Что с недвижимостью происходит?

У нас по области квартиры не растут в цене уже лет 10, конечно этому способствуют
застройщики, строят "крольчатники" как ошалелые, гетто растут как грибы.
И цены скорее всего не вырастут до тех пор, пока ипотека не будет с отрицательной процентной ставкой или мат капитал будут давать за первого ребенка.

 

Уже есть. Летом 16г друзья покупали/продавали квартиру. Сделка по продаже и покупке новой(другой) квартиры состояла из 7 квартир. Длилась около 5 месяцев.

 

Какие прогнозы по ценам на жилую недвижку в Мск в связи с программой сноса пятиэтажек?

 

Часть продавцов сняли с продажи свои хрущи "до выяснения", некоторые подняли цены.
Думаю, что это временно, скоро ажиотаж пройдет.

 

Прогнозы такие же как и на рост нефти

 

Если выстроена (или выстраивается цепь), но внезапно появляется на горизонте покупатель с деньгами (или ипотекой), то у каждого звена есть соблазн продать этому покупателю, а не ждать, пока вся цепь дойдет до сделки. Цепочка рушится. В Москве больше денег, поэтому и шансы выше, особенно если квартира более-менее ликвидна.
Пару месяцев назад за квартиру, которую я продавал внесли аванс. Мы были нижними (т.е. прямая продажа, дальше цепочка не шла). Над нами - еще две квартиры, в том числе со сложной опекой. Мы ждали полтора месяца, опека один раз дала отказ, там выписали ребенка в область и подали в другую опеку... Срок авансового соглашения подходил к концу, а у нас появился другой покупатель, с которым мы и вышли на сделку. А та цепочка (вторая опека дала добро, но увы, слишком поздно) так и повисла.

 

А в среднесроке? Скажем 3-5 лет. Предложение сильно увеличится на рынке? Цены вниз пойдут?

 

Ой, они эти прогнозы на нефть у всех свои
Не знаю кому верить

 

Не знаю...

 

Мне кажется цены должны опуститься, но в России загадывать...

 

Тут в ветке про пент Франца был прогноз на рост: лет через 10, 15.
Сегодня говорили с опытным риелтером - он верит в рост через 5-7.
Наверняка, есть кто-то, кто верит в рост и через уже три года.
(Почему рост: потому что весь мир чем дальше, тем живет все-таки неизбежно лучше)))
Не анализируя/не обсуждая эти версии: что будет с рублем/инфляцией/доходами граждан/налогами на этих временных отрезках?
И личный вопрос всем: кому чего надо будет в жизни через 3-5-7-10 лет? Про 15 даже не спрашиваю..)
Рождение детей, взросление имеющихся детей, собственный возраст, приоритеты..
У меня вот нет твердой ясности)

 

понятно, что с этим ничего не понятно, поэтому я обозначил только один фактор - снос "хрущевок" и массовое обновление жилого фонда. Если в центре, не факт что этажность сильно вырастет, то по другим округам у меня в этом нет никаких сомнений. Соответственно, предложение вырастет.

Вот такие еще вещи наводят на определенные мысли:

Ценам на жилье в Москве предсказали падение до 40% к 2021 году

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58bd3cc49...c49a7947dfad6992da?utm_source=other_materials

 

Ясности нет, так как все стало меняться динамичее. В том числе и свои приоритеты тоже могут меняться. И не известно, потребуется ли ваша недвижимость детям. Вообще Фридман правильно мыслит, недвижимость оставлять детям не надо. Могут расслабиться. Хорошее образование, максимум помощь в трудоустройстве.
В целом, по поводу недвижимости тенденция не ахти-если раньше пара квартир в Москве или магазинчик в нормальном месте позволяли спокойно и уверенно думать о пенсии, то сейчас настороженность возникает периодически. Хотя как способ сохранения и минимального пассивного дохода вариантов все равно нет.

 

Падать будет....че тут думать.предложение все больше спрос все меньше.прогрпмма сноса 5и этажек только усугубит дело с ценой потому что на 1/3 переселенцы и 2/3 в продажу на той же площади.
Сдержать падение может или ипотека на уровне 4% чему в РФ не бывать или нефть за 100 чему похоже тоже не бывать в ближайшие лет 5-7.
Пс.не забываем про налоги которые будут расти два года на 20% в год ну и далее по инфляции как минимум.

 

То есть ты считаешь, что застройщикам будет выгодно строить больше, чем заявляемое "метр в метр по жилой"?
ИМХО, такое возможно только при наличии обеспеченного спроса.
Но сегодня как сегодня его не очень видно.
Не?..)

Ну это не новая новость...)
Я бы даже сказал - гипотеза"...)))

Да по большому счету ничего не известно.) А, все-таки, дать ребенку стартовое жилье наверное лучше, чем не дать.
Но да, и дети все разные, и фридманы тоже разные..
Хотя канеш, не озабачиваться покупкой жилья ребенку проще чем озабачиваться. Это по-любому))

Не, ну это не про недвигу. Это скорее про общее положение дел в экономике РФ. Недвига тут как отражение, мне кажется...)

Ну не 2, а еще 4 года.))
20% от полной ставки МСК заплатила за 2016.
За 2017 станет 40%. Т.е.вырастет вдвое.
2018 - 60%. Рост +50%.
2019 - 80%
2020 - полная 100%-ная оплата налога от кадастровой. Т.е. ровно в 5 раз больше, чем мы заплатили за 2016.)

 

Ну и вот, учитывая вышесказанное, мучает вопрос: вложиться сейчас в небольшой даун в нью Москве, или на эти деньги взять халупку ПИКовскую максимально близко к МКАД, или продолжать снимать, не особо отказывая себе, и частично аккумулировать?

 

Надо понимать что это человек с мультимиллиардным состоянием , для него покупка недвижимости как для обычного человека покупка булочки или чая )))
Когда он говорит что детям не оставит недвижимости - он имеет ввиду что оставит владение в компании для которой покупка практически ЛЮБОЙ недвижимости - это ничто)))
те все сопли о покупке недвижки - это удел голодранцев у которых нихрена нет и 5-10 процентов цены - это огромные деньги, а у этих людей все есть И ВСЕГДА БЫЛО , им это не надо не интересно, для них это очень бедно, долго думать о покупке булочки ой недвижимости

 

Репченко красавчик - девелоперы-риэлторы все гундосят что все попрет а этот четко поясняет что покупательская способность пропала как факт, а за ней цена пойдет вниз вниз вниз

 

Количество людей, которые будут снимать при отсутствии роста цены недвиги и повышения налогов, увеличится как мне кажется

 

а кто снимает? основной % - понаехавшие клерчилы. уже как бы наметился отток, спрос падает.

 

А как же слово купеческое или бабки наше все?

 

спрос влёгкую регулируеться ценой

 

Договор закончился, продлевать не стали. К тому же в случае с опекой нельзя быть уверенным, пока на руках не будет разрешения. А его в нашем случае до последней минуты не было.

 

За коммуналку + налоги можно сдавать.
А можно еще и приплачивать, чтобы именно тут жили

 

ну я так делал лет 15 назад , так что ничего удивительного в этом нету

 

у нас в деревне было очень сильное падение на жилое / за 2-3 года не меньше чем на 40 процентов / как не странно сейчас пошел рост / и это несмотря но то что народ уезжает / работы нет / стройка новых в основном заморожена

 

1к. кв в доме 10 летней постройки ушла за неделю по рыночной цене, проблем не заметил.

 

В какой дыре была возможна такая ситуация в 2002 ? )

 

а то,что по этой рыночной цене тебе денег дали вдвое меньше тоже не заметил? или это не проблема?)

 

Разница с пиковым 2014 - 400т.р., не в 2 же раза.