Что с недвижимостью происходит?

чета как то не выглядит привлекательным. ты налоги то посчитал? + если оборачиваемость капиатала год то околобанковский процент, те работа ради работы, а любая задержка в реализации/сдачи обьекта если цикл даже оборот в два раза быстрее сваливает рентабельность куда то туда, и того вопрос для чего это?, тем более что обладая немалым капиталом в обороте например в 5 млн рублей, и циклом оборачиваемости всего пол года ты зарабатываешь крайне небольшие 50 тысяч в месяц.

 

Пока без налогов , раньше ждал год когда брал от застройщика, сейчас на сотку дороже можно взять уже с ключами, в течении двух месяцев делается ремонт ну и ждёшь покупателя, в прогнозе то что он прийдет в течении ещё двух месяцев, от сюда можно и прикидывать на все про все 4 месяца, 100 прибыли это уж если вообще ниже рынка, жильё маленькое рассчитано в основном под арендаторов, есть мысль повысить эффективность например частично мебелировать без наценки, кухня, шкаф, как бы беру все оптом, отдаю в розницу.

 

По поводу налогов думал ИП оформить, только что оно даст, вместо 13% платить 10% и работать в открытую? Ну не знаю...
Так все знают как и эти 13 не платить, не всегда покупатель идёт на это, но все обсуждается

 

10% - это что за ставка такая?

 

Не скажу точно, вроде упрощенка

 

на УСН 6% или 15% . 10 - это какая-то новая упрощенка )

 

Как-очень поверхностно... ставок нет таких.
Ремонт 2 месяца? За один месяц делается очень не плохой ремонт

 

Брал максимум времени, за месяц реально сделать

 

Интересная статья в коммерсанте вышла:
Близость к школе с высокими результатами единого госэкзамена (ЕГЭ) увеличивает стоимость жилья в Москве примерно на 3%, показывает исследование Высшей школы экономики. Эффект, описанный для развитых рынков, экономистом Дмитрием Чугуновым показан для северо-запада Москвы — это первая такая работа в России.

статья (open) статья (close)

Стоимость квартир в домах, которые по территориальному признаку относятся к школам с высокими результатами ЕГЭ, почти на 3% выше аналогичных, но "приписанных" к обычным учебным заведениям. Такие данные были представлены в исследовании Высшей школы экономики "Влияние результатов школьного образования на формирование цен на рынке жилой недвижимости в мегаполисе" — это кандидатская диссертация экономиста Дмитрия Чугунова из ВШЭ, защищенная в октябре 2016 года. Данные о жилье содержат предложения как первичного, так и вторичного рынков жилья (906 квартир, включая 242 за 2011 год, 322 за 2013 год, 342 за 2014 год). Качество образования измерялось с помощью индекса, построенного на тестовых баллах ЕГЭ по математике и русскому языку.

По данным исследования, при росте среднего по школе балла ЕГЭ на семь (одно стандартное отклонение) стоимость жилой недвижимости в Москве может повышаться на 2,9% (376 тыс. руб. в ценах 2014 года). С учетом общего числа сделок на рынке недвижимости увеличение показателя ЕГЭ в тестовых баллах может приводить к приросту стоимости жилищного фонда города на 33 млрд руб. ежегодно. Для покупателей жилья в РФ "школьная" значимость подтверждается анализом объявлений о продаже недвижимости: из всех объектов инфраструктуры (поликлиники, детские сады, спортивные, торговые центры, банки и прочее) в объявлениях чаще всего — в 92,7% случаев — упоминается именно близость школ.

С большой вероятностью в крупных городах РФ позже будет обнаружен и описан схожий эффект, и можно предположить, что для ряда из них он будет сильнее — хорошая школа как старт путешествия в "социальном лифте" с 2000-х в регионах ценилась едва ли не выше, чем в Москве.

Интересен и метод, примененный для очистки данных от влияния расположения жилья в исследованных районах СЗАО Москвы. Автор работы описывает вокруг школ окружности радиусом 600 метров и исследует только цены на квартиры в сопоставимых по этажности, материалу и т. д. домах, попадающих в пересечения таких окружностей — то есть находящихся в пределах десятков или сотен метров друг от друга и равноудаленных от двух школ с разными результатами ЕГЭ, но "приписанных" только к одному из этих учреждений.

Схожий вклад в стоимость квартир качество образования оказывает и в других странах — эти работы появились в США на волне исследований социальной сегрегации чернокожих в 50-х годах XX века и при изучении феномена пригородов, а в 1960-х развиты в так называемую теорию гедонистических цен на основе работ Чарльза Тибу. В Великобритании показатель в сопоставимых с исследованием величинах составляет 4%, в США — 5%, в Австралии — 3,5%, во Франции — 1,4-2,4%, в КНР — 2-5,4%.

Зависимость от числа баллов ЕГЭ также демонстрируют и доходы будущих работников, что оправдывает большие вложения в жилье рядом с качественными школами. Каждый дополнительный балл, полученный по результатам ЕГЭ в школе, в будущем увеличивает доход молодого сотрудника на 1,9% в случае заочного и на 2% в случае очного обучения. Таким образом, выпускники, обучавшиеся в вузе, средний балл приема ЕГЭ в котором на 10 пунктов выше, в итоге получают на 19-20% более высокую зарплату. В целом положительный эффект от обучения в качественном вузе ощутимее для выпускников очной формы обучения, которые зарабатывают на 20-22% больше выпускников заочной формы (подробнее см. "Ъ" от 30 ноября 2015 года).

С 2016 года Рособрнадзор запретил школам публиковать подробные данные о результатах ЕГЭ своих учеников (подробнее см. "Ъ" от 15 февраля 2016 года), так что, по-видимому, данные о баллах основных школьных экзаменов в 2017 году потенциальным покупателям недвижимости придется доставать неофициальными путями. Кроме того, как показывает рассмотренное в 2014 году Верховным судом дело Арины Полуяхтовой, территориальный принцип прикрепления учеников также может давать сбои. Так, за гимназией, известной качественным образованием, может быть закреплено только два близлежащих дома, а число потенциальных поступающих из них оказывается непропорционально высоким (подробнее см. "Ъ" от 17 сентября 2015 года).

Практически официальной позицией российских властей, которая положена в основу запрета публикаций данных ЕГЭ, является недопущение социальной сегрегации городских территорий, тактика "перемешивания" проживающих разных социальных групп, по возможности препятствия "геттоизации" районов. Как показывает исследование, семейные интересы российских домохозяйств, как и во всем мире, сильнее, чем все возможности социальной инженерии. Поиск хороших школ, готовность платить за проживание ближе к ним и в итоге выделение более социально однородных городских кварталов — уже реальность городов-миллионников.

Анастасия Мануйлова, Олег Сапожков, Дмитрий Бутрин
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3188064

по нашему району: Квартиры в нашем отдаленном самодостаточном районе (Химмаш) стоят дороже чем на Уктусе, который ближе к центру на 5 км. Инфраструктура сделала свое дело. Одна сильная школа благодаря директору подняла престиж района. Хотя я своему ребенку не завидую, очень тяжело учиться. Но после окончания этой школы даже троечники поступают спокойно в вуз на бюджетные места.

 

Военторг на Воздвиженке оцениваемый до кризиса в 500 млн$ c трудом, но все же продается примерно за 150 млн$, при этом метр грубо по 130 тыс р. Кажется очень недорого за метр для такого объекта в 500-ах метрах от кремля. Любопытный ориентир получился...

http://www.rbc.ru/business/11/01/2017/587622309a7947f9564e9050

 

это и есть для него очень адекватная цена
еще и дороговато

 

Уважаемые гуру столичной недвижимости, позвольте поднять название темы в виде вопроса- Что с Недвижимостью происходит, есть ли активное движение, сделки хоть в каком-то сегменте?

 

На уровне субъекта РФ может принят закон, снижающий ставку УСН с 15 до 10%. И во многих регионах упрощенка "доходы минус расходы" облагается по ставке 10%, а не 15%. Вроде бы давно это действует уже, года 2, а может и больше.

 

книжка на арбате вообще ушла за в районе 80 тыр/м2 без конкуренции

 

Там по моему под целевое использование только как гостиница, и к тому же реконструкция, то есть надо вложить еще много денег в бизнес с длинным сроком окупаемости... А здесь свежий торгово-офисный центр класса А с уникальным расположением... С трудом 130 тыс за метр...

 

да под гостинку

ну а какая разница?

а те, кто хочет продать дороже, пусть продолжают мечтать об этом

 

Очень спорно уникальная локация
Паркинг отсутствует как факт, пеший трафик тоже

 

нужна помощь! вопрос наверное не столько к знатокам рынка сколько к знатокам игроков на рынке недвижимости..знакомая какое-то время назад встряла в коттеджный поселок УЛЬЯНКИ ВИЛАДЖ на дмитровском шоссе,всех тонкостей пока не знаю,но из ее слов понимаю что там какой-то мутняк..
кто-нибудь владеет информацией по этой теме,по застройщику,по ситуации там..?

 

Сделок нет. Одно движение только
Как регионы себя чувствуют?

 

только за последние пару месяцев насчитал на форуме несколько сделок со сроком экспозиции пара недель

 

У меня люди внесли аванс за бизнес центр в самом центре , вчера дали заднюю ...

 

Сделок по новостройкам стало меньше. Ликвидное только выкупают, а не все подряд как раньше.Даже по госцене.На вторичке мертво. Премиум снижает цены. Но не берут, ибо денег мало. А те у кого они были - уже все купили.

 

За все регионы не скажу, в Брянске тоскливо...у меня, как всегда, есть пара вариантов с самыми низкими ценами в городе, пусть не в самых популярных районах, но и цена на 10% ниже чем у всех, так даже звонков нет....

 

Это про книжку или Военторг?
Если второе, то там большой подземный паркинг существенно дешевле городского паркинга

 

Да под военторгом отличный недорогой паркинг да еще и с мойкой

 

Это немного иное.

 

похоже "перепродавать дверь" стало некому
это хорошо, верный курс

 

Могу сказать по Калуге. Вывешена квартира, ценник 2015 года, звонки есть, но хотят сильно торговаться. Причин сливать особых нет, поэтому жду роста в будущем. Цена ниже не идет, это тоже факт.

Форумчане, подскажите, где искать желающих обменяться квартирами? Идея такова - если все продается плохо, то Московский пенсионер или бОльшая семья, возможно, переедет в несколько региональных квартир?!... Авито и Циан не заточен под это...(

 

скорой смерти его желаете?)
это из области бреда.

а большая семья если и попрёт в большую площадь, то только в дом,а не квартиры. Причём своего колхоза, так как для большой семьи москвичей переехать в регион настолько утопично что реальней они быстрее высадятся на Луне