Что с недвижимостью происходит?

С их комиссией - пусть и дальше сидят без продаж дикари буржуйские

 

9млн весь обьект ?
Я думал там от 30 только на стройку уходит. Без согласований и подключений. Плюс земля еще.

 

4-5% вроде

 

Коммуникации халява, материалы самые дешевые, площадь небольшая 400м2, без стоимости земли.

 

4 месяца и поцеловать

 

Я вот матнры про "слив жилой", "слив (падение в цене) коммерческой" слышу последние пару лет. Складывается такое впечатление, что люди себя подбадривают. Что нибудь реально сливают? Я, например, все жду в Шуваловском слива. Ну вот нету ничего из моих хотелок меньше 45-50. Сижу год смотрю, когда лить начнут.
Друг мой ищет себе что нибудь за 90 аренд с железным, просидевшим год арендатором, внятной недвигой и бюджетом около 100. Третий год ищет. И тоже, никто не льет. Может они "секрета" не знают?

 

За 90 Аренд можно только Геморой на свою задницу найти.
Давно уже все нормально от 130 начинается.

 

Раз уж опять за тему "ста аренд" речь повели, продублирую вопрос свыше?

 

Вот именно.
Я ему это и пытаюсь объяснить. На что слышу: "...кризис, все падает, скоро начнут сливать..." И так пытается купить уже долго. Ждун.

Обсуждалось.
http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/kommercheskaja-nedviga-kak-poschitat-stoimost.1070930/

 

Ответов именно на мои вопросы в той теме нет...

 

Не пойму, если это так выгодно,почему все так не делают??

 

Вы про эти вопросы?

Берется МАП и умножается на 100.
Если свободна часть- то не понятно, ее можно кем нибудь заполнить или нет. Что значит "расходные платежи"?
На что- расходные?
Разные случаи.
Если, например, у Вас подвал и первый этаж. На первом сидит пятак, подвал нафиг никому не нужен. Даже за 200рм2.
Продаете за 100МАП от пятака. Подвал либо "на сдачу" либо за символические деньги.
Второй вариант: 1+2 этаж.
На первом сидит пятак, на второй есть предвары с красным и белым-мосхозторгом-горздравом. Считаете пятак+второй этаж согласно предвару и продаете с неким дисконтом.

 

Не садится на второй этаж ни красное-белое ни горздрав ни мосхозтор

Сто Аренд это вообще условное Понятие.

Для продавца недвиги это в теории вся заполненная площадь по его ставкам на сегодняшний момент (без налогов , коммуналки и индексации )
Для покупателя недвиги это площадь заполненная якорями и соотвественно МАП от них же за минусом коммуналки, налогов, амортизации . Да еще держим в уме просьбы (требования) о снижении ставки. Все остальные площади (подвал, второй этаж ) должен идти бонусом.

Истина как говорится по середине .

На рынке два дурака : один покупает , другой продает.

 

Ну это была в первую очередь фигура речи. Хотя магнит раньше не садился в цоколь. Пятак раньше не садился на второй этаж. Сейчас и в цоколе сидит и на втором этаже.
По остальному согласен.

 

мантры не мантры, поговорим о доходности коммерческой в стритритейле в 19 году)

 

Ничего. Там девочек много симпатичных, как-нибудь пристроятся)

 

-30% падение продаж у них ?
Интересна инсайд инфа - на сколько реально двигать продавца через них ?
Пока вижу, что они отчано доят покупателя поэтому обьекты с этими франшизными риелторами уже не смотрю

Ps
В питере ниже 150 аренд ничего ликвидного не найти до сих пор
Какие то неадекватные хотелки. Народ видимо устанавливает цену "в баксах", по которой покупали в свое время..

 

Какая мотивация хотеть продать за 100?
Чтобы что сделать дальше?
п.с. Мне кажется неадекватным прогноз, что "вот вот" ценник обрушиться, так и не увидел ни одного разумного объяснения

 

Единицам надо от продажи объекта не вкладывать деньги опять-таки в недвигу. Но продав за 100 Аренд ничего путного купить нельзя даже с доплатой

 

По кредиту не расплатиться
Новый обьект купить
Просто деньги нужны

Есть десятки причин продать сейчас недвигу.

100 аренд - это цена которую ждут покупатели, то есть реальная цена, за которую что-то можно продать.
А так можно и за 200 выставить и ждать дурака годами.

 

Ровно также как и десятки причин не продавать ) (за 100)

 

я думаю те кто может сидеть в активе, пусть и пассивном, так и сидят. это лучше чем скидывать за бесценок
по поводу торга - думаю все индивидуально, кто то выставил 90 и отдаст за 70, кто то выставил за 120 и даже 5 не сбросит

 

c 2008 года ждут когда обвалится и все раздадут за 3 условные копейки
вы не устали ждать?

 

4 процента
типа хитрые пэнни туда еще ндс плюсуют
но по мне они самые мертвые
смысл есть к ним обращаться с дорогими объектами, есс-но продавать через них объект за 10-30мио бред, его можно вообще без риэлтора торговать спокойно

 

Нее там не так. Выставили за 200 Аренд . Купят -хорошо. Не купят - пусть дальше стоит и копейку несет

 

Вывод.
Рынка недвижимости нет
Одни держат пока тянут
Другие ищут за нормальную цену и не могут найти

 

а можно обоснование "нормальности" цены?

 

Доходность коммерческой недвижимости в мире всегда была выше инфляции и банковских депо на несколько процентов. В России 2000-2014 была устоявшаяся цифра 12% = 100 аренд.
Доходность может быть и выше. Но ниже этой цифры - вкладываться в коммерцию бессмысленно (без учета роста стоимости недвижимости). Капитал будет "таять".

Напомню - официальная инфляция 2015 = 13.2%
А с 2016 плюсуем налоги, отсутствие роста (и рынка) стоимости недвижимости. И считаем какая доходность должна быть, чтобы устроить покупателя ..
12% - это уже не интересно даже.

 

ну тогда в чем вопросы?

если, грубо говорят, отойти от валюты и рассуждать в рублях, то получается
сейчас некий пик цены, имеется в виду, что именно в рублях эта недвига никогда особо дороже не стоила
вывод: она была куплена или за такой же ценник, или, что наиболее вероятно для большинства объектов, по цене значительно ниже
получается, что эта недвига несет на марк ту маркет 12 годовых, как вы пишите, что выше банковского депозита, который при этом стремится к уменьшению
в долгосрочной перспективе эта же недвижка будет дорожать на условную инфляцию или оставаться на этом же уровне
имеем как минимум условия лучше депозита, значительно лучше

вывод: единственный вариант зачем надо продавцам сейчас ее продать - ожидание значительного падения цены
ну и условно маленький процент - переложиться в валюту и свалить на пмж куда-нить

 

А куда есть смысл вкладываться, с условно такими-же рисками?
И что значить таять? У меня стоимость аренды не понижалась с 8го года нигде. Только $ скачёк всё испортил, т.е. на ту же выручку я могу купить в 2 раза меньше $.