Что с недвижимостью происходит?

Опыт не пропьешь..

 

Извини не настолько богат

 

Просто есть твердое ощущение, что про разные по природе объекты говорим.
И тут речь не о "богатстве", речь об опыте эксплуатации скорее...)

 

Подниму тему: что с недвижимостью происходит? Что-то происходит? С коммерческой, с жилой? По прежнему медленно падаем?

 

В разных сегментах по-разному

 

Ну могу сказать, что сети немного на спаде прихренели. Особенно пятак. Видимо полгода-год назад арендодатель стал мягкий, и договора начали лупить очень скотские.
Собственники прихренели, и пятак сейчас немного меняет стратегию )))))) Ибо когда мне риэлтор сообщает, что просится пятак, я все же жду других. Например у пятака в одном месте, собственника обязывали построить контейнерную площадку под мусор и согласовать ее. Раньше такого не было. С расторжением тоже весело. Пятак может расторгнуть просто сообщив за 2 месяца.
Ставки как упали, так пока и не растут. Но и не падают. Красное и белое- развивается нормально. Зашли пару региональных сетей. Сейчас в большие площади стали проситься всякие "экомаркеты". Дикси развивается ОЧЕНЬ аккуратно. (хотя ходили слухи о продаже). С магнитом стало все сложно. У меня в одном районе есть 2 объекта. Так они лезут в тот, который я планировал сдавать под медцентр. А другой брать не стали.
Вот как то так.

 

Ставки кто то пробывал поднимать ?
Некоторые упоротые продолжают просить скидку.

 

Тут в новостях талдычат о снижении покупательной способности, о вводе новых площадей по Москве, так что тут применительно к каждому отдельному объекту может быть разговор.

 

Дальнейшее снижение арендных ставок грозит массовым выходом собственников в кеш. Уже сейчас на текущих ставках заработок сильно ниже депозитов и ниже реальной инфляции.
Все это приведет к сильному снижению цен на недвигу в рубле..

 

Это коррекция. (С)
цена редко поспевает за арендой из-за разницы размеров. потом все выравнится, и баланс в 100 аренд восстановится. вопрос только:как долго?

 

Про налоги не забываем

 

Про налог с депозита? Про Который думают ....

 

Идем как в Европе . Доходность с аренды 2-3% годовых. Депозиты ноль или отрицательная

 

Это факт.
Лихие заработки останутся либо в бумагах либо в бизнесе..

 

Tesla на свое бабло пирамиду свою построил ?
Или народ развел на ипо?

Тесла убыточная контора. Которая не производит ничего нового.
Крыши из солнечных панелей будут невыгодны еще много лет. Стоимость панелей высока и срок их окупаемости далеко за горизонтом срока их службы.
А электромобили его понторезные будут никому не нужны, когда VW выпустит свою эконом модель с нормальным сервисом.
Про космос и марс и гиперпетлю - можно не упоминать даже.

 

Это заработок ниже депозита, если учесть что Ее продать можно по старым ценам.... а исходя из сегодняшних заработков с неё и продать Ее можно только по хреновой цене

 

Поэтому и пишу про обвал цен.

 

Ps

В этом мрачном будущем, относительно неплохо будут чувствовать себя арендодатели жилой недвиги.
Рынок этот пока никак не регулируется, налогов считай нет. 5-6% доходность в столицах.
Правда чтобы зарабатывать на хлеб с маслом придется сдавать пару десятков однушек.

 

где Вы видите обвал?
цену на коммерческую только растут

уже каждая Сюзи-housekeeper поняла, что недвижка лучше депозита Сбера

было бы интересно, если бы цена жилой недвижки обвалилась до такой степени, чтобы её аренда могла конкурировать с коммерческой
а не как сейчас, когда коммерческая стоит 120 месячных аренд, а жилая - по 200-250 аренд

ну или чтобы коммерческая поднялась до жилой, что ИМХО маловероятно

 

Обвал цен будет только при войне, иначе не понимаю зачем продавать, в банк нести? Жильё покупать?

 

Ну если арендаторов не будет и помещение будет простаивать

 

Тогда зачем в покупку ищешь?

 

А повышение налогов?
И депозиты больше сейчас дают.

По Москва-Сити покупка и сдача в аренду кто-нибудь просчитывал?

 

при отсутствии арендаторов налоги полностью кладутся на плечи собственника
а налоги немаленькие уже
поэтому останется 2 варианта - самому мутить биз в своем неликвиде или скидывать с большим дисконтом

 

а если помещение не может сдать действующий собственник, то почему шансы должны увеличиться у нового?

 

У нас в стране всегда так.
Каждый думает что он умнее другого
Да и видимо старый собственник будет сливать недвигу по дешевле, а на халяву уж тем более народ падок

 

Для меня загадка, почему нельзя найти арендатора на его условиях на первое время с оговоркой в договоре о постепенном повышении до рыночной цены.
Можно конечно тупо ставку к выручке привязать, но не так удобно.

 

Это ты не сдавал комнатные муравейники на первых этажах)))
Там комнату 20м2 могут арендовать 3 человека. Ну о какой привязке к выручке может идти речь?)

 

мы вроде про коммерческие)