Что с недвижимостью происходит?

конечно, надо просто знать народные пословицы на эту тему )

 

качественных помещений больше не становится

 

Становится, наоборот идет плавное замещение.
Постоянно вводятся новые площади.
Старые, некогда ликвидные теряют свою привлекательность по разным причинам.
Кого сейчас можно посадить в полуподвал или на 2 этаж?

 

Зарплата хорошая , но маленькая (с)

 

много кого...

приведу простой пример: предложите кому-нибудь задешево подвал или 2-ой этаж в меге? долго благодарить будет

 

зачем все в кучу мешать? вот есть какой-нибудь сформировавшийся жилой район, там негде строить. а людям каждый день надо есть-пить-проч.

 

Где 10% в валюте.
Подскажи.
Долю дам

 

В России где ж еще, мы тут живем и работаем ,,,
Ты какой номер в списке Форбс?

 

Тебя в последнее время что-то замкнуло на форбс.
Ты сам то в списках уже ?

 

Смотри выше суть беседы- идет приток денег в доходные направления, и на вопрос парней я им отвечаю почему год-полтора назад пошел этот тренд...
Если вчитаться то это не сложно понять )))

Зы давай прекращай переспрашивать у меня мои же вопросы и напрягайся придумывать свои ))))

ЗЫЗЫ - деньги нужны только тем у укого их нет )))

 

1. Какая связь между качественными помещениями и подвалами/2ми этажами? Хотя и тут есть исключения.
2. Центральный проспект в новом районе имеет "100" хороших "коммерций", откуда возьмётся больше?

 

Интересная теория или я не понимаю, что значит денег нет

 

наверное подразумевается, что денег или нет или совсем нет

 

у меня вроде не "нет или совсем нет", но мне нужны

 

Где они вводятся? Живу в ЮЗАО.
За последние годы ничего не ввелось. Ничего не заместилось.
На примере новостройки на Озерной. Дом только начали строить- первый этаж забрала Азбука. Все. Да, пока есть такое, что подвалы не нужны. Но кмк это временное явление.

 

Становится, другое дело что становится больше не качественных из за повышения уровня требований

 

Ага, в скр он в списках

 

Мои вопросы глупыми называешь, а сам название темы прочитать и осознать не можешь.
Доля - у барклай де толля (с)

 

Кмк, повышение уровня требований- это временная ситуация. У меня рядом Магнит сел в цоколь. До этого Магнит отказывался всегда. Я не могу сказать, что будет через пару тройку месяцев, ибо крупняк планы по развитию зарыл на 2016. Объективно- будет понимание февраль 2017. Но по уходящему году двойственное впечатление. С одной стороны заходят регионалы, крупняк дополняет сетки в формате "у дома". С другой -пятак, с ТАКИМИ договорами аренды, что заключаться можно только от безисходности. И по факту торговых помещений в Москве конечное количество, посему наступит время и цоколей.
PS Дополню. Например, Мосхозторг сейчас немного пересмотрел требование к помещениям, ибо выгребли все, что подходило.

 

Кто-нибудь сталкивался с договором аренды, где прописана не ставка а процент с оборота.
Формулировка такая например "Арендная ставка % от товарооборота, но не менее xxx рублей/месяц + КУ"
Продукты.

Где тут подвох может быть ?
Ставка ххх - устраивает на текущий момент.
Индексация естественно не предусмотрена.

 

Часто общепит такие договора просит...

 

бггг. сразу видно наш человек. а про поговорку)

 

Х5, Дикси с такими как раз работают. % но не ниже пола.

 

Как контролировать товарооборот ?

 

Многие комплексы такие договора дают.
Использовал такие тоже.
Минусы для арендатора такие - отчет надо делать ежемесячно.
И орех сверху считают. Ну форт-групп с галереей так делают.
Ну и если сильные колебания по выручке, то можно в декабре заплатить двойную аренду, а в остальные месяцы курить.
По итогу среднемесячная по году выйдет выше.
Плюс один - можно фикс пониже пробить.
Арендодателю на мой взгляд сплошные плюсы, если фикс устраивает и индексация прописана.

 

Как правило, в договорах аренды закрепляют обязанность арендаторов в течение Х недель после каждой отчётной даты представлять арендодателю письменное подтверждение сумм валового оборота в отчетном периоде за подписью аудитора арендатора. При отсутствии таких подтверждений арендодатель вправе предоставить арендатору свои расчеты валового оборота, а арендатор обязуется выплатить сумму такой платы с оборота в течение Y дней с даты представления таких расчётов, если не докажет наличие ошибок в них.

При этом в договор закладывают норму, что арендатор вправе не более Z раз за отчетный период осуществлять силами привлеченного независимого аудитора проверку учетной документации арендаторов. При этом, в случае занижения величины валового оборота на W % или 00 000 у.е., а также в случае если учетная документация не позволяет достоверно установить величину валового оборота арендатора, арендатор возмещает арендодателю затраты по проведению данного аудита.

 

Сейчас такой подписываем с ТЦ, сегмент товары для дома. Для ТЦ риск в потенциальном обороте точке и что мимо кассы будут принимать оплату.

 

Я так понимаю что раз в месяц арендодатель должен сам снимать x-отчеты за последний месяц по всем ккм ?