Что с недвижимостью происходит?

Смотря для чего брать...

 

Я бы недвигу не брал сейчас точно. Думаю будет еще приличная коррекция в рублях, по крайней мере пока экономика на подъем не пойдет. У строителей все стоит в Ростове, за исключением премиума 1-2 комнатных квартир, которые покупают относительно не бедные люди своим чадам и телкам.Сегодня смотрел однушку 48 метров за 5.5 ляма в недострое. Я уверен на 100%, что достроят, застройщик почти товарищ и уверен, что это супер пупер цена на сегодня за эту квартиру. Она последняя однуха в доме, на высоком этаже, с хорошим видом , а предыдущие продались по 120 тыщ за метр.Но это не показатель, скорее наоборот, исключение. В обычных домах куча квартир не продается, хотя дома сданы и застройщики идут даже на двухлетний кредит беспроцентный.
В Азове смотрел дом недавно построенный, отличного качества, монолит, лифты немецкие, площадка, территория своя, 4 свечки 17 этажные, люди по 35 тыщ за метр продать не могут. Денег тупо нет.

 

два-три года назад тебе предлагали в доле строится)))))))))))

И это только начало. АО МММ(с)

ЗЫ сейчас народ еще с налогами подожмут и с пенсией

ЗЫЗЫ вот что у любимого магазина для малообеспеченных граждан, происходит

" Чистый убыток группы компаний «Дикси», одного из лидеров продуктового ретейла России, за первый квартал 2016 года по МСФО составил 1,512 млрд руб. Это в 10,8 раз выше показателя за аналогичный период прошлого года, когда чистый убыток группы составил 140 млн руб., сообщила «Дикси» в понедельник.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/30/05/2016/574bf70b9a794771bddf8b1b?from=main"


а значит и у этого слоя населения тоже

 

Да да да... Всего год назад.
А три назад, я купил помещение не то за 10, не то за 11 лямов, которое с огромным трудом, сдал за 90 тыщ. Еще на ремонт на 1.5 попал.
А мог бы купить 300Кдолларов и в носу ковыряться.
Налоги думаю драть сильно не будут, ибо тогда рынок совсем станет, а он мультиплицирует занятость и оборот 1к8

 

ну, если честно, на одном бонде я тоже торчу по номиналу, хотя купон из расчета 10% в долларах, они выплачивают нормально

 

легендарный телемар?

 

неужто бомбардье? )))

 

"знал бы прикуп - жил бы в Сочи" (с)
если б я знал - продал бы три года назад все, что есть, и купил бы $
а в январе 16 года сдал бы все $ по 75 и в феврале купил бы Сбер по 84
и тогда в носу ковырял бы специально обученный человек

 

Остапа несло (С)

 

это все на заданную Михаилом тему - "если бы я знал" )

 

Не уровнена разница нифига. НДПИ нелинейный и берётся с суммы превышающей 24$ те тут вооб снижение в полтора раза. А ещё обвал пошлин и НДС тк импорт упал, издержеки выросли, а цены нет и тд и тп. В том то и собака порылась что для того что бы уравновесит "в лоб" рупь должен быть ещё ниже. Поэтому рубль даже по 50 это утопия и когда Кудрин заявляет что расходную часть ещё процентов на 20 бы сократить врят ли он делает это кокетства ради.

 

они сцуко!!!))))))))))))))))))))))))))))

 

бомба поднялась и дала 4% к номиналу и 5 по купону....итого 9

 

Есть продавцы которые выставили дорого и никуда не спешат с продажей, я тоже самое, только наоборот, появится что то интересное начну суетиться, а пока занимаюсь пассивным поиском

По выделенному полностью согласен, вот только когда это будет..((

 

Круто!
Недавно позвонил агент, собственник торопится и отдает за 5 мил небольшую однушку (33м) на 5-м этаже кирпичного дома пешком минут 15-20 от м. Электрозаводская (2 остановки от кольца).

 

Захватывали рынок, открывая магазины где только можно. Во дворе 2 Дикси, расстояние между ними метров 200, не больше.
Раньше или позже начнут "резать косты", избавляясь от убыточных точек.

 

Мне 45. И мне кажется, что если это произойдет при моей жизни, то я буду уже в том возрасте, когда мне будет все равно...)

 

Это проблемы Дикси и своеобразного управления. У пятерочки и магнита все хорошо

 

так это франшиза наверняка и очень возможно одного и того же человека

 

очень сильно удивили, это же продуктовый ритейл хотя вроде бы акции просели смотрю на 3.3% (вроде бы при закрытии сегодня)

но это надо делать всегда, но у них пожар, на мой взгляд, им надо все быстро потушить, посмотрела отчетность мимоходом что-то и с арендой (может быть, а у них в уе у какого-то процента точек, что это она выросла на 30 процентов при увеличении площади, пусть даже на 18%), и с валовой прибылью (или цены, или себестоимость), увлеклись акциями или история с ретробонусами но думаю, что справятся конечно, чуток цены повысят, хотя LFL уже 2.3%

интересно, а что с ними не так?

 

Вы можете быть правы, а может быть и не правы......не стоит свято доверять отчётам МФСО.......история знает много примеров наё*ки инвесторов по финансовым показателям)

 

зг

вот это и удивительно, тем более в начале года такие цифры давать да, еще и неаудированные я еще понимаю, когда в конце года, там все перепроверяется с выносом мозга всем, а тут, давать такой первый квартал хотя против аренды не пойдешь, а она у них я так поняла в соответствии с МСФО ( и там есть нюансы, еще тот вынос мозга), и думаю, что там все автоматизировано, в сиду огромного объема, да, и против себестоимости, да, и против выручки, там все автоматом, уверена на все 100%, а все остальное они подчистили, персонал, рекламу

может быть, они вообще что-то неправильно посчитали, не исходя из общего видения года вили это вообще прилетает коррекция прошлого года я, действительно, не понимаю, в 10 раз

ЗЫ: кстати, МСФО дает более правдивую картинку, на самом деле, на мой взгляд, но уверена справятся, там немного в абсолютных цифрах, просто чистый убыток так вырос, и конечно это все вылезло на первые полосы в СМИ

 

так это почти 10% годовых в рублях... по-моему, неплохо... Вы на 20 рассчитывали, что ли?

 

Да может как магнит решили на своих акциях поспекулировать. Ща обвалят, откупят, и в конце года впарят инвестирам сделав 20%-25% натурально из водуха.

 

кстати, да стратегии могут быть разными хотя с рекламой, персоналом и транспортными расходами они поработали...
но возвращаясь к теме недвижимости, у них аренда выросла непропорционально росту площади, весь прошлый год вроде бы говорили, что цены на аренду уменьшились... или это неправда, что они уменьшились в целом? у них они почему-то выросли... часть в уе? плюс чудеса учета по МСФО и опять же уе...

 

Девочка на работе сегодня целую теорию развернула ......

вот этому какая цена по вашему должна быть НА СЕГОДНЯ ?
http://www.cian.ru/sale/flat/49128631/

 

у них стратегическая цель 6000 магазинов, они развиваются по принципу "мы за ценой не постоим" тк в формате у дома они сильно отстали магнита + там же ещё Виктория и гипермаркеты а это более ресурсоемкие проекты. Причём на этот сегмент они сейчас тоже особое внимание хотят обратить.

Про аренду. Это в целом из разряда мифологии. От знакомых кто владеет достаточно серьёзными плащадями где располагаются различные сетевики, снижении не слышал ни разу. Про договора в уе. Есть такое дело. Билайн недавно даже суд на эту тему выйграл заставив перевести арендодателя в рубли.

 

Даже не знаю, я недорогие объекты смотрю), при наличии денег, не купил бы такую никогда (разве что очень дешево), вид из окна очень плохой

Чего за теория такая?)