А мы не хуже ихних.. (С)

Доброго вечера, форумные жители. :0))))
Собралась делать очередной ремонт и вспомнила про форум, что ни разу не отмечалась в строительной теме. Вдруг, кому пригодится мой опыт.
Торжественно клянусь: последовательно размещать фото текущих работ, расписывать денежные вливания по этапам и, вообще, отвечать на всяческие вопросы по текущей теме.
Огромная просьба: воздерживаться в теме от всяческого флуда и не засорять эфир лингвистическим мусором.
Итак, начну.
Дано: Однокомнатная квартира, общей площадью 50 кв.м.
Требуется: сделать добротный ремонт под сдачу квартиры в аренду.
Дизайн-проект: нужен.
Сроки сдачи объекта: май 2017г.
Общий бюджет: 1.6 млн.руб.
Услуги дизайнера: 90 тыс.руб.
Оплата физический труда рабочих не включая работы по разводке сантехники: 260 тыс. руб.
Оплата физического труда сантехника по разводке сантех. труб и отопления: 50 тыс. руб.
Обмерный план:

 

Встреча с дизайнером состоялась, желания определены. Одно из них: слом перегородки между комнатой и балконом, слом перегородки между кухней и комнатой, зонирование спальной зоны.
Жду эскизов. Как только отправят-сразу же выложу.
До новых встреч в эфире. :0)


Итоговые расходы: 10 апреля 2017г:

Работа дизайнера: 90000
Работа сверхнормативная: 26000 (снос стен и вынос мусора+65000 -оплата отделки)
Работа сантехника: 27000
Работа отделочников: 65000
Материалы черновые: 186896
Материалы чистовые (в т.ч. дверь, целиком окна, радиатор): 185976
Вынос мусора: 2500
Отключение батареи: 1000
Интерьер: 56676 (светильники, ванная)
ИТОГО: 641048.

 

Кухню и спальню можно было БЫ поменять местами, будь в комнате сделана труба канализации. Протянуть воду из другого конца квартиры можно, а вот с трубой-сложнее. Ну и "Мокрое под мокрым, сухое над сухим". Не дадут жить, если у соседей снизу не будет так же.

Лоджию можно присоединить так: ломаются перегородки, утепляется лоджия и усе.
Это монолитно-кирпичный дом, там в принципе несущих стен практически не бывает. Несущими являются всякие колонны и т.д. Могут сделать несущей общую с соседями стенку-как правило, это кухонная. Все остальное-это перегородки, материалы могут быть разные-блоки, кирпичи... Ширина перегородок до 250 мм, как раз ширина одного кирпича. Я ниже выложу фото стены, которую только-только сломала. (другой объект)
Насчет левого квадрата были мысли: сделать просто купе встроенный и кровать, чтобы получить спальную зону. Гардеробная для однухи- слишком жирно.
С какой целью сдвигать угол СУ? Там и так много места, спокойно входит ванная 170х80, раковина и унитаз со стиралкой. И опять же: у соседей снизу должно быть так же сдвинуто. Если нет-то не согласуешь это никогда... Даже через суды.

Это перегородка между комнатой и лоджией. Лоджия у кухни и лоджия у комнаты. Разделяющая кухню и комнату перегородка убрана.



Вот так выглядит перегородка кирпича, шир.250 мм.

 

Вот так вот сразу-раз, и обрубить крылья...
Стандартные потолки для новостройки. Часто бывают и ниже.
Речь не про объект "Бизнес+".

 

Важно для кого? Это на Ваське.
"Физический труд"-слом перегородок+это работы по отделке.
Всяческие подъемы на этажи оплачиваются вместе с материалами- кто привез, тот и поднимает.

 

Ожидала этого вопроса. :0))))
Нормально все себя чувствует, как обычно. Питерские парадоксы состоят в том, что рынок аренды завален дешевыми квартирами. Всякие бабушкины варианты, ремонты от застройщика, дешевыми ремонтами с дешевой мебелью и т.д. -Там дикие простои и очень низкие цены на аренду. А вот хороших квартир, с хорошим ремонтом и мебелью найти очень сложно... У хозяев мозги не повернуты в нужное русло, все думают, что ни в ремонт, ни в мебель, вкладываться не нужно.. И так сойдет, и так снимут.. Так что на данный момент сложилась такая ситуация, что людей, готовых платить дорого за хорошую квартиру много, а подобных квартир-мало и находятся они, чаще всего, в центре и в старом фонде-что тоже вызывает когнитивный диссонанс у людей- большинство хочет дом посвежее....
И это... это тема про ремонт.

 

Это не планирую. Я ставлю задачи, соотношу их с временными рамками и оплатой этапов.
Так как я "не первый год замужем", то в прорабах не нуждаюсь от слова "совсем."
На тяжелых работах планируется два человека: это возведение стен с потолками и доведение их до ума.
Плиточник-приходящий отдельно.
Электрик -приходящий отдельно.
Сантехник-отдельно.
Бюджет по работам озвучен выше. В последние лет 6 я а него укладываюсь безо всяких проблем. И штукатурку делаем, и плитку под 45 режем, стяжку снимаем, нсли нужно, проёмы ломаем и тд...
Пытаться выявить "месячную зарплату"- это пустая трата времени, потому как в этом секторе "Как потопаешь-так и полопаешь".

 

Это подтверждается СПРОСОМ. Очереди нет, но все проходит довольно в оживленном темпе. И, понятно, мы не говорим о квартирах где-нить в Шушарах или Колпино. Локация+ремонт. Пока что чаще всего это идет порознь....

 

Родился план перегородок и расстановки мебели: