Единая тема по загородной недвижимости, аренда-продажа

Думаю пока эти скачки с валютой не прекратятся, точно колом будет стоять.

 

как пример на киевке в графских прудах пошло движение по дому в декабре достаточно активное, правда цена была зафиксирована в рублях. Экспозиция с середины лета

 

да, кстати, в связи с закрытием выезда определенной категории граждан
ценник на аренду может не только стать /1,5, но и наоборот *1,5
так что мог быть не прав в предыдущих постах
март покажет

 

Это кстати очень верно, что зафиксирован в рублях. По реальным сделкам в элитке вижу, что сейчас рублевые уходят в первую очередь.

 

Посмотрите пж и на моё предложение, усадьба на пруду 500/20 за 650, 1/3 себестоимости!
https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_500_m_na_uchastke_20_sot._263017919

 

Рядом (на пруду вдоль дороги) есть место ещё под 1 усадьбу (0.5га) и сельск торг цент 240 +70м !

 

Давно продаете? С какой цены начинали?

 

4й год пошел), просил 2; 1.5; 1 - должна была состояться сделка, но покупатель задержан (наверно первая большая взятка)), в этой цене летом было много просмотров и обещателей но (((
На 500+, с доплатой квартирой в Сочи 160м на март вроде как есть обещатель)
а так - грустно), надо ехать, хотим жить на море и готовы отдать в деньги за 650=, мне кажется что это оч дешево, но и в эти деньги очередь пока не стоит, хотя прошел всего месяц...
Есть идеи ?
( агентам комиссия)

 

Ясно, Вы сами то понимаете основные ваши ошибки, из-за которых дом не берут?
Идеи, Для начала цену в рублях поставить.

 

Наверно нет
Цена есть в рублях
В 13 было много рекламы, в 14 меньше - заметил что покупатели находят и отслеживают дома сами, подолгу.
За вами тоже очереди нет)
По существу идеи есть, или можете попробовать продать сами?
Реально оч грамотный домик...

 

За мной нет очереди, п.ч. я не особо хочу его продавать в таком состоянии )))
Я не риэлтор, более того, очень их не люблю
Идеи есть. Вы пытались узнать у потенциальных покупателей, почему они уходят?

 

потому что не в состоянии рассчитаться. последний (ноябрь) не набрал 200 долл, те я ему принял зачет а он не смог даже в рассрочку найти 200 долл))) Денег НЕТ
У многих активов полно, а нала нет...

 

Один товарищ назвал эту ситуацию "окаменевшие деньги"

 

что на профессиональном языке звучит как омертвление ден.средств в низколиквидных активах
))

 

Общаюсь со многими, кто вынужден был пытаться пересдавать по причине неожиданно образовавшейся финансовой несостоятельности арендаторов. Из тех кто смог пересдать х, а не стоят пустые, и сдавал до этого в рублях именно в рулях никто не вырос, кто сдавал в валюте все упали, но в рублях они да, конечно, подросли процентов на 20, может 30.
Друг на Ильинке так и не может сдать даже за ценник делить на 2. За 7000$ ещё и с оплатой на кв вперёд жила семья 5 лет, в кризис 2 года назад переехала в тот же посёлок в дом побольше (4 ребенок родился), а новых никого нет, цена побыла 7000$, потом 5000$, а сейчас за 250тр никого нет, хотя дом и посёлок приятные. Уже 2 года почти стоит.

 

это от поселка зависит (сдаю объект 15 лет одному человеку) Какой поселок? Какая площадь/планировка дома?
Плюс дома 3000квм уходят дешевле 800-900м...

 

У нас одна сдала за 250тр почти 900м с бассейном на 35 сотках. На выкуп дают 50мр. Другой умудрился сдать за 300тр 470м на 24сотках

 

Торговаться это хорошо. Когда есть с кем....)

Ну дык и слава богу, что так сдали. Вон выше eegg пишет - люди по 2 года пустые стоят.
Сейчас нет рынка, есть безвременье. На нем как-то сдается - и слава богу.
Ну или решительно продавать. Что в моменте равно фиксации убытков в большинстве случаев, мне кажется.

 

Значит цену ломят. За реальную рыночную цену летом месяц, зимой 2, - и дом сдаётся. Другое дело, что рынок этот обвалился уж слишком сильно, - то, что раньше стоило 10т$ в мес, сейчас 200-250тр, то есть даже в рублях упало на 25-30%

 

Меня в принципе не очень удивляет.
По среднему/высокому среднему прокатилось сильнее всего. Тоже не странно - съемная загородка была в нек-ром смысле актом роскоши..)
С другой стороны, если прикинуть доходность в условиях новых продажных цен на загородку, то нельзя сказать, что провал-провал. Да, приблизились к европейским показателям. Но не более того.
Смотрел по квартирам тут, в свете перехода на налоги от кадастра. Ну и 4-7% по году от грязной аренды как было так и осталось...

 

Что касается квартир, то у меня доходность сильно выросла от сдачи. - когда хата стоила 400тд, сдавал за 60-65тр; сейчас цена продажи упала более чем в 2 раза, а аренда 55тр, то есть -10-12%. То есть цифры грустные, конечно, зато их соотношение приободряет))

 

Именно...)

 

Подруга ищет, вроде под школу в Павлово , те что б не далеко ехать
Если есть желание помочь другу - в ЛС киньте что там ..
Спасибо

 

Уточнил, забил и продал за 700.

Но вот почти такой же сдаётся в этом же кп, только этот меньше на 100м2:
http://www.cian.ru/rent/suburban/148000314/

 

О том и речь, что было 7000$, за 250тр не сдавалось, математика примерно такая же, видимо за 150 сдалось бы, но это уже совсем не интересно. Долларовый депозит столько же везёт.