ремонт квартир - все сдурели чтоле?

спорить не буду. чтобы сохло пушки ставили(по своей инициативе).
опыт работы с ними огромный.

 

Как мы уже говорили, Олег, в деревяшках и каркасниках с закрытой проводкой отдельные линии на группы светильников и на каждую розетку банальная необходимость. В каменных домах еще можно применить упрощенные схемы, в деревяшках же надо избавляться от всякого рода соединительных коробок

 

Я в целом писал что если работать, то можно зарабатывать, и что не последний хер с солью прорабы доедают
Я не говорил, что с 1 или 2 объектов, я говорил, вто это вполне себе обычный вариант
У слаботочника своя компания, он владелец, ну по сути условно прораб, да, занимается не банальными домофонами, внутренними серверами, охранкой и тд

 

А с легендарным Марчелло не был знаком?))))

 

Просадка в строительстве процентов 60. При том именно крупным (от 50 работников и выше) сложнее всего, мелким 1-2 объекта и можно жить.
Хотя на весну наоборот рост сильный, такое ощущение что нефть вниз = работы меньше. Нефть вверх = начинается рост.
У агенств недвижимости 2016 год самый худший за всю историю.

 

Не представлен)

 

Уверен, на конфе есть люди, кто с ним знакомы)))
Одиозная личность.. В принципе прораб-югослав. Ходил в соболиной/норковой шубе в пол...) Золотая цепь на шее, весь в перстнях..)
Знакомый рассчитался с ним за ремонт своим Г63 (или 65, не помню уже, давно было)...)))
А ты говоришь на крузаках...)

 

стяжку пушками сушили?
технология, однако

 

Это в денежном выражении?
А что с рентабельностями?

Ну это такая традиция. Оплакивать навзничь каждый уходящий год. Они такие, риелторы...)
В 2015 я слышал ровно то же самое. Как и в 2014...)

 

у агентств не все так однозначно, агентов-халявщиков стало меньше, у тех кто остался работы навалом. другое дело что прежних комиссий уже нет приходится снижать.

 

Плюсану к Дровосеку на счет электрики. Добавлю сюда и разводку отопления в домах без стояков. Вот сейчас у меня такая ситуация с ремонтом, в строительном исполнении радиаторы подключены на "Ленинградке" рихау по полу. Все фирмачи начинают впаривать переделку 100% на гребенку с отдельной линией к каждому радиатору. Вот нахрена это нужно, не пойму? Только чтоб им за работу содрать.

 

Хер знает, что у них там плохого, но когда мы своему агенству сказали, что надо поменять схему продаж, перейти к активной работе и тд, был вопрос, это что, на показы ездить еще? Ну да, ездить, продавать
Не, мы так работать не будем
И не стали
Есссно нашлись те, кто хочет, но пример первых показывает, что не так все херово у них, как они плачутся, видимо

 

Да, плюс много.
Мне кажется, дело в том, что все пердыдущие кризисы были краткосрочными, быстротечными. Даже я бы сказал - не статичными. В том смысле, что становилось очевидно хуже до какой-то точки. Затем начиналось видимое глазу улучшение.
И многие риелторы, понимая наличие подобной динамики, тупо пересиживали тощие времена. Будучи 100% уверенными, что лучшие времена непременно наступят в обозримой перспективе.
Сейчас не так. Но большинство сидит на опе по сложившейся традиции и ждет прихода хороших времен.
Но, ИМХО, в этот раз досидят не все...)))

 

Частный дом ? Многоквартирных таких не бывает.

А пробовали понять ? Почитайте про недостатки однотрубной системы, поймете.

 

Вы меня как-то странно услышали. Где я писал о том как плохо живется прорабам?
Я писал о непреодолимом желании залезть в кошелек к прорабам. И какой бы там среднемесячный доход обнаружен не был, начинается стон о том что это дофига и что строители обурели. А если обнаруживается, что доход прораба, маляра, электрика сравним или выше какого-нибудь офисного юристов-экономиста, так вообще истерика начинается.
А ваши оценки рыночных тенденций, скажем мягко, субъективны. Вам же здесь люди-участники рынка раскладывают, что цена 10-15 в массовом сегменте. А в ответ иллюзии-фантазии про 3-5 и что якобы времена меняются и прорабы должны продать свои Крузаки и затянуть пояса. На самом деле, нет таких тенденций. Это вам хотелось бы видеть 3-5, а реальность такова, что это стоит 10-15.

 

Как не бывает? Пруф. Я читал много, когда дом строил,но меня чтиво не переубедило.

 

Мне бы хотелось бы видеть вообще бесплатно!
И 3-5 и 10-15 вполне реальные цифры за различные объекты
Как там что, покажет рынок и реальные отзывы

 

теже 4-5% что были и раньше у всех лидеров, комиссия не менялась

инфо из первых рук, 2016 худший за последние лет 10
тоже самое кстати и в продаже той же арматуры, что есть сильный показатель

рентабельность у многих снизилась, на весну рост работы раза в три, но это зачастую индивидуально, да и было много проблем, в чем то кого то подвел, где то недосмотрел.
в работу свою внес значительные изменения, отношение, у меня лично рентабельность в чем то даже возросла, но общий спад на рынке есть и он очень сильно ощущается.
да это и видно внешне, утром у дпс на рубле стояло по три четыре фуры, сейчас пусто.

но рынок квартир очень сильно возрос, многие покупают по 200-300м2 квартиры и делают достаточно дорогие ремонты и эта тенденция очень заметна

 

ну вот смотри, есть объект пентхаус, небольшой в 200м2, 15тр за метр
просчитал что затраты на черновые, чистовые работы по стенам и потолку, черновые по полу выйдут этак в 2млн рублей, 150 электрик, 150 сантехник, 130-140 паркетчик, 250 плиточник. итого 2700 затрат, экономить реально негде. итого заработок сколько? 300тр за 10-11 месяцев? а быстрее и не сделать

 

2 вопроса по написанному
1 - почему так долго, что там делать столько времени, если укрупненно попунктно и со сроками?
Мне все с чистовыми на 180 метрах закончили за 7 месяцев, не торопясь особо, дальше тупо деревянщиков ждали, пока закончат
2 - что там в черновых на 10000?
Как выше в темах пишут, что с черновыми и работой стоит до 10000, а иногда и серьезно меньше?

 

там одного демонтажа и вывоз мусора на месяц
да и не сделать 200м за 7 месяцев качественно, значит разные у нас требования к нему, реально 4 работника 200м будут делать до года и это вполне нормально.
да не стоит 10тр метр, хорошо делать и 20 еле хватит. либо как выше написали - ремонт за 2 месяца с бетона.

 

Из демонтажа были кирпичные стены в 2 кирпича толщиной (зачем, объяснить не могу), все демонтировали и вывезли за 2 недели
Рабочее время стандартное 10-13, 15-18.

Из того, что я вижу, сделать стяжку, поставить стены из глк в 2 слоя с звукоизоляцией посередине, все зашпаклевать, побелить
Электрика, сантехника, пожарка, кондиционирование
Сколько надо на это времени?
Неужели 2-3 месяца недостаточно?

 

как показатель - декоративная штукатурка карта мира
у меня в доме работают 2 реально профи, делают метров 300 площади, по времени занимает почти два месяца
на один из объектов взял субподряд тех кто ее и продает, одну стену сделали за день - выгнал, качество жесть, но цена 1300м за метр, итого за свой объем я им заплатил бы около 400тр, я спросил срок - сказали две недели.
вот вилка - срок две три недели "типа рука набита" от продавца и делают из рук вон плохо, работают простыми шпателями, не затирают, подготовку сделали ужасно, финиш кладут грязно, повсюду следы от шпателей, затраты 400.
и мои затраты в 220тр за своих ребят, но срок 2 месяца, при том не курят, не сидят, а реально работают, но все отлично и гладко, придраться не к чему.

 

все стены по маякам выровнять, маяки вытащить, шпатлевка по сетке, шлифовка, еще раз шпатлевка, стены под 90* идеально под покраску
потолок гипсокартон два слоя - штукатурка по сетке, шпатлевка, шлифовка, покрас
под стяжки черновая, чистовая, инженерная доска, плитка, электроподогрев под плитку

 

Про сложную чистовую я не говорю
Понятно, что можно столРкой на 1000 метровый дом на 3 года цех загрузить легко

 

По аренде давно готовы работать за 50% раньше требовали 100. По продаже лидеры готовы работать за 3, если объекты дорогие то и за 2%, 4-5 это может пенни лейн по старинке просит но ты писал что они и без работы сидят

 

Ну да, что-то типа того, 2-3 месяца недостаточно?

 

нет, не успеть хорошо стены подготовить и тем более потолки

да лидеры по 4% берут как и брали, на сделке может и можно снизить, но первые договора не меняют

факт что стали более экономом заниматься, раньше поселки без кпп вообще не рассматривали и не брали в продажу, не брали и дома под отделку, сейчас берут все что стоит дороже 20-30млн рублей, раньше то от домов меньше млн уе нос воротили. но пафос еще не слетел, продажники ездят с потертыми сумками lv
по аренде не в курсе, в этом рынке никогда не работал

 

Это 4 человека?
Если добавить?

 

ну толпу не всегда разместить возможно

смотри, если бригада москвичей то сразу плюс 40-50% рост затрат а значит стоимости работ
если хохлы то либо на объекте быть, либо снимать рядом, а это тоже плюс 40-50тр в месяц, за год рост сметы сразу на 500тр
итого ремонт не 3 а 3.5 сразу

заезжай в феврале в гости, покажу что лучшие работники смогли сделать за 3 месяца