Что с недвижимостью происходит?

На сколько я вижу по циану, баланс в 100 аренд никуда не делся. Другой вопрос, что в денежной величине он упал. Пока сбер дает 7-8% на депозиты, будет такое равновесие.

 

Вести бизнес на собственных площадях это в большинстве случаев просто морозить финансы. Зачем? Тем более в неликвиде который не в состоянии аренду отбивать

 

Конкретизируй. Прям интересно стало что за р-н и какие объекты сдаётся мне все таки делаемое за действительное выдаёшь

 

в личке

 

Мне можно?)

 

запросто

 

Я не именно бабушек имел ввиду..) Не именно у подъезда...)
Я говорил, что сдающие/продающие при ценообразовании могут ориентироваться на что угодно)

 

подождем, твою маму, подождем, твою мать (С) Игорек

вообще, возможно ли, чтобы цены на жилую недвижку пришли к принципам ценообразования по коммерческой?

 

А на нашем хрен знает как образованном-организованном рынке есть какие-то устойчивые принципы ценообразования?)
Особенно в текущем его положении-состоянии?)

 

Аренда это вообще не бизнес. Это способ сохранить лавэ , не угорая на инфляцию, с горизонтом 25-30 лет, с вероятностью что в течении этих 30 лет стрЕльнет и можно слиться на пике

 

Я бы даже сказал что это способ диверсификации хранения , после того как несколько лимонов разложено по более ликвидным полочкам
Удивляет что есть люди которые этого понять не могут ,,,
хотя если малообразованные девушки делают маникюрчики-педикюрчики то и парням наверное не зазорно таким заниматься

 

Ну ну. В РФ может быть что то безрисковое? Мое ИМХО недвига более надежная чем странные ОФЗ и пр. Плюс это понятный инструмент для не профильных инвесторов. Все игры с ОФЗ и прочим это для молодых и отчаянных. А с суммами от 50 мио я бы даже не смотрел в эту сторону. Ибо пепел ГКО до сих пор стучит в мое сердце ))))

 

Это ты кого сейчас обидел?)

 

Ты теоретически верные вещи пишешь. Но очень теоретические и очень в ракурсе макро.
А в реале, как бы не усыхал поток от ресурсов, условному Газпрому ремонт офиса все равно делать надо. Пусть не за 50 чего-то, а за 15. И обнищавшим гражданам одежду с едой покупать тоже надо. Бенз/общ. транспорт тоже неизбежны. Коммуналка. Медицина. Образование детям. За мобилы платить надо. Много без чего они физически не могут...

 

Облиги это бумага. И риски. Достаточно посмотреть список банкротов, регулярно обновляющийся.
Для диверсификации может и сойдет. Иначе есть немало шансов остаться с нулями.

Ты от своих 10% подоходный налог уже вычел кстати ?

 

Чтобы арендодатель не передумал и не "открыл там свой магазин цветов, потому что больше денег хочется".

 

Маловероятно, иная структура спроса и нет крупных игроков которые могут диктовать цены на аренду. Хотя вот например аижк скупил этажами лайнер и собирается там однушки в аренду по полтиннику сдавать. Как это повлияет на рынок аренды интересно?

 

Ерунда какая так может сделать единичный арендодатель которому совсем не чем заняться наоборот умные люди давно закрыли свои магазины и сдали их в аренду сетям

 

Люди на любом рынке опираются на две вещи маркет-мейкеров и спрос.

 

Имхо в бумаги можно вкладывать только то , что вообще не жалко потерять.
На длинных горизонтах недвига все-таки дает больший приход, если брать канешно не на пике. За последние 15-20 лет у меня были и 50 и 100% прироста. Сейчас хороший момент переложиться, но не все канешно

 

с млн в недвиге нечего искать.. насколько я понимаю, ОФЗ по надежности - как рупь. только с процентом. вот и вариант: пользовать ОФЗ в процессе накопления на какой-нибудь достойный объект.

 

Если речь про млн. рублей - то ИМХО и в ОФЗ не страшно. И в акции российские. И в деп.)

 

В паркинг можно влезть. Примеры тут были.

 

А на парковке кто то кроме Ликсутова в Москве зарабатывает?

 

как фондовый рынок после первичного размещения связан с Российскими компаниями?

 

На спекуляциях - да

 

Покупал парковочные места пока дом не заселен. Не в своем доме, а так на шару. Когда народ заселяется начинается гимор с парковками- начинают хватать. За три года хорошие места растут по 30% в год