i Изменения в Москве, ваше мнение. Том 3.

ну а что мешало бы и так выкупить-то? Если бы задача была землей завладеть для... А, кстати, для чего?

 

и не только

 

все нормально будет с липами, - народ просто кипишит раньше времени. Просыпаются потихоньку

 

Размещаю сообщение от еще одного пользователя, который пока не имеет возможности писать в КС, но хотел бы высказаться.

Текст сообщения:
Живу в 3-х комнатной кв. в маленькой кооперативной кирпичной пятиэтажке с 2мя подъездами серии 511 в районе пересечения кутузовского и рублевки, на ул.Ватутина. Квартиру лет 20 тому назад купил у собственника. Общ. Площадь 55.5, внешние кирпичные стены по полметра. Дом в приличном состоянии, чистенько, трещин нет, домовые трубы заменены, ремонт в домовых помещениях сделан, всегда есть горячая вода из крана, потолки 2.75 (местами , ухожено, покрашено.
Из недостатков - общедомовая труба подводки воды в подвале (раньше подтекала, подремонтирована за счёт дома, как получилась, но без гарантий безупречной долгой службы) и какая-то из несущих стен в подвале в плохом состоянии.
Дом, далеко не аварийный, и на мой взгляд, даже не ветхий, но, понятное дело, оказался в списке на снос с другими пятиэтажными кирпичками квартала. Район тихий, достаточно зелёный, в-общем, никто не трогал с момента основания за исключением пары-тройки качественных монолитов точечной застройки по лужковской программе.

Правды ради, есть в квартале процентов 20 (навскидку) панельных пятиэтажек, возможно признанных аварийными, тех у которых батареи в стенах и потолки 2.5м. Не знаю точно сколько, но таких домов меньшинство.

Так вот, что меня лично смущает во всей этой кутерьме с потенциальным сносом всего квартала...

Положительные перспективы переселения, которые вижу для себя:

• кухня 5.2 кв.м - неудобно, если гости приходят, сядешь с трудом, жена хотела бы побольше
• Есть тупая темная комнатка (типа 4ая) площадью ~ 2.5 кВ.м. Ни то, ни се... используется под шкаф, наверное, можно лучше сделать планировку
• Большая комната - проходная, правда, не напрягает
• Балкон - маленький, не очень критично менять на больший, но, наверное, можно
• Санузел совмещённый, места хватает, так что тоже, наверное, можно, порадоваться обещаниям раздельного, но не принципиально
• С возрастом уже хочется лифта, это да, хотя по лестнице ходить и на пользу здоровью.
• В итоге из основных недостатков: кухня по площади - дрянь и лифта нет (потенциальные проблемы с общедомовой трубой и подвальной стеной тоже будут решены)

Не очень очевидные преимущества нового жилья, как это выглядит на сегодняшний день...

Предположим, что построят, как обещает мер, в том же районе в шаговой доступности. ОК.

• если речь идёт о точно такой же жилой площади, но нежилая обещается больше на 20-30%, то кухня будет примерно 6.25 - 6.5 кв.м - такое увеличение площади ни о чем, к сожалению (если вдруг будет 8-10 кВ.м - тогда да, это кардинальное улучшение)
• Полагаю, что в новом доме коммуналка вырастет минимум в два - три раза (по опыту друзей, переехавших в новое коммерческое жильё). Плюс, не очень понятно с землёй под домом. Город ее радостно добавит в качестве ежемесячной аренды или как? Что там у нас на этот счёт декларируется?
• Кадастровая стоимость нового жилья станет в полтора раза дороже где-то 15-18 млн, соответственно ежегодный налог на недвижку конкретно подрастёт
• Вряд ли в новом жильё будут качественные пластиковые окна, уж не Salamander точно, как сейчас в квартире. И не очень верится, что городская комфортная отделка - будет действительно хорошей. То есть, все относительно, для кого-то да, для других нет
• Первые месяцы во всем новом доме будут штробить и сверлить, причём я много где читал жалобы, что звукоизоляция в новых домах - практически отсутствует. Это действительно так? В моем доме - сейчас тихо и спокойно, что делают соседи особо не слышно
• Понятное дело, что всю зелень срубят, а новой расти много лет. Вокруг дома сирень и огромные берёзы выше крыши. Это правда, что с четырёх утра сейчас в окно орут соловьи, гады пернатые... Чистенько, асфальт и тротуары в отличной форме, бесплатная парковка на улицах/дворах, сады, школы, поликлиники, магазины шаговой доступности, множественные детские площадки в сплошной зелени - всего всем хватает
• Вот сейчас есть какая-то устоявшейся рыночная цена моей квартиры. Город строит новое жильё и декларирует, что цена новой квартиры минимум на 20-30% будет выше. ОК. Но! Если настроят, скажем, +50% новых жилых площадей в том же районе (а скорее всего, понимая коммерческую составляющую проекта, и больше), то предложение жилья увеличится, а рыночная стоимость упадёт. Соответственно, действительно ли, стоимость нового жилья будет выше нынешнего, когда закончится реновация, как декларируется?
• Я понимаю, что встроенную кухню и светильники мне никто в новом месте делать не будет, отчасти справедливо, если считать, что улучшены жилищные условия. Но допрасходы материализуются прямо на глазах. И проблема в том, что сам я сейчас финансово тоже не смогу, кризис, денег нет.
• В итоге: вопрос - а действительно ли большая площадь новой квартиры и капитализация недвижимости возрастёт на столько, чтобы покрыть неудобства и дополнительные текущие/новые постоянные расходы?

Ну, и радоваться, или плакать? Понятное дело, что можно отказаться от сноса. Но собрание собственников мечется, не знают, как поступить... ещё накладывается фактор неверия в добрые намерения властей: за последние годы цены только растут, зарплаты/доходы у людей падают, многие теряют работу, обещания из телевизора не соответствуют реальной ситуации на бытовом уровне, а тут вдруг такая щедрость и именно ради простого народа! Жильцы просто не готовы поверить в такое счастье и ищут подвох, который на сегодняшний день подкреплён законом в первом чтении. Голосовать-то надо сейчас, а второе чтение с потенциальными поправками будет потом. )
Ещё момент, если дом гордо откажется, мерия скажет: ОК, нет проблем, будем сносить вокруг вас тех, кто согласен, - то жизнь станет невыносимой из-за стройки, зелень все-равно вырубят, покоя не будет. Тогда уж лучше переехать. Иными словами, либо заложниками в квартале становятся люди из панелек, которые и хотели бы переехать, но их не снесут, так как кирпички будут против, или наоборот, из-за сносимых панелек и части кирпичек, всем другим жизни не будет - ирония по-квартального сноса, чтоб ее...


Всем добра!
===

 

Сообщение разместил - на редкость обстоятельный и вменяемый пост. побольше бы таких - присоеиняйтесь к КС-у уже, как сможете
Автору в каестве успокоения могу посоветовать обратить внимание на положение, говорящее что проведенное ОССЖ в любой момент может дать возможность дому выйти из программы.
И поискать планировки новых серий ПМ-П - скорее всего там кухня более 7м2.
Удачи Вам!

 

А причем тут липы? Это же не какое-то абсурдное мнение, не вызывающее ничего, кроме смеха.

Липы - это моя мечта долгие годы. Я буду очень расстроен - и буду надеяться, что пересаженные по гарантии липы будут более успешны в приживаемости. Но учитывая, что именно эти липы этого питомника растут на цветном несколько лет - думаю, все будет хорошо.