Думаю вложиться в строительство...Новая Москва

Для интереса сделал выборку на циан до 4 млн руб что есть в пешей от метро.
В основном шлак вроде такого https://www.cian.ru/sale/flat/150712121/д
https://www.cian.ru/sale/flat/152674506/

То есть типа студии 13-20 метров. Поэтому в 3.6 за однуху полноценную рядом с метро не верится ни разу
Я переделкино тоже не советую. В лучах ценник вроде ниже и ближе к МКАД. В Рассказово свои преимущества.очень красивые дома, свой парк и лес вокруг

 

За 2,750/15м это вообще помещение для консьержа, кто их додумался продавать?

 

Это что и где такое?)
Пару ссылок бы, буквально...)

 

тему читать не пробовали?) ниже ссылки были. Плюс есть на циане фильтр: по цене (до 4,0) и площади (от 33м2), поиск по карте. В Бирюлёво полно. Раз в неделю выскакивают предложения и в других районах, в царицыно бывает, на щелчке, в перово.

 

Относительно Рассказово еще надо учитывать трассу Солнцево-Бутово-Видное. Не прям таки помеха, но есть те, для кого критично.

 

+1, купил однушку в бутуво, инвестиция типа, еле избавился через год с небольшим за те же деньги, хотя покупал на стройке первых этажей, а продавал на ключах. На депозите получил был 0,4-0,5 млн. за тот же период.

 

Топикастер, давайте уже вкладывайтесь, закупайтесь на все.

 

Сейчас чуть про Бирюлёво посмотрел, строят развязки и переезды через жд, плюс трамвай строят до пражской. Думаю в скором времени и промку будут застраивать. Так что потенциал роста даже старого хруща имеется кмк

 

Да, все прибл. так)
Только когда они стоили 3,0 (а можно было войти и пониже), курс был грубо 30. И 3,0 это было грубо 100 долл.
Ну и про "5,4 и 4,7".) Имел отношение..))
За 4,7 сегодня (ну и полгода-год назад) умаешься(!) продавать. Реальная цена сделок 4,2 - 4,5. Завтра как раз ячейка.)

 

Ну это я так, на в скидку. Просто запомнилось, нужна была однушка в 2014м в ПМГП, как раз только дома заселили. Была самая дешёвая на нормальном этаже за 5,3. Предлагал 5,0 - отказались, хотя покупали их они по 3,0. Не представляю даже кто сейчас у застройщиков все это покупает. Кому нужно продать, судя по циану - жёстко демпингуют. И ипотека не спасёт, на вторичку по 10-11 процентов сбер даёт.

 

Я как раз совсем не на вскидку, к сожалению...)
Про ипотеку-% не вникал, но из того что вижу, каждая вторая продается в ипотеку.
Как говорит тетя-риэлтор, которая практически всем этим овном 2 года занималась и занимается, это не "жесткий демпинг", а "новая реальность"...)
Повторюсь, цена реальных сделок 4,3 - 4,6.
Т.е. если быть ортодоксальным рублебыком(!) за 2-2,5 года прирост 50%)))
Мёд и песня в одном стакане, кароч...)

 

Про ипотеку коллега на работе оформляет сейчас, 10,5 процентов вроде на вторичку.
А что скажешь по ЖК на дмитровском 169?
https://www.cian.ru/sale/flat/152948311/
Цена на двушки 60м2 от 5,2 с ключами, прописка Москва, приятные дворы и дома, застройщик УГС Москвы, но продажи через площадку. Кмк тут потенциал к росту есть.

 

Ты себе/кому-то или инвестиционно?)
Форум их читал?)
Например:
http://www.dmitrovskoe169.ru/viewtopic.php?f=9&p=181&sid=9742ca649779d25470c8d96787203d87#p181
Со скрипом стартуют парни)

Их сайт, к слову:
http://жк-на-дмитровском-169.рф/#yak2

 

Чтобы было))
Со скрипом стартуют потомучто наши люди далеки от аукционов и не доверяют им "всеравно обманут", "эцп надо покупать" "это время надо, обеспечение вносить, заявку готовить". Я там был в декабре до объявления торгов, народу - тьма!
Просто цена очень хорошая, учитывая что а) Москва, б) не гетто застройка в 100 домов без парковок и школ, в) пешком до станции электрички, до Рио/metro и скоро в пару км станция метро.

 

Все выделенное - да.
Отсутствие метро рядом - мегаминус. Он и объясняет цену, мне кажется.
Ну и 1.628 квартир это 1.628. Много это...)
И еще - на их сайте читал эту строчку:
"В ближайшее время будет сдан еще один объект по адресу Дмитровское ш.,167."

 

Ну и в целом.
Если бетон в НМСК продается с собственностью по 4,3-4,6, а Москва на котловане по 3,9 - ты не видишь тут тренда?)

 

Из всех зол надо выбирать наименьшее! Лучше и дешевле чем Московский/Красногорск и другие новые "инвест"районы . В общем наблюдаю дальше....)

 

Или не надо...)
Бывают времена, когда хочется выбирать. Но надо ничего не выбирать а просто сидеть...)

ПС: а что там за фото то выше было?)

 

Я с 2012 года выбираю/сижу, все меняется)) волосы не седые зато))
Фото с подъезда жк на дмитровском 169, приятные подъезды.

 

Дмитр. ш. 103 или 107 интереснее...)
https://realty.yandex.ru/moskva/kup...id=180993&from=yandex_wizard_maps&rgid=193298
и
http://жк-летнийсад.рф
ИМХО.

 

Проблема в Московском там нет и не будет метро. А учитывая сотни домов которые будут строиться от саларьево до рассказовки возле метро перспектива там печальная...Хорошо я вовремя спихнул трешку в граде Московском в своё время.

 

Там уже год как есть м. Саларьево...)

Что "скинул" - конечно хорошо, ИМХО.

Эти подъезды они не спасают локацию...)

 

Метро должно быть в пешей доступности а не в 4 км.

 

Мир разный. Есть люди/бюджеты, кому/когда так не получается.
И так далеко не везде в МСК...)
Это не 6-ой округ г. Парижа..)

 

метро в шаговой доступности это как метка успешного человека?) Я несколько раз пробовал себя с утра в метро (на примере серой ветки): для начала надо в него сесть, а это пропустить пару составов, потом запихнуться в вагон, а потом еще и попытаться растолкать всех и выйти на своей станции.

 

Гетто ожидается, еще 25 корпусов на очереди, правда на отдалении в 2-3 км. По заверениям собянена этот район перспективен для застройки)
Школ и садов сейчас не хватает тем кто уже живет в районах рядом.
Пешком до электрички в Долгопрудный идти реально от получаса, не меньше
Скоро в паре км станция метро - это перспектива через лет 10, не раньше. И то не факт что дотянут так далеко.
Знаю о чем говорю, сам живу рядом последние 4 года.

 

а расскажи поподробнее чуток , что показывали
живу в Царицыно , езжу иногда мимо , что видел сам :
сделали эстакаду на липецкой, для поворота на элеваторную
строят продолжение элеваторной и начало эстакады через ЖД

с другой стороны жд давно не ездил, не знаю что там и как.
про трамвай имхо брехня, ничего не начали строить, максимум щит поставили скоро тут начнём копать

 

Метро в шаговой это важный показатель влияющий на цену квартиры в эконом формате(а все замкадье по сути в том направлении эконом). люди при прочих равных будут выбирать квартиры в пешей от метро.поэтому и цены в Московском будут только падать. Если раньше у людей не было альтернативы особо то сейчас домов строится как грязи у метро именно в пешей доступности. Поэтому спрос и туда уйдёт. Пробки по Киевке будут все больше( т.к. десятки домов строят и сдают каждый год)власти делают все,чтобы пересадить людей на общественный транспорт, выводы как говорится делайте сами.

 

про них и речь, две эти эстакады. И трамвай: ул. Элеваторная - ул. красного маяка.

 

А ну это я видел и знаю
Думал может реально начали что делать по трамваю , вроде обещали начать в конце 16 и не начали
Проект говно, на мой взгляд, линия по самому краю Бюрюлево