Что с недвижимостью происходит?

Это стандпртные мечты, чтоб купить с ремонтом под себя, но за него не платить)

 

Вот это все надо заново тоже делать. Электрику особенно.

 

Ну я и говорю - лучше дисконт и без ремонта, чем что-то стремное за что платишь еще.

 

А где Вы планируете искать такие объекты?
Если кто то и продает такую площадь с сетевиком, то ценник будет 120 аренд минимум. Всё сладкое уже купили.

Теперь о сетевиках.
Сейчас веду переговоры по одному объекту. Объект интересный, 800+ метров у метро.
Первые кто приехал- как обычно - 5 и магнит.
Что изменилось за год, с момента моего последнего общения.
1) Решения принимаются долго. Нет, ДОЛГО. Если год назад менеджер называл горизонт цены в течении недели, то сейчас не то, что оферту, даже устно не говорят. Согласовывают и пр.
2) Магнит перестал брать только первый этаж- начали садиться в цоколь, если локация хорошая.
3) Не сказал бы, что стали более разборчивы, но теперь выезжают на объект не разок, а раза 2-3.
4) Цена..... По ощущениям не особо упало, но щеки дуют что кризис.

И про дикси. Дикси полностью свернули развитие, новые магазины не открывают. И по слухам готовится продажа сетки.

 

О как будут строить...

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/05/31/642991-dom-vorobevih-gorah

 

интересно очень
о как тогда вообще ничего не понимаю, и поэтому у них такая фиговая отчетность за 1 квартал, которую можно было улучшить, приподняв цены или не увлекаясь акциями, как у них указано в релизе, и акции вниз ушли, где логика у них может быть, поэтому и продают

 

Я сам очень удивлен. Но то, что они практически свернули программу развития, и НЕ открывают магазины- факт.
У меня нет арендаторов дикси, поэтому из первых рук комментировать не могу.
Данные слухи прилетели из отдела развития "другого" сетевика )))))

 

Про Москву не в курсе, а в регионах не сказал бы что "все сладкое купили".
Сейчас начали появляться разные подобные объекты в рамках дел о банкротстве, реализуются через аукционы, есть варианты и с ценой объекта менее 100 аренд, но вот что мне не нравится!
Есть текущая ставка аренды, но что мешает арендатору (Пятерка, Магнит) в случае падения рентабельности начать давить на понижение арендной ставки?
А альтернатив этим арендаторам на эту площадку просто нет, если съедут то будет длинный простой.
И получается что купил объект за 60 аренд, а в результате снижения арендной ставки ценник за объект стал в 120 аренд.

 

вместо дворца пионеров что ли или рядом с ним

 

Я не в курсе трендов в регионах, а про Москву вот что могу сказать.
1) Ни одна сеть НЕ имеет все прибыльные точки. Отнюдь. Я не в курсе точного процентного отношения, но думаю что 15% магазинов работают в 0 или в небольшой минус. И они не закрываются. Держат пока убыток не перевалит в двузначную величину. А держат из ради оборота.
2) У сетевиков даже сейчас есть договора аренды в валюте, да из осталось немного но они есть. Да, с арендодателями работают, но не со всеми успешно. Магнит например иногда просит скидку на первый год, которую компенсирует в следующий. Тут очень все индивидуально.
Это я к чему, для того, что бы ушла сеть с объекта надо приложить большие усилия ))))) И просто так сетка не "съезжает". Я говорю сейчас про крупняков. Съезжает например "магнолия". Но у них очень странный отдел развития и очень своеобразный подход к выбору локаций. Но опять же, пример рядом- уехала магнолия- через месяц заехал фикспрайс.

 

по теме вопрос, объекты на нашем регионе за 60 аренд я если честно не встречал. Или вы смотрите населенные пункты с численностью 20 тыс населения?

 

Да полно таких вариантов. Вон, у нас в Одинбурге пока что весь первый этаж свободен. И так почти в каждом многоквартирном проекте

 

место то отличное

 

бесспорно, одно время там маэстро И.Крутой с кем-то хотел замутить подобное, но по Косыгина, на землях РАН

 

Видимо прям здание рядом с монолитом, иначе расположение звучит по идиотски

 

Деньги лежат на полу? Так давайте подберем, чо.
Я серьезно. Вопрос только в том, сядет ли сетевик в эти помещения?

 

Монолит конечно офигенен … но ценники там лютые
там институт по ходу на его землях и построять

 

300 м2 супермаркет уже открылся. сетевой, но не особо на слуху

 

Ростовская область, города с населением 200.000

 

у нас вроде таких всего то 4: Ростов, Таганрог, Шахты и Волгодонск и то все с натяжкой, и там попадаются здания которые подойдут под сетевиков за 60 аренд? это бывшие производственные помещения?

 

За ним, дальше по Вернадского. Но апартаменты.

 

прям на ядерном реакторе физфака чтоль?

 

29 мая, на Лётчика Ульянина 6, открылся новый магазин

 

---

 

Так жить или для выгоды? Обычно это разные покупки на выходе.

 

Интересная мысль....
На "выходе" из "жить" как правило одинаково - камень...)

 

встречаются объекты с месячной ебитдой в районе 2,8-3 млн. рублей, за которые просят 120 млн. рублей
т.е. порядка 40 аренд

кому-нить надо?

 

ПСкай

 

Где встречаются? Такой объект можно и в кредит взять.