Ваш самый пассивный бизнеc или тихая гавань для российского рантье.

не совсем. розница собралась совершить экспансию именно в шаговую доступность. торговых центров, в таком формате по пальцам посчитать. тот же Вкусвиль вообще не открывается в ТЦ, только в формате избенки и от безнадеги, закрывая точки если им удается открыть где то рядом вкусвиль, а это самая быстрорастущая сеть в М и МО по темпам открытия рост за 2 года больше одной тысячи процентов.

 

это временно
сейчас стали массово выделять небольшие участки под застройку 3-5 этажных ТЦ

я не знаю в чем привлекательность вкусвилла, сколько раз ни заходил - ничего не покупал, ибо всегда нужно что-то еще, чего у них нет, и в результате шел в гипер, которых в радиусе 50 метров аж 5 штук

 

Вы смету прикиньте на этот тц) с парковками, платежом за участок, % на период строительства, сетями и прочим. А потом прикиньте по чем вы заселите 2-3 этажи. Про 4-5 не говорю даже. Не забудьте платеж за землю и налог с кадастровой когда в эксплуатацию введете. И сразу все на свои места встанет.

 

тем не менее, за такие участки настоящая драка

 

У меня знакомый "около мэрии" занимается говорит на МКЖД инвесторов находят с огромным трудом.

 

И победитель этой драки очень часто празднует пиррову победу. Я видел не
Один участок, оторый такой победитель через пару лет пробует продать хотяб "за свои"...
эти 20 площадок в мск, которые дги продает на аукционе, погоды вообще не делают.

 

А народу нравится выручка с точки за год выросла на 40% у них тк вырос покупательский трафик - распробовали. даже "большие" стали их рассматривать всерьёз как конкурентов. Много подходящих удачно расположенных участков для подобных тц не найдёшь особенно в сформировавшихся р-нах поход в ТЦ это всегда поход "куда то" те время которого у работающего человека как правило нет и усилия а человек существо ленивое. 5 гиперов рядом это там какой то огромный ТПУ, да че мы спорим то за границей уже все форматы ритейла развиты по максимуму, шаговая там "вымерла"? Нет, ее там в несколько раз больше нашей.

 

да, но "у дома" всё будет в шоколаде...

в Москве хавчик и всё остальное люди предпочитают покупать уже почти доехав до дома

и такие ТЦ "у дома" крепко попортят трафик биг-моллам

 

ну не гипер, ошибся я,
суперов там 5 штук

 

29.000р/квм в год

 

Очень оптимистичное мнение. 20 будет удачей. А так от 15-20. Имхо

 

мне с некоторым трудом почти удается по этой ставке въехать
отшвырнув в сторону других претендентов своим конкурентным преимуществом
)

 

лучше расскажите мне на что расчитывают те самые ребята снявшие 600квм по 16тр/год 1этаж многоэтажки и твердо стоящие на ценнике субаренды в 100тр/год с квм

 

Есть похожий пример, сняли , отремонтировали , сделали общую вывеску "фермерская лавка"(условно), напилили по 10/15 кв/м и сдали по 10000 кв/м в месяц.
Сидят и молочка и сухофрукты и т.д.

 

Не уже ли в Москве народ платит 100ку аренды, за 10кв еще и зарабатывает с сухофруктов?

 

Очень удивился, когда мне (далекому от комнедвижимости) позвонили и предложили купить в ТПУ на МКЖД офисы уже с арендатором.
Видимо, совсем у них там все плохо с продажами.

 

На аукционах по аренде вот там да, люди берут 100 метров по миллиону рублей а потом думают - нафига?

Место на плохоньком рынке 10-15 в месяц. Дальше больше. Вот и считайте

 

хорошо, так откуда ваши знакомые находят огоньков которые готовы платить аренду 10ку за 1кв, если на рынке в 3-5 раз дешевле.

 

Место на рынке 2500 в день будни и 3500 в выходные

 

Не знаю подробностей, но думаю ребята просчитались в текущих реалиях

 

"На плохоньком"

 

Да, тот формат.

 

а что интересно протерать штаны на рынке где аренда 20тыс и выручка в день максимум 10ка ?

Углубился в изучение "готовых бизнесов" такие цифры красивые пишут, продаю мясной магазинчик 35квадратов выручки от 50ти в выхи 100ка, зачем продавать??? любой владелец малого бизнеса идет к этим цифрам да все не придет , а тут раз все огонь... даже если пережаешь ( вынужден продать)сие отдается( продается) свату брату хорошему знакомому тот прыгает от счастья.

 

На "плохоньком" рынке за 11 кв. 30тыр/мес просят, многие арендаторы глубоко в печали.

Про выручку в 50 и 100к из области фантастики кмк; обычно, хорошо если раз в год так получилось, потому и бравада такая идет.
А иначе такая корова нужна самому..

 

11 это уже павильон.

На убойный рынок даже за деньги не встанешь - очередь. Поэтому стоят где получается зарабатывают тысяч 150 на семью и довольны.

 

Платят и больше , от места зависит .

 

то есть почти 2мио в год зарабатывают с фруктовой точки пусть и на семью на полувялом рынке , странно что на этих рынках всегда есть место встать , при этом за 50тыс ходят на работу пол Питера.
могу вас расстроить 150 они могут зарабатывают в сезон с мая по сентябрь остальные месяце это работа в легкий плюс. и того правда жизни что с хорошей фруктовой точки будешь иметь в лучшем случаи 1мио и пахать от зари до зари в сезон .

за сухофрукты больше аренду платить? где такие места ? сколько сие точки в плюсе?

 

вот видите вы же сами все знаете а чего то обьяснить пытаетесь. Полпитера не готовы к тому что рабочий день с 5 утра до 10 вечера без выходных, а в январе-марте они работают на аренду.

В Москве сух на островках стали появляться, а там аренда будь здоров.

 

Про плюсы их не скажу , не знаю. То есть молочка Вас не смущает при ставке 10 за квадрат в месяц?)
Содятся в проходниках хороших в при кассовой зоне перекрёстка например в ТЦ островки .

 

сие очень рискованно, летом курят они по полной , я всегда считаю прибыль за год .
знаете сейчас аренда палатки на ярмарке 4-5тыс день , и многие работают ибо не знают чем еще заняться, часто в ноль или минус , надеясь что в сезон заработают.