Что с недвижимостью происходит?

ну в мышеловке, не в мышеловке, на деле, конечно, оказалось немного по-иному

объект 6000 кв.метров
пригодных для сдачи в аренду около 3000 кв. метров, слишком много дурацких коридоров
на сегодня сдается порядка 2000 и ещё 1000 (практически весь 1-ый этаж) не сданы, т.к. там сидела бюджетная организация, которая съехала в домик, предоставленный властью и учебная организация, которая была лишена лицензии и тоже уехала...

экономика такова: выручка 1-1,2 млн. (скорее 1,2 по доступным отчетам)
постоянные расходы: отопление и вода в среднем по году = 100 тыр/мес, электричество = 80 тыр/мес
переменные расходы на персонал и пр. вахтеров = 250-350 тыр/мес с налогами, прочие расходы = 100-200 тыр/мес покрасить, починить, купить материалы


даже не знаю, сколько предлагать за такое

 

осталось понять ваши "покрасить починить купить материалы" - это сколько в деньгах?))) на такую площьдь - это может быть ооооочень много)

 

там же написано = 100-200 тыр/мес, вряд ли больше...

 

если все что вы написали верно, то если считать что половина из свободной на сегодня площади будет вами задействована, хотя я бы так не считал а думал бы чтобы было сдано 2000 из 3000 и то хорошо, учитывая расходы, учитывая что вы какие-то расходы наверняка не учли(допустим что это будет компенсироваться теми возможными доходами, если сдадите остатки площади или допустим из остатков площади 6000(всего) - 3000(сдаваемых)=3000 - "бестолковых площадей" выжмите какую-нибудь прибыль), то наверное если не принимать во внимание перспективы места где расположен данный объект и другие моменты то наверное 45 и меньше нормальная цена)

 

похож на объект андрея32 )

 

??

 

если считать по классике, то и 40 - это много
но 40 - это даже меньше, чем 10 000 руб/кв.метр

 

Ну я бы не сказал, что это новый тренд. Магнит так давно делает.
Могут сесть дверь в дверь с дикси. Им наоборот проще, если сетевик уже сидит. Они знают его обороты в данной локации )))

 

вот учитывая то что вы написали ниже, чтобы цена не была совсем смешной я и написал такую цифру)

 

ну значит наши точки зрения совпали )))

 

ДИКСИ в том числе открывается дверь в дверь.
Магнит содержит не один убыточный объект, да и у пятака тоже уверен есть.

 

а глядя на отчетность так и не скажешь


Расходы на аренду 5 383 4 140 30,0%

Дивизион «ДИКСИ» 59 987 50 629 18,5%



расходы на аренду у них ростут быстрее выручки, а финансовый итог вообще как то не выглядит

Операционный (убыток)/
прибыль
(579) 1 084 n/a
Операционная маржа, % n/a 1,7% n/a
Чистый убыток (1 512) (140) 10,8х
Маржа по чистой прибыли, % n/a n/a n/a
EBITDA 1 523 2 809 (45,8%)
EBITDA маржа, % 2,1% 4,4% (230бп)


но я думаю с учетом их стратегии за 3 года открыть более 3 тысяч точек, по другому и не получится.

 

Да нет, у меня цифры красивее

 

в 1кв2016 у дикси чистый убыток 1,5 ярда

 

ну так и я о том же Паш. Ты написал что "результаты очень хорошие" я удивился. т.к несмотря на рост выручки, та же аренда выросла заметно больше, а финансовый итог вообще отритцательный

 

По Дикси ситуацию надо смотреть глубже.
Там смена менеджмента.
Для хороших результатов потом им нужна низкая база.

 

у х5
они выдавливают конкурентов

 

на рынке есть еще ниша долей в 1/50
главное стать собственником и получить регистрацию в регионе с максимальными льготами

 

Вся икея для квартир 20 метров. Куча минр-решений. Лет 10 назад думал кому это надо? И вот появилось такое жилье

 

Что плохого в компактной квартире? Для молодежи самое оно... Только это надо было делать лет 15 назад ...

 

Оно всегда было

 

Ну на 20 квадратах все таки сложновато разместиться, с учётом что стандартные плиты длиной 6 метров, плюс инсоляцию надо обеспечить.

 

А щас молодежи нет для таких квартир?

 

Как временное жилья для 1-2 человек сойдет

 

очень ты хорошо о доходах граждан думаешь кстати как там дело с переводом с ижс в сблокированную обстоит сейчас в МО в курсе? сейчас есть ряд интересных идей на тему.

 

плохо это то что серьезно повышается площадь населения, если бы там пяти ну 9 этажки строили еще туда сюда, а все подмосковье этим застраивают, втыкая 14-17 этажные башни на многие тысячи человек, а дороги то не резиновые. север и восток уже вообще вылазиет из пробок, осталось прибить запад и юг.