Все о коммерческой недвижимости.

1. Магнит предлагает больше. Меньше вкладываются в ремонт. Частенько съезжают через год-два
2. Сеть не развивается . По слухам продались пятерочке
3. Монетка. Не знаю что это за сеть
4. Перекрёсток это тот же х5. Только большие площади. Часто в лучших районах. Вообщем ковыряют в носу , выбирая
5. Очень часто предлагает %от оборота вместо фиксированной аренды. Договор заточен под то, что любыми споосбовами не платить аренды(штрафы, приостановка и т.д). Но вкладываются капитально в помещение и не съезжают

 

У меня по 5ке больше получается всегда по % от оборота чем от пола что в базе договора

 

они только процент платят ? или процент + аренда ? мин площади какие берут ?

 

Минимальный пол и % , если % больше пола то доплачивают.
У них несколько форматов, по ему ща мин 600+, раньше 400+ брали

 

Вроде пока так:

Всегда дают разрешение. Ибо не имеют права отказать. Даже в ДКП такого пункта нет.

 

Хороший документ. Тоесть из помещения на кутузовском можно поехать в помещение в Нарофоминске - Новая Москва форева

 

Легко. Но сейчас вроде как появилось дополнение про компенсацию "по рыночной цене".
Вопрос: сколько возьмут оценщики за "рыночную цену"- вопрос второй.

 

А что будет со всякими переведёнными в нежилое квартирами на первых этажах пятиэтажек?
будут давать новое нежилое?

 

Если оно переведено, то вопрос будет решаться как с нежилыми.


На много интересней, что будет с помещениями которые в аренде у департамента!

 

Вот такая инфа из брошюр

 

Копипаста:

Росреестр обнулил стоимость земли под хрущевками

Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла.

На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.

2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.

3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.

4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.

5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.

6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.

Как проверять:

1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/ . Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета...», то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда:https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей.

2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме.

3. Идете сюда:http://pkk5.rosreestr.ru, ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.

"НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились.

К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).

Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей!!!

Удивительное рядом!

Что и требовалось доказать.

 

Да, читал уже )))
Другого не ожидал даже )
Поэтому на перспективу заработка на реновации смотрел скептически )

 

как корректно оценить пешпоток?

получается: 250 чел/час средняя величина, в пиковые дни/часы - 290-320 чел/час

это много или мало?
для чего мало? для чего много?

 

Смотря как решат. По опыту прошлых лет- давали другое помещение. Равное или бОльшее по метражу.

Я бы тут не был так уверен. Ибо повод есть рассмотреть внимательно КАК переводили. Заодно, так сказать.

 

Коллеги подскажите пожалуйста. У меня с помещения съехал магазин пастельных принадлежностей (к слову о торговле в рознице - три года сидели, говорят по всей москве у них просадка часть магазинов решили закрыть), на это место просится модный барбер-шоп. как считаете можно их в качестве долгосрочных арендаторов рассматривать?

 

2 лимона в ремонт вкладыватт собираются, сетевик на сайте 15 точек у них

 

Бородач?
Эти минуса долго могут терпеть

 

Тема на подъеме сейчас эта..
Но вот салон красоты при туповатой хозяйке , лично у меня быстро съехал..
От персонала зависит..

Лично у нас в селе их много. Но безогворочно признаваемых мастеров- единицы..

 

Могу за сопоставимую сумму предложить ППА без права выкупа 1500м2 ТЦ первая линия, вечерняя сторона, своя парковка, витринные окна. 300 метров от мцк и 350 от метро.

 

Я тоже так раздумывал, пускать ли таких арендаторов, думал что не потянут такую сумму аренды... что вы думаете, ребята к договору не придирались, подписали для себя кабальный договор, сидят уже прилично, платят стабильно, работают, клиентов куча, запись за 2-3 недели только, молодцы одним словом, создают меньше головной боли чем более "серьезные" арендаторы.

 

Смешно. Да еще и ППА наверное не с ДГИ а с собственником?
Хотя в любом случае, ППА БЕЗ выкупа, да еще и за "сопоставимую"- не нужно от слова вообще.
PS В данной теме нельзя ничего продавать и сдавать.

 

А смысл? Под себя если только?

Ок. Спасибо за инф.

 

У меня есть клиенты, которые вполне довольны барбешопом. Правда, для меня, это как сушишоп. Тоже набирали помещения в свое время, потом массово съезжали.

 

"наверное", "вообще", если использовать эти слова, у меня получилось: если вообще ничего не понимаете, лучше наверное клавиатуру не трогать)
А про PS: очень многие люди просто говорят, не подтверждая слова делом. Это всего лишь подтверждает, я имею к таким вещам непосредственное отношение.

 

Подскажите по Фикс прайсу, как вообще арендатор, бывали ли случаи съезда?

 

Были, не самый лучший

 

Не ахти.
Доставка товара-большегрузами, из-за этого требования с зоне разгрузки-погрузки не комфортные. Плюс НЕ платят отдельно коммуналку и электричество. Надо включать в общую стоимость, а при перерасходе -досчитывать. Взваливают многие вопросы на арендодателя. ( в части устройства погрузочного пандуса и согласования его, например)

Я как раз понимаю. И наверное сам решу что мне делать.
По выделенному курсивом- перечитал 3 раза. Это очень сложно, для моего понимания. Как речь Кличко.
В любом случае, спасибо, что уделили моей персоне внимание. Удачи в продаже прав аренды.

 

ну нормально так...

что, никто не в теме? тоже мне, олигархе называются

 

Вы воздух что ли продаёте?