Мошенники и недвижка. Новые и старые схемы.

Вы это все серьезно? Вы точно риэлтер? Чтобы забрать деньги из ячейки нужно правильно договор составить и предьявить зарегистрированный переход права.., ну а если хочется заморочится доя проблем продавцу можно еше в договор заббить что нужно выписку ( которая официально делается неделю ) но можно за пару часов организовать..

 

Realter, хорошо, что сдались, а то не дай бог кто-то сделает начитавшись постов Ваших сделку

 

Просто видимо Сергей на форуме есть такие матерые аферюги, что такие рассказы ув.Вадима Геннадьевича им как сказки Пушкина...

 

Конечно сказки ... ну или только идиот согласится на сделку где его деньги лежат в ячейке к которой у него нет доступа и ключа)) зачем вообше в таком раскладе ячейка ... проше под честное слово ... за него хоть предьявить можно а тут получается сам дурак

 

Конечно сказки ... ну или только идиот согласится на сделку где его деньги лежат в ячейке к которой у него нет доступа и ключа)) зачем вообше в таком раскладе ячейка ... проше под честное слово ... за него хоть предьявить можно а тут получается сам дурак

 

Какая разница где ключи? Они востанавливаются за 7 дней и 7 тр . Дело разве только в ключах? Но если ключи не у вас то вы несможете забрать деньги в тот день когда у вас будут документы на руках о переходе права которые кроме ключей нужно в банке предьявить.. вам это незнакомо .. а деньги в ячейке когда лежат они процентов не приносят .. и вы со своими клиентами бегаете за покупателем чтоб вам получить доступ к ячейке? Ваша схемма идеальна я за вас рад ..после того как вы тут поотписались врятли ктото из тех кто это читае позовет вас на сопровожение )) в здравом уме конечно и со стороны продавца)) для покупателя ваша схема вполне соцдет

 

ничего понять не могу, условия доступа же прописаны, причем тут ключ от ячейки, продавец всегда может написать заявление об утрате и получить новый.

хоть одно реальное есть судебное решение? Имхо какие то байки риэлторские.

 

Да именно такой покупатель после сделки из своей ячейки уже полтора месяца не забирает документы , мне из бнка звонят спрашивают кто будет за ячейку платить)) даже ключи не встретился не забрал хотя в квартире уже ремонт полным ходом.. и что по вашей схемме ябы месяц не мог деньги забрать? А месяц с 20 миллионов это по самому скромному тысяч сто на депозите)) покупатели разные бывают .. я машиноместо за 3,5 миллиона продал в ресторане мне деньги отдали на камеру меня записал от расписки отказался . Через час встретились уже в мфц но такие в себе уверенные ( или разбираюшиеся в других)) не так часто попадаются..

 

Почему бестрашные? Они более чем продуманные и грамотные в юридических воаросах .. все акты и расписки лежат в их ячейке у них только времени нет забрать .. им даже ключи от квартиры лень было забирать просто дверь вскрыли и ремонт делают )) но от этого расписки никуда не денутся им только за ячейку платить.. ну а если бы я зависел от них и просил юы сьездить мне деньги отдать , по вашей схемме так и былобы а по нормальной я на следуюший день по выходу документов открыл свю ячейку и забрал свои деньги .. а машиноместо было уникальное на 2 авто цена вполне в рынке ..

 

Непонимаю зачем такие танцы с бубнами вокруг ячеек, ключей и т.д.
Продавал дачу через нотариуса. Подписали договор купли-продажи, я забрал сразу деньги , дальше нотариус регистрировал сам право собственности для покупателя.

 

А сколько была стоимость дачи и сколько взял нотариус?

 

Отказ в проведении регистрационных действий Росреестром, расторжение сделки по суду, вы деньги потратили, нигде не трудоустроены, действия покупателя?

 

молиться он будет. ))))

 

Ваш вариант почти ни чем не отличается от того чтобы вам отдали деньги в мфц и вы бы подали договор на регистрацию ( через натариуса просто можно на следуюший день уже зарегистрировать ) вам повезло с покупателем не все такие

 

Отличается. В МФЦ у покупателя ничего нет кроме договора в простой письменной форме. Нотариус даёт покупателю уже заверенный правоустанавливающий документ, плюс , прежде чем заверить договор нотариус пробивает ограничения на регистрационные действия и дает покупателю об этом документ, что гарантирует, что отказа в регистрационных действиях не будет.

5 млн, заплатил чуть больше 30.000 за всё: справка об отсутствии обременений, договор, регистрация прав собственности на покупателя (я оплачивал).

Чем вам поможет ячейка, если сделка расторгается по суду? Продавец забирает деньги против документа о собственности. До суда имеет все шансы их потратить.

Что касается отказа в проведении регистрационных действий - нотариус до заключения договора посылает запросы о наличии ограничений в регистрационных действиях и обременений на объект. Поэтому если у покупателя паспорт не просрочен, то какие основания для отказа?
В любом случае, после нотариуса у покупателя остается совершенно официальный правоустанавливающий и зарегистрированный документ. А в варианте с ячейками/ расписками у него просто куча макулатуры типа договоры в простой письменной форме, какие-то договоры с ячейками, ключи непонятно где и непонятно у кого, расписки, писанные от руки и т.д. Учитывая, что прецеденты с ячейками, в которых продавцы ничего не находили после регистрации, были, этот способ купли-продажи скорее нужен риэлтору, чтоб показать что тут всё сложно и он проводит "адскую" работу , производя кучу совершенно ненужных движений и бумаги, которая, по сути , ничего не значит

 

Как документ называется? Ссылку на закон о нотариате дайте.

Нотариус и Росреестр это две субстанции в сделке, я вам открою секрет, что никаким образом Нотариус не может вам гарантировать осуществления регистрационных действий Росреестром.

И на заметку, обязательно к прочтению тем, кто свято верит, что Нотариус - оберег в заключениях сделки с недвижимостью:

Миф №1. Нотариус выявит все юридические изъяны жилья.
Вряд ли. Работник нотариальной конторы не обязан копаться в истории квартиры с момента постройки дома. Его задача — проследить за чистотой конкретной удостоверяемой сделки. Для этого ему достаточно убедиться в дееспособности участников и подлинности документов, а также удостовериться: интересы третьих лиц соблюдены, нынешний собственник завладел жильем законно и может распоряжаться им без каких-либо ограничений.

С одной стороны, даже такая поверхностная проверка лучше, чем никакой. Она покажет, кто настоящий хозяин квартиры и кто в ней на данный момент прописан, не находится ли объект под арестом или в залоге, получено ли согласие второго супруга. С другой стороны, те же самые факты изучит Росреестр перед тем, как зарегистрировать сделку, а вот целый набор потенциальных проблем так и остается за кадром. Взять хотя бы детей, чьи права были нарушены при приватизации. Напомню, до 1994 года в процедуре участвовали только взрослые. Если жилплощадь оформили в начале 90-х и ребенок не попал в число собственников, то, став совершеннолетним, он может в любой момент устроить судебную тяжбу и потребовать свою долю в квартире.

Еще одна угроза — временно выбывшие. Это граждане, которых сняли с учета из-за службы в армии, отбытия наказания или длительного лечения. Вернувшись домой, они вправе вновь поселиться по старому адресу. И не стоит рассчитывать, что смена владельца их остановит: прежние жильцы нередко вселяются по суду. Казалось бы, застраховаться от подобных сюрпризов нетрудно — нужно лишь потребовать у продавца не только обычную, но и архивную выписку из домовой книги. Там есть сведения обо всех людях, которые когда-либо регистрировались в квартире плюс информация о том, куда и почему они выписались. Беда в том, что в нотариальных конторах этот документ не просят.

Другой пример — жилье досталось продавцу в подарок от 80-летней бабушки. По-хорошему, тут надо дополнительно изучить заключение о дееспособности старушки, но, опять же, нотариусы редко «копают» так глубоко. Вывод простой: нотариальная проверка легко вскроет явные недостатки квартиры, но для более серьезного анализа ее недостаточно.


Миф №2. Нотариально заверенную сделку нельзя признать недействительной.
Оспорить можно практически любую операцию с недвижимостью — были бы основания. И печать нотариуса на договоре купли-продажи в этом плане не дает каких-то особых преимуществ: заверенные сделки признаются недействительными с таким же успехом, как и те, что заключались в простой письменной форме. Возможных поводов для разбирательства более чем достаточно. Например, продавец квартиры может подать иск, сославшись на свою полную или частичную недееспособность. Нотариальная проверка от этого едва ли защитит. Обычно работники контор выясняют, что человек в здравом уме и трезвой памяти по внешним признакам: не подшофе, говорит разумно, взгляд осмысленный — и ладно. Чтобы по-настоящему убедиться в адекватности собственника, надо затребовать у него свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести медицинское обследование в день сделки и, на всякий случай, поговорить с соседями. Нотариус этим заниматься не станет.


Миф №3. Нотариальная проверка защитит от мошенников.
К сожалению, нет. Как бы тщательно нотариусы не изучали предоставленные продавцом и покупателем бумаги, они не всегда могут определить их подлинность. Одно дело, когда документ содержит явные исправления и сделан, что называется, на коленке — подобную «филькину грамоту» в конторе не примут. А вот в случае с профессиональной подделкой удача чаще оказывается на стороне аферистов. К примеру, житель столицы недавно попался на продаже квартиры нескольким покупателям. Мошенник сфабриковал документы настолько качественно, что судебные эксперты смогли выявить фальшивку лишь со второго раза. Куда уж там представителям нотариата. К слову, от двойных продаж нотариус тоже не панацея. В регионах до сих пор работает схема: жулики берут реальный паспорт владельца жилья, вклеивают в него поддельную фотографию, делают дубликаты документов на квартиру и в разных конторах заверяют сделки купли-продажи. Получив деньги от покупателей, преступники бесследно исчезают.


Миф №4. Если из-за нотариуса клиент лишится жилья, тот возместит ущерб.
Действительно, за свои действия нотариус отвечает рублем. Если из-за его ошибки сделку признают недействительной, возмещать ущерб покупателю должен будет именно работник конторы. Для этого каждый специалист, удостоверяющий операции с недвижимостью, оформляет страховку на 5 млн рублей.

Вопрос в том, легко ли добиться компенсации на практике. Могу сказать, что за последние пять лет это удалось всего 55 пострадавшим — в сумме им выплатили 20 миллионов. Цифры небольшие, но не потому, что нотариусы в нашей стране редко допускают промашки. Просто доказать их вину в суде гражданам зачастую не под силу.

Не так давно в Москве прошло три характерных процесса. В первом нотариус выписал мошенникам доверенность по фальшивому паспорту, и те продали квартиру без ведома хозяина (Мещанский райсуд; № 2-1648/2013 ~ М-12874/2012). Во втором — заверил сделку с недееспособным собственником, на глаз определив вменяемость 80-летней пенсионерки (Коптевский райсуд; № 2-2682/2014). В третьем — вовсе подозревался в подделке завещания от лица слепой старушки (Нагатинский суд, № 2-3357/2014 ~ М-2373/2014). Истцы, потерявшие имущество из-за чужой оплошности, заказывали экспертизы, собирали справки, находили ценных свидетелей. Но привлечь к ответственности так никого и не смогли.


Миф №5. В нотариальной конторе не обманут.
Это очень опасное заблуждение, из-за которого можно лишиться не только квартиры, но и жизни. Нечистых на руку людей хватает во всех сферах, и нотариат, увы, исключением не является. Ради наживы недобросовестные специалисты «сливают» служебную информацию мошенникам, подделывают документы, удостоверяют липовые сделки. Недавно в Саратове на 8 лет осудили нотариуса, который по фальшивым завещаниям присваивал квартиры умерших одиноких пенсионеров (Кировский райсуд; № 1-4/2017 (1-205/2016). В Свердловской области его коллега вместе с «черными» риелторами отбирал недвижимость у живых собственников, после чего некоторые бывшие владельцы оказывались на кладбище. Уголовное дело насчитывает 18 эпизодов и третий год рассматривается в Асбестовском горсуде (№ 1-1/2017). Правда, процесс идет не очень успешно — по разным причинам заседания откладывались уже 63 раза, и пойманный чуть ли не за руку нотариус все это время продолжает спокойно работать на своей должности.

Адвокат Олег Сухов irn.ru

 

Могу ошибаться, но касается это не всех, кто на тот момент был ребенком, а только тех кому в период с 1991 до 1994 исполнилось 14 лет, вот их могли вписывать или не вписывать в число собов по желанию родителей.

 

Прочитал всё. Это лирика. Такойже миф, что если делом занимался риелтор, то всё проверено до мелочей. У риэлтора даже мотивация обратная - если он скажет, что недвига "плохая", то не заработает денег. Сами риелторские конторы отвечают по сделке на сумму своего гонорара. Это кроме того, что на квартире кроме гонорара еще и тупо наваривают.

 

До момента регистрации в Росреестре, то есть на самой закладке и какое то время после, это еще не деньги продавца, а покупателя.

 

Абстрагируемся от риелторской деятельности. Ссылка на закон о нотариате будет?

 

Всегда смешно читать, когда риэлторы пугают дополнительными расходами в 3-10 тыс. рублей при суммах сделки в миллионы за московскую недвижимость...

 

Как попугают, так и полопают )))

 

А смысл? Хотите почитать закон о нотариате наберите в Гугле.

 

Смысл в том, что нотариус не может гарантировать за Росреестр проведение регистрационных действий. Вы заявляете обратное, что нотариус даёт ещё и бумагу какую-то.
Можете не отвечать, засчитано как слив.