Что с недвижимостью происходит?

Интересно, понятно, стратегия развития, им нужна доля рынка, т.е. конечно если задача поставлена так, значит и спрашивать будут также. Но в принципе выручка конечно выросла, LFL тоже, может быть, не так сильно, всего 2,3%. И в абсолютных цифрах убыток не такой большой, сейчас подправят к концу года, думаю, что так.

Интересно, как Билайн это мотивировал? Обычно же съезжают, если не устраивает...

 

Очень дискуссионное, но интересное мнение.
Среди знакомых в РФ очень много тех, кому "не надо". Ни "побольше", ни "в другой город", ни "детям-внукам".
Среди знакомых вне РФ тех, кому ничего не надо абсолютное большинство...)

Что ты понимаешь под "паническими настроениями"? Я реально не уверен, что понимаю...
Квартиры "от 1,9 мио" или "от 2,6 мио" - такое разве было до 14 года?
Банкротство лидера застройщиков, Сушки - не черта "паники"?

Публицистику про "детройт" и "я бы не советовал(!)" комментировать не буду...)))

Про ключевую ставку - вроде только сегодня глава ЦБ РФ прямо заявила, что снижение ставки прямой путь к инфляции, это стране не нужно.
Про "пройдено дно" - какие можешь перечислить формальные признаки?
Только плз, без частных примеров отд. взятой квартир(ы) в отд. взятом месте...)

 

Видимо вы в аренду ничего не сдаете. Там 10 и близко нет.
12 или 13 потрачено, 1.08 по итогу в год, налоги 7% по кругу, налог на недвигу,простой.... Короче отстой полный, особенно учитывая , что оставшуюся сумму перекинул в доллары по 36.Сейчас лежало бы на 300 тыщ больше.

 

для того и существует портфельное инвестирование
часть в индексе(не ммвб), часть в облигациях, часть в депозите/кэше, часть в золоте, часть в недвиге (все части согласно профиля риска инвестора), ребалансируем раз в год и улыбаемся невзгодам
зы я раньше все держал в бизнесе и недвиге, переживал в такие годы ой как сильно

 

2 Бывалый)

1) Пропустим этот пункт. Трудно, когда передергивают или просто не читают. Я пишу " не интересует" - мне в ответ "так или иначе касаются"...)
2) Пропустим и этот. Я рассказываю, как есть. Знакомым ничего не надо. Мне в ответ: нет, они интересуются
3) По моим личным ощущениям, в 2015 массы не "въехали" в масштаб происходящего. Теперь начали "въезжать". Вся разница...
Ничего личного)

 

У них немало помещений в собственности. Возможно, повышение ставки - это схема вывода по низкой 6% ставке

 

=150.000р/квм?
поперхнулся
))

 

одного не пойму,все как оголделые орут-будет падать-купим за копейки-ничего не продается.
Личный пример: свою квартиру с ремонтом и мебелью продал на третий день после выхода объявы на 1-м показе, на 1-м Карл!!!
цена заявлена была 10,5мио с ремонтом,а такие же 2-шки в соседних домах стоят за 8,5-9,5 мио, прям в прихожей уступил 0,5 утром внесли аванс. Я не знаю совпадение это или точечная покупка но факт есть факт.
Далее: стал искать 80 метров на Академической 3-шку, посмотрел квартир 8-10, самое большее скидывали 300 тыс,учитывая что продают 1,5 года, говорю, эй народ я с лавехой пришел,скиньте лям завтра заберу,даже не перезванивали. В итоге купил то что хотел, согласился и на то что дети собственники и опеку ждать,но благодаря красавчику агенту который вцепился как клещ в меня, сделка состоялась, прогнул их по цене на 1,3 опять таки благодаря агенту.

 

я не совсем я понимаю, если честно, посмотрела и сравнила результаты с X5 group за один и тот же период, там проценты выше или у X5 тоже очень много в собственности

ЗЫ: да и вообще сама модель другая (там, где проценты от выручки), есть там, над чем работать в плане коммерческих и общехозяйственных расходов (что меня лично удивило), это факт, и в аренде тоже, если сравнивать 2 компании, ну да ладно

 

А почему про чистую прибыль магнита и х5 не написали?)
Минус у Дикси из-за их внутренней и внешней политики

 

Ты просто не понял. Это на тему вклада денег в недвигу на сегодня. Думаю, что больше это не будет актуалзьно, даже при выходе из кризиса, а долларовые цены не вернутся никогда.
Сейчас есть смысл инвестировать только в производство, либо сферу услуг.

 

Полностью согласен

 

И меня это расстраивает, ибо раньше все было просто и ясно. Покупай каждые 3-4 года помещение, подойди к пенсии с 6-7-10 магазинчиками и отдыхай лет с 50 ни о чем не думая.

 

1) На вторичке с индивидуально сделанным ремонтом любую покупку/продажу можно назвать "точечной"..)
2) Да, хороший агент дорогого стОит. 15+ лет живу в доме, который мне помогла найти и купить девушка-агент. Нашли мы так: подъехали к магазину в поселке где уже посмотрели 1 вариант и не подошло. Она оставила меня сидеть в джипе, а сама пошла пить водку(!) из горла(!) на корточках за магазином с работягами ( я это увидел, когда, обеспокоенный ее отсутствием, через 15 мин. вышел из авто и заглянул за магазин)...))
Ну и в обоих твоих примерах есть ключевое, без чего можно месяцами жевать сопли: твоя "воля к победе" и твой настрой на таки достижение результата.

ПС: еще надо конечно сказать про долю удачи. Она тоже штука не лишняя..)
Я про "с первого просмотра"..)

 

Сфере услуг с инвестициями как раз и нужны помещения в аренду

 

Торговые центры убивают аренду. Маленькие магазинчики по 100-120 метров.

 

не вижу дна … ни по жилой ни по коммерч в мск ИМХО

многие застройщики вывалили на рынок то что было в аренде и бодро торгуются Проминдустрия к примеру ,,,,,
ибо кредиты поджимают

А ведь есть несколько невероятно крупных владельцев торговых и офисных площадей в мск и они закредитованы по самое не балуйся...

 

да, но в в этом надо разбираться, а в производстве и услугах разобраться наверно посложнее чем купить нормальную недвигу.
В какое производство или услуги например стоит инвестировать?

 

с 6-7-10 магазинчиками и сейчас можно отдыхать ни о чем не думая, если есть желание. кусать локти что не купил долларов глупо, мог бы купить еще что похуже типа акций газпрома там, или я не знаю чего

это не совсем так. в шаговой интенсивно отмирают только продукты под давлением сетевиков, да и то не всех форматов и везде.

 

+1. При этом в тц стоимость аренды в + выше чем те же 100-120 метров на улице. Зачем столько тц строят не пойму...

 

Спасибо, но самое интересное с арендой, начал искать за 3 дня до съезда с проданной квартиры, искал новый-свежий дом с хорошим ремонтом, цена за 1-шку 40-45 тыс, утром смотрел -днем принимал решение-вечером готов был подписать договор аренды, ага, не тут то было,квартира уже ушла, и вот так передо мной ушло 3 квартиры, в итоге снял за 40. И вот я не понимал эти стоны агентов и обывателей что на рынке глушняк.
Кстати бабушкины однушки за 25-30 тыс стоят колом, народ готов платить за комфорт, тоже самое и по продажам,с ремонтом квартира уйдет быстро, так что за квартирами с ремонтом будущее,как с продажами так и с арендой.

 

Ни в какое я думаю.

 

Здесь проблема. Обычно сделав ремонт и решив продать люди начинают продавать не квартиру а ремонт, тупо добавляя к цене стоимость ремонта. Особняком стоит категория пытающихся продать нематериальные активы прицепом к своим панелям - эти очень любят слово "дизайнерский" и считают что добавив его в объявление стоимость ремонта надо умножить на 1.5-2.
Хороший ремонт рулит для съема, а там где речь не о элит и бизнес, как правило въезжающие переделывают. Они при прочих равных купят на лям-полтора дешевле и сделаю как им надо.

 

Соглашусь, но не во всем, как показывает практика процентов 70 не хотят сваливаться в ремонт, и потом можно купить уже со стяжкой и разведённой сантехникой, выровненными стенами, а можно как я -ремонт делался в 1957 году)))

 

Если покупает на последние/в кредит, то ремонт в квартире нужен изначально приличный, чтобы можно было жить без вложений.
Если покупают люди с деньгами, то можно брать хоть клоповник, даже удобнее будет полную перепланировку делать.

 

А если рассматривать для инвестиции магазины 500-700м2 в спальных районах, для сдачи в аренду под продукты типа Магнит-Пятерочка, не рядом с ТЦ где стоят гипермаркеты-дискаунтеры?

 

Но даже покупая для будущей перепланировке куда приятнее когда по периметру стены выровнены, и на полу нормальная стяжка, Электрика , деньги лишними не бывают.