А мы не хуже ихних.. (С)

Это не просто круто, а дико круто. :0))
Это не просто "однушка", а однушка в очень ходовом в плане аренды месте города. Выше писала, что хороших предложений очень мало, шлак в основном. Стоимость услуг дизайнера заложена в стоимость аренды, не переживайте.
Мебель из ИКЕЯ не использую, иногда только светильничЕГ, или полку шпонированную- на этом ВСЕ. В данном проекте практически вся мебель заказная будет. Ее стоимость так же заложена в бюджете.

 

Я пока не до конца решила, будет ли, вообще, духовой шкаф... Я редко их ставлю по той причине, что люди раз в год приготовят там курицу, не накрыв ничем, она вся у них там разлетится и пригорит намертво. Мысль помыть у них не возникает вообще никогда... На выходе (когда съезжают) мы имеем духовой шкаф, изнутри похожий, извините, на кусок г....
Если же идея духовки победит, можно с колонной, где просто полки ее местами поменять. Да и духовки сейчас изолированы хорошо, не должны "соседи" страдать.

 

Там как раз и есть БАЛКОН и как раз есть ПЕРЕГОРОДКИ!!!! Вы балкон от лоджии отличаете? :0))) А перегородки от стен всяких несущих? Я же выкладывала выше фото перегородок, как они изнутри выглядят (вот на том фото как раз ЛОДЖИЯ). Там и ширина их отчетливо видна...
Подобные перепланировки согласовываются. Да, часто ГЖИ отказывает, но тогда прямая дорога в суд-это стандарт. Про вынос радиаторов в курсе, мы их и не выносим туда, хотя и очень хочется....

 

Дабы избежать дальнейших ментальных мастурбаций, напишу тезисно, по максимуму охватив обсуждаемое.
Итак:
"Высокая" стоимость услуг дизайнера.
Прежде чем сделать свой выбор, я посвятила неделю выбору дизайн-бюро. Очень быстро стало понятно, что средняя цена за то, что мне нужно, варьируется в пределах от 2.5 до 3.5 тыс. за кв. метр. Так что "потолок" для себя я определила: 3.5 тыс./метр.
Смотря портфолио бюро, они постепенно отсеивались. Честно скажу, на первом месте для меня была не цена (где 2, там и 3.5), а то, на что люди, вообще, способны. В итоге выбрала 5 бюро, три из которых даже не соизволили мне перезвонить, в четвертом очень долго раскачивались и как то энтузиазма не наблюдалось особого. А с пятым все срослось. Еще и цену они а данный момент поставили в 30$=1800 руб.
Работа заключается не только в том, чтобы расставить мебель на бумажке. В дальнейшем вы получите ответы на этот вопрос. Всему свое время. :0))))

Работа сантехника. "Почему так мало". И тут я кому-то сделаю больно, сказав, что это не просто много, а, пардон, ДО ХРЕНА. И это "до хрена" получилось потому, что я давно знаю этого сантехника и -да, он очень сильно задрал свои цены.... Потому что по-городу цена такой работы- развести в однушке сшитым полиэтиленом воду и перенести один радиатор, ВНИМАНИЕ!! Это стоит от 22 до 25 тыс. Работы там на два дня неполных. Поэтому, скорее всего, сумма 50 тыс. из сметы превратится в 25....

"Почему кровать так странно стоит?"
-Потому что рынок этого просит и ему это очень нравится. Рынок требует и готов платить за кровать не посередине, а в обособленном месте. Так же рынок просит много свободного пространства и при этом отдельную зону отдыха с диванами.

Электропроект: УК пока не требует. Если потребует, сделаю по факту, это не проблема.

 

Никто не обратил внимания, но на плане не просто кровать, а планируется подиум. Под ним будет система хранения, а на нем-матрас.
Вдоль окна в планах короба-никто не спросил, для чего. :0))))

Получила план сноса перегородок. Завтра приступаем.
Бюджет по работе: 26 тыс. Это слом+вынос до ПУХТО во дворе.

 

1. Где "там"? И что "стена"?
2. Это БАЛКОН. Он выпирает. Я завтра сделаю фото с улицы.
3. Она и подводится. Точно так же, как и стена, (перегородка) лоджий. Вообще, бред полнейший.... Они называют это "фасад"..... Какой фасад, если он в комнате... Я нарушаю его целостность.... И должна иметь подписи 100% жильцов дома для того, чтобы их снести.... :0))))
4.Как раз такие конструкции перегородками и называют. Я уже неделю курю форумы про перепланировки, статьи читаю, там черным по белому..
5. Шестой этаж. Аварийный выход куда? на улицу? А что меняет наличие и отсутствие перегородки\стены...?
6. Есть, да. Со стороны балкона. 15 см. съедает. Так же балкон ею обшит.
7.Я видела. И что? Стандартный отказ. Может иметь много причин. Самая частая-неполный комплект документов. С отказом дорога в суд. Но нужен комплект документов для суда, а не "Я тут пришел, хочу, согласуйте". Еще Вы не сказали, что там у этой тети было- просто перегородки, или расширение сан. узла, вынос радиаторов и т.д....

 

Я знаю, что стена НЕ несущая. Визуально это перегородка. Хотите стена-пусть будет стеной.
Что значит "Аварийный выход"? -возможность открыть окно и выпрыгнуть на улицу? Есть стена, нет стены- иди и выпрыгивай. Я не понимаю про аварийный выход-2.
Не в курсе, потому что не планирую кондиционер. В городе, пара теплых недель в году-зачем он нужен? Я дома за три года ни разу его не включила....
Откуда я знаю, какая высота этажа? Мне это зачем? :0)))
Мы ничего не отделяем. Это не бортик, это короб. Мы утепляем весь периметр балкона по стенам и делаем там теплый пол (маты).
Могут много чего сделать. Но чаще всего, если пакет документов правильный-не отказывают. Мне тут предлагают за 600 тыс. все без проблем все согласовать. :0))) Но я пока воздержусь....

Откуда я знаю, чем она обшита с внешней стороны? Там облицовка плиткой идет. С внутренней обшито ВСЕ. С внешней, на 99% думаю, что тоже все обшито, потому что технологии у них такие: вата+плитка.

 

НедороХа, что ли?
В этом доме пока не очень понятно. Завтра начну ломать- будет ясность. :0)))
Но вот в другом доме, фото перегородок которого выше, там тетка одна и УК прилипла ко мне как банный лист... У меня последний этаж, она мне названивает: "Соседи сверху на Вас жалуются!!!"
Потом подсмотрела, как рабочие таскали кирпичи со слома, визжит: "Подойдите срочно, возьмите предписание по стенам и подпишите!!".
Я ей сказала, что они живут за наш счет, мне от нее ничего не нужно, и вообще, общаться со мной нужно нежно и ласково.
У нас все в доме эти стены двигают, иначе это не квартира получается, а ужас ужасный... Замумукаются на всех в суды подавать. Да и чревато это сменой УК-но не понимают пока, видимо.

Там ТРИ раза вата: на уличной стене, и два раза на внутренних...
Маты-ну маты... :0)) Не просто провода в стяжку, а под плитку раскладка. Я уже триста лет их так называю, меня понимают. :0))))

 

Это неэффективные менеджеры проводят по пол дня на стройках. :0))
Плюс был неоднократный негативный опыт работы с прорабами. Как правило, приходится еще и его контролировать.... Еще они начинают безбожно воровать материалы, даже когда ты сам заказываешь-вывозят с объекта, в процессе ремонта могут разругаться с рабочими, а те, в свою очередь, решив нагадить прорабу, перебьют, к примеру, гвоздями разводку сантехники, уже в стены замурованную (у меня такое было). Еще было, что прораб сбегал с зарплатой рабочих и никто его найти не мог... Много чего было...
Хочешь сделать хорошо-сделай сам (с).
То, что прораб экономит мое время-миф. ИМХО.

Вам не нужен, а рынок аренды готов платить на 5-7 тыс. больше за 1-комн. к-ры, где есть и диван и кровать. Причем, кровать должна быть спрятана, а не вынесена на середину.
У нас кровать нормальная по плану, падать там некуда, по бокам стены. :0)))

Давайте еще доходность в попугаях посчитаем, как тут любят?
Кто плавал, тот знает, что подобный бизнес имеет низкую степень геморройности, и довольно приличную доходность, если сравнивать с другими видами имеющихся бизнесов... Но большинство людей живут иллюзиями, что мы периодически и наблюдаем в подобных комментариях.
Есть так же негласный принцип расчетов трат на ремонт под сдачу. К примеру, если Ваша машина по такой формуле должна стоить 6 месячных доходов, то стоимость ремонта, если:
она равна 2 годам аренды-выше всяких похвал, просто отлично.
2.5 года- очень хорошо.
3 года- хорошо.
От 3 лет и выше- Вам лучше этим не заниматься...

Я всегда вписываюсь в 2.5 года. В данном случае в планах 2 года+ 1-2 мес. Но это так, расчеты, приближенные к "попугаям".

За месяц у меня не получится. Дверь делают месяц, окна 3 недели-минимум и т.д... Если под аренду, то холодильник за 100 тыс- это перебор... За 30-40 тыс. куча холодильников No Frost...
Где мало мест? В коридоре два шкафа, на кухне шкаф у окна, плюс полок куча.
Мне было бы жалко от туалета отрезать кусок под гардероб... Их, наоборот, объединяют, чтобы больше были...

 

План перегородок:

 

На неделе снесли ненужные:

 

С понедельника начинаем работы.
Траты на текущий момент:
Снос перегородок и вынос мусора: 26 тыс.
Мешки для мусора (под перегородки) 2500 руб. (по 15 руб\мешок, белые, прочные)
Заказана входная дверь, потому что от строителей установлена не очень хорошая: предоплата 35 тыс.
Заказан материал из Петровича с доставкой и подъемом на этаж на 65 644 руб.

Траты буду дублировать в первый пост для наглядности.

 

Пришла 3д визуализация:

 

Мне не нравится:
Плитка под мрамор... Но дизайнер уперлась и стоит на своем, с кухни ни в какую ее убирать не хочет. В ванной вместо дерева сначала была серая, я попросила убрать. Теперь там дерево.. Такое, как и во всей квартире. Многовато одинакового, кмк.

На кухне под окном изначально планировали сделать короб с сидячей зоной. Она ее убрала, говорит, что места и так мало... У меня печаль...

Расположение мойки рвет мне мозг. Она говорит, что ни на что не влияет...

Прошу воткнуть где-нибудь бамбуковые панели мои любимые, такие вот:


Говорит-ни за что! Это прошлый век, оставим это для дачных домиков...

Я ей: давай туалет поинтересней, а? Ну, дерево поярче, плитку волной, как тут вот:


Она- НЕТ! Волна не вписывается в нашу концепцию вообще никак!!!

 

Да.