300тыср по кадастру

 

кадастр в топку...налог считают не по кадастру а по рыночной.
Уже приходило в этом году и на квартиры и на мм...

 

Все не читал, но вставлю свои 3 копейки:
У меня в паркинге, те, кто первые брали, смогли выбрать такие места, где можно поджать свой авто другим, никому при этом не мешая.
Когда брал себе, такое место уже одно оставалось, но было слишком узким, поэтому отказался от него((

А вообще паркинг тема!
Без него - это не жизнь.

 

оригинально и верится с трудом
ибо противоречит налоговому кодексу

можно скрин на квитанцию с выставленным налогом?

 

Пошел специально в документах нашел .
Это за 16й год налоги..
Машиноместа по 1.4 мио каждое
одна из квартир 24 мио ( тут пониже рынка да...на рынке в бетоне она 28-30 где то - думая учтут в след. году этот *промах ))))
вторая *простая* трёшка 4.4 мио - рынок 6-7 наверное

Уже давно уПлочено...чеки оплаты не буду сканировать ?) ладно ?)

Теперь верите ?)) И кстати...тут ставка 0.2 %...в этом году будет 0.3 % и так далее до 1.5% кажется.. прогрессирующая ставка. Об этом трубили по телику целый месяц и заглохли. Мол все уведомлены. То что у вас 300 кадастр - ну я рад..повезло и ваша налоговая косякнула видать.Ждите квитанции в этом году.

 

Если чё по номеру кадастра можно адресок узнать ))) Удали лучше вложение!

 

ну да...мир он такой ))) подправил просто )

 

интересная квитанция
во-1х, она за 2015 год, а не 2016
во-2х, указана стоимость под названием "кадастровая", а не мифическая "рыночная",
в-3х, указанная ставка в 0,1% от указанной же стоимости не соответствует сумме исчисленного налога
в-4х, вот честно, не вижу смысла обсуждать 10тыср начисленные на собственность рыночной стоимостью под 50млнр