Небольшой дом на 420 квадратов из бельгийского клинкера

В тихом тупике, вокруг лесные деревья. 12 многим норм, но мы берём 24.

 

почём если не секрет? цены очень разные за землю заряжают

 

Ответил

 

Там всё ужасно, дорого и безперспективняк. Поэтому и покупаю там Прекрасная тема, продолжайте, очень информативно и реально полезно.
Про коробку за 10,5. Это 5ый центральный, по прямой на юг. Через участок от вас. Страшный короб из блоков, хозяин давно живёт в Прибалтике. Сначала хотел 20 млн...

 

Где я сравнивал? Понравилось расположение того участка, и всё. Проектировщики жены крутили ту коробку всячески, итог только сносить до плиты соседний участок на самом деле двойной ценник. Жалко время потраченное, вот и все. У вас всё красиво и правильно, даже со стороны очевидно.

 

ценообразование видать сложилось у оных от твоего дома))))

а так ремарка по теме: зачем в созидании шлак поднимать со вкусами?

 

если не сложно можешь что-нибудь сказать по этим домам:
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/30306701/
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/27593502/

 

если посмотреть через забор и не заглядывать во внутрь домов, то первая ссыль по внешнему виду больше подходит впечатление дорогой дачи, а вторая дешёвой дачи. Не сравнивается это почему то с постоянным жильём.

 

Ну не знаю, второй вполне себе основательный дом. Цвета отделки могут не нравится, а исполнение вполне капитальное.
Что Вы понимаете под постоянным, кирпич?

 

дело не в кирпиче, а во внешнем виде. Но это лично моё видение. Ни на чём не настаиваю.
Первые две фотки второй ссыли - "Чехов на даче", ещё тот стиль )))). Или может просто не удачные фотки

 

Стиль понятно, тут дело вкуса. Но все выдержано в едином ключе, качество отделки (именно работ) приличное, а это важно - очень немного контор умеют работать с деревом по уму.
Ну нет, не производит этот дом впечатления жилища для переночевать, хотя тип отделки тоже не нравится.

ПС. А вообще за городом должно ощущаться, что за городом, а не в квартире. И деревяшка это полностью обеспечивает, мне так точно

 

Подпишусь

 

по транспортной доступности я в курсе, живу в нии радио))
по платнику от мкад до поворота на бетонку 15 минут
смотрю варианты на местности)

 

Если не смущает брус, то мне кажется 33 весьма недорого по нынешним ценам - с виду прилично во всяком случае

 

Евгений, труба под подушкой делалась для дренажа под плитой? Трубы не лопаются при трамбовке слоев над ними?

Для чего делался дренаж под плитой, если сделан по периметру? Трубы вокруг дома уже принимают подходящую воду и уводят за дом.

 

Честно признаюсь, что не построил в этой жизни даже будки для собаки, но очень хочу построить свой дом. В последние три года эта идея стала навязчивой и я, как строитель-теоретик шарюсь по многочисленным строительным сайтам, коплю деньги и вынашиваю идеи строительства.
Автору респект, добротно, красиво, качественно. Но с моей точки зрения, можно было чуточку удешевить строительство. Поясняю на чем, с моей точки зрения, можно было сэкономить. Первое, это на утеплителе фундамента. В Питере и в Москве имеются заводы по производству сэндвич-панелей. С заводом "Лиссант" в Питере не просто очень близко знаком, а на протяжении более 6 лет осуществляю юридическое сопровождение его деятельности и возглавляю юридическую службу завода. Сэндвич-панели производятся из 2-х наполнителей пенополиуретана и полиизоцианурата (PUR и PIR). Оба этих материала по своим свойствам превосходят пенополистирол, в том числе по теплопроводности и водопоглощению. Незначительно, но превосходят. На каждом таком заводе от случая к случаю происходит выпуск бракованной продукции. В таких случаях металл с 2-х сторон отделяют от наполнителя и реализуют как профлист по сниженным ценам, а вот сами плиты складируют и реализуют, практически за копейки. Плита PUR или PIR толщиной 80-100 мм (на выбор) для фундамента Вашего дома обошлась бы Вам от 10 до 30 тыс. руб. ну и + расходы по доставке, которые Вы тоже понесли при закупке пенополистирола.
Второе, это расходы по оплате работ. Для строительства такого дома, я бы пригласил бригаду из 5 человек с Украины. Правда тут есть одно НО. Эта бригада должна быть исключительно из Закарпатской области или на худой конец с Волынской. В остальных 24 областях Украины хороших строителей нет. Это я, Вам утверждаю как бывший житель "незалежной", родившийся там и проживший более 30 лет. Это обусловлено тем, что в Закарпатской и Волынской областях никогда никакой серьезной промышленности не существовало, а вот строительство частных домов было развито чрезвычайно. Кто бывал в тех краях, это практически граница с Венгрией, тот видел какие там дома строили еще при СССР. Все мужское сословие, начиная с 10 лет уже участвовало в строительстве и училось строить. Какие от них плюсы. Очень качественно выполняют все работы. Обустройство фундамента, дренажа, кладка любых материалов, штукатурка, гипсокартон, вывод стен "под лампочку", окраска стен, оклейка обоями, развод электрики, инженерных коммуникаций, возведение крыши, установка окон, дверей, вплоть до подвешивания люстры, т.е. практически все. Великолепно работают с деревом. Часть ручного инструмента у них своя. Расценки в среднем ниже процентов на 40, в сравнении с нашими строителями. Неприхотливость в проживании. Двухярусные койки в бытовке, эл. плитка, кран с водой это все что нужно. Питаются в основном "бомжпакетами" Доширак, колбасой, тушенкой, макаронами и полуфабрикатами с "Пятерочки". Не скажу, что верующие, но очень набожные. Не пьют, работают шесть дней в неделю полный световой день, встают в 6 ложатся в 22 часа, воскресенье выходной. Аванс просят в размере 50 тыс. руб. на всю бригаду (на питание), в последующем расчет каждые 10 дней по результатам выполнения работ (по объемам) исходя из 70% стоимости. 30% выплачиваются в самом конце, при сдаче дома заказчику. Это типовые условия, которые я наблюдал в Питере при строительстве дома приятеля, полагаю что возможны и иные схожие варианты. Минусом такого подхода является наличие необходимых материалов иначе будет простой и естественно наличие финансирование. Такая же бригада из 2-х человек в 1999 году делала мне ремонт в квартире "под ключ". Прошло 17 лет и ничего не отвалилось и ничто не пришлось переделывать. Дом построенный приятелю 6 лет назад стоит без единой трещинки, а вся инженерия включая сантехнику работает без замечаний. Полагаю, что при таком подходе удалось бы сэкономить немало вложенных средств. Что Вы думаете по этому поводу ? И еще у меня к Вам такие вопросы: Любая вата со временем трухнет и слеживается, правильный ли выбор утеплителя ? Блоки с которых построены несущие стены имеют большую или меньшую паропроницаемость по отношению к отелочному кирпичу ?

 

Автору надо было выгнать свою бригаду, увезти свой инструмент стоимостью несколько мультов и загнать гастарбайтеров? А в качестве материалов выбраковку использовать? А вы веселый парень)) тут тема как сделать дом для себя максимально качественно, это дёшево быть не может априори. А если это такая незатейливая реклама, то мне вас жаль
Сравнивать крупноформатные блоки с отделочным кирпичем зачем я тоже не понял, вы стены полностью из облицовочного строите, а как же экономия?

 

Никого никуда выгонять не нужно. Психически здоровые люди подобные затеи планируют заблаговременно. Инструмент стоимостью несколько мультов тоже увозить не нужно он понадобится любой бригаде, которая будет вести строительство. В отношении гастарбайтеров я, с Вами не соглашусь. Еще 30 лет тому назад, если Вы столько уже прожили, никто у нас не считал себя арийцем. Россияне, украинцы, белорусы были равными и относились друг к другу соответственно. Да, были некие особенности в отношении узбеков, таджиков и прочих азиатов, но не столь явные как сейчас. Теперь о выбраковке. Сэндвич-панели в 100% бракуют не из-за наполнителя (пены), а в связи либо с некачественным покрытием полимером металла, либо с иными дефектами металла, который примыкает с двух сторон наполнителя. Например, "волна" по металлу, загиб края или замок панели с дефектом. Поскольку производительность высокая и непрерывная, то данный дефект обнаруживается при контрольном осмотре не ранее чем в течении часа. За этот час или полчаса линия уже изготовила несколько тысяч метров. Стандартная панель 6 метров длинной, 1 м 12 см шириной и толщиной от 40 до 120 мм. Пена или как ее правильно называют - система, состоящая из 4-х компонентов только немецкая концерна Basf и еще не было случая, чтобы немцы поставили ее с дефектом. Да, после того как пену отслоили от металла, в каких то местах будут щербинки глубиной 2-3 мм, в каких то местах образуется 3-5 мм фаска, но для утеплителя фундамента это никакого значения не имеет. Вы же для растопки печки не выбираете поленья без сучков. Ну и в отношении незатейливой рекламы. Я не имею никакого отношения ни к строительству, ни к бизнесу. На хлеб насущный я, зарабатываю чуточку иным способом. А написал все это, прочитав 37 страниц, лишь для того, чтобы кто нибудь из наших соклубников воспользовался данной информацией и сэкономил супруге на шубу из соболей в похожей ситуации. Как то так.

 

Нажал на треугольник.

Реально реклама.

 

Слишком много для юриста вы знаете про выбраковку... Толсто..

Если бы реально прочитал 37 страниц то понял бы что это ЕГО бригада, что ему заранее планировать то? Ну а по поводу разделения русских и украинцев и "прочих азиатов" было вообще шедеврально. В моем понимании гастарбайтер это не национальность, а отсутствие прописки, имущества, официального места работы, читай - ничто не гарантирует что он не сбежит с материалами/инструментом или просто после того как накосячит.

Зы. Дадите ссылочку где шубы из соболей по 10-30 тыс руб? Можно из бракованных шкурок даже.

 

А Вы сударь, случаем не софист ? Что же Вы передергиваете и смешиваете правду с вымыслом ? Что-то не припомню где я, скрыто рекламировал еще и распродажу соболиных шуб по 10-30 тыс. рублей. Насколько мне помнится 10-30 тыс. руб. это возможная цена утеплителя для фундамента и не более того.
Мне бы, для себя, очень бы хотелось понять что же я рекламирую ? Утеплитель или бригады гастарбайтеров ? Если первое, то мне будет сложно создать конкуренцию целому отделу завода, который для оного и создан, а с учетом того что фонд заработной платы юридического отдела никак не связан с объемом продаж, то это чистой воды альтруизм, который как правило редко присущ юристам. Если второе, то к сожалению никаких контактов у меня с украинскими строителями не было и нет, а последний раз я с ними соприкасался 6 лет тому назад, при строительстве дома приятеля.
Уважаемый DAToR, открою Вам глубокую коммерческую тайну. По каждому случаю выпуска бракованной продукции на заводе проводится служебное расследование в целях:
- определения и наказания виновных;
- предотвращение выпуска брака по аналогичным причинам в будущем;
- для внесения записей в бухгалтерский и налоговый учет.
В силу неких странностей служебное расследование проводит не отдел главного механика, не конструкторский отдел, а юридический отдел. Прежде чем результат расследования (пакет документов) утвердит генеральный директор завода, он визируется руководителем юридической службы, т.е. мною. У меня много болячек в силу возраста и много недостатков в силу скверности характера, но от склероза Бог миловал. Так, что эти знания у меня не от большого ума, а исключительно от специфики работы.
Теперь о кражах и бегстве со стройки. В силу специфики работы юридического отдела, я поддерживаю достаточно тесные контакты с местным УВД. Не знаю как в Москве, а в Питере за последние годы не зарегистрировано массовых случаев хищения стройматериалов и инструмента гастарбайтерами при строительстве частных домов. Да и как Вы себе это представляете ? Три мужичка набили карманы кирпичем и цементом, а инструмент сложили в рюкзаки и ночью сбежали со стройки. Ну и куда дальше ? На вещевой рынок продавать все это добро. Не спорю, всякое случается, но это может произойти как с гастарбайтерами так и с нашими соотечественнками с пропиской. Ну, а что касается взыскания убытков, то смею Вас заверить, что мой более чем 25 летний опыт даже не говорит, а орет о том что с люмпена укравшего стройматериалы и/или инструмент взыскать нечего. Ну нет у него ни яхт, ни машин, ни дачных участков. Как правило прописка в 2-х комнатной хрущебе, холодильник, телевизор барахлишко которое на нем составляет весь его скарб.
Ну и деньгах. Я, кормлюсь от профессии и отношусь к нижней прослойке среднего класса. Я, не могу позволить себе менять масло, свечи, тормозные колодки и прочую мелочь у ОД. Дорого для меня. Все эти работы выполняет обычный специализирующийся на БМВ сервис ровно в три раза дешевле. А вот мой приятель арбитражный управляющий у которого супруга работает финансовым директором одной из дочек Газпрома, кроме как у ОД нигде не обслуживается и ему совершенно все равно заплатить 5 или 15 тысяч. Примерно, та же ситуация с автором. Средства позволяют покупать те материалы, которые он знает и в качестве которых он уверен. Повторюсь. У меня изначально не было ни умысла, ни намерения что-то рекламировать или учить автора строить дома. Я, лишь позволил себе написать где, с моей точки зрения, есть возможность без ущерба качеству удешевить строительство. Я, не претендую на то, что моя точка зрения единственно правильная и верная, но вполне допускаю, что кто нибудь из будущих строителей своего дома разделит ее со мной.

 

На моей стройке: пару лет назад украли инструмента более чем на 1 млн рублей, но эта была проблема прораба (я так понял, украли его рабочие, которым он не платил). Поменял прораба - более ничего не пропадало.