Что с недвижимостью происходит?

сушайте у меня вот дизайнер сука в долларах, 50$ за квадрат без рендеров
аж бесит
мотивация:
По той причине что архитектора не каждый может себе позволить тк это роскошь
Не можешь позволить не плати

убить мало

 

другого возьми , по причине отсутствия у твоего диплома МАРХИ ))))))))))

 

18...20 мио стоит двушка 60 м на Универе, если судить по объявлениям.
А это совсем не 150 т долл.

 

там только ипотечные сделки вроде за последние год-два?

 

Не особо. К тому же сам участвовал, видел трафик.
Вот впечатления в более развернутой форме
http://homestaging.ru/?p=4969

 

Вы ремонты смотрите,которые пытаются продать

 

если ты зарабатываешь в баксах, то действительно, можешь посмеяться
но население зарабатывает в рублях, и что-то ни разу не весело

обычному клерку в принципе по жизни доступно не многое, это да, хочешь жить - умей вертеться

 

Ну считайте....))Уже даже "Батька" и его народ в РБ так не считает)
И с авторынком не все так просто уже.Новые модели потихоньку подтягиваются к долл.Кто не смог подтянуть,те ушли.Полностью или отдельными моделями.
Ты же вроде не глупый,должен понимать,что нет пока в этом глобальном мире денег,кроме долл и евро.Юань может еще появится.

 

Я не смеюсь.И не важно в чем я зарабатываю.Просто я не отмахиваюсь от реальности.А что вы ждете?Что вам рубли напечатают и и з.п повысят?Ну так и цены скаканут тогда.Неужели не очевидны такие простые вещи?

 

Это вы на фото? Чтож хлопца-то не уберегли..

 

Вообще-то продают расположение, тип дома и метры, а не ремонты.
Ну и ремонты, если верить фоткам, не бабушкины, вполне приемлемо въезжать.

 

есть фундаментальная причина переоцененности жилья, дикой переоцененности жилья комфорт класса и выше - это сухие цифры статистики:
в РФ 3,3 млрд квадратов жилья
146 млн жителей
грубо +- 23 квадрата на человека
львиная доля квартирного фонда - однушки двушки трешки типа хруща
в год прирост в 15 годму был пиковый - 80 млн квадратов, в среднем было 60 последние годы

теперь ответ, почему у нас дефицит и жопа - в германии на человека 40 квадратов, в америке - 80
до германии нам строиться 40-50 лет, до сша - под 100

итог - недвиги не хватает, ее фихический дефицит, ее просто мало и нет, то что есть устаело и морально не подходит под современные тербования жизни, забитой хламом

отсюда у меня два вывода: любые просадки на рынке жилья это просто временная ситуация, погрешность и второе - недвига будет стабильно нужна ближайшие десятилетия

кроме случая войны, массового мора или еще какого катаклизма
даже финансовый коллапс рано или поздно выйдет на свой очереднй виток роста и развития и недвига опять будет самым востребованным и ходовым товаром

 

кстати да, если ремонт есть, а еще лучше остается мебель и техника, то продажи поживее идут. Это раньше покупали только голые стены и локацию. Сейчас народ рад бэушной посудомойке и холодильнику, оставленных продавцом

 

Не в данном случае. На фоне 300 000 долларов холодильник как-то не котируется.

 

Я не против.Прогнозами тоже не особо хочется заниматься.Мне уже не нужно решать эти проблемы.Но если бы были свободные деньги или острая необходимость в жилье,наверное прикупил бы сейчас.Или чуть позже,при курсе 80+

 

если ты зарабатываешь в долларах то все окей, а если нет то к чему этот весь сказ?

 

Да к вопросу дорого сейчас или нет.И не для кого,как,а вообще.Так вот ВООБЩЕ-сейчас недорого.Рынок покупашек.Так понятней?
А для олигарха всегда было недорого.Для бомжа всегда дорого.При чем тут,кто в чем зарабатывает?Это личные проблемы.

 

Коллега добрался до компа вечером, к тому же пробить по арбитражу застройщика - это жест доброй воли. Как и совет не спешить. Но парень рассудил, что рискнет и внесет бронь (25 тыс) прямо сейчас, "деньги то небольшие".

п.с. на фото я, так же как и на аве

 

Дим нужно учитывать две вещи. Ты массовое жилье видел? Про трешку в 100 квадратов можно забыть давно и прочно. Сейчас на волне спроса 20 метровые студии, 35 метровые однушки, 45 метровые двушки. открывай любой ЖК и смотри планировки.

Из 146 млн граждан больше половины живут тупо за чертой бедности, остальные едва сводят концы с концами по меркам БМВ клуба, и на самом деле примерно так это и есть (до кризиса средний доход 30% населения порядка 45 тысяч на члена семьи) и только порядка 8-10% могут хоть как то с натяжками называть себя "мировой средний класс", про 1,5-2% богатых и говорить нечего.

Массовый спрос был именно из этого сегмента, и по схема как написали выше. Продам хрущевку в Волгограде, куплю в ипотеку квартиру в Москве тк из "большой" московской заплаты могу выделить двадцаточку, а на остальное купить бмв в кредит и ездить в турцию.

Отдельный вопрос устаревший жилой фонд. Его обладатели опять таки НЕ МОГУТ себе позволить ничего купить вообще т.к. жилье у них как правило единственное, а доход крайне низкий, поэтому расселении жилого фонда идет за счет инвестора что давит очень сильно на себестоимость, а значит заставляет конечного покупателя платить дороже, а значит ограничивает спрос. отдельный вопрос инфраструктурный когда вместо 3 пятиэтажек фтыкают 3 20 этажки, увеличивая локальную плотность населения в 4 раза, а дороги то остались те же самые.

поэтому сравнивая с Германией хорошо бы помнить про уровень жизни в стране он низкий. Сильный рост цен на недвижимость где то с 05 года пошел именно после того как пошел резкий рост доходов населения и появились доступные кредиты. пока эта ситуация не вернеться, говорить о каком то росте превышающим нормальную инфляцию немного опрометчиво.

 

личными проблемами нельзя оперировать. есть нормальная экономическая статистика которая говорит что даже рублевые доходы сокращаются, не говоря уже о валютных. поэтому инвестируя в дорогой актив сбережения, в ситуации сокращения доходов, надо понимать что амортизация может в итоге дороговато обойтись, а доходность будет просто плачевной. на что надежда:? что оценочная стоимость перегонит инфляцию?

 

Да сомневаюсь я,что есть инвесторы на этом портале.На хрена им с дилетантами общаться,куда и как деньги вложить?Да и в принципе этого никто не может подсказать.Все надо своими мозгами делать.
В основном здесь не инвесторы,а люди,которые хотят ухватить на всем за свои последние))Им не инвестировать надо,а сберегать.А если уж и проинвестировал в однушку-двушку под сдачу,так и не парится во сколько она обошлась.Получать то,за что она сдается и радоваться.
имхо

 

копирайты надо ставить (с) полихолли

 

время идет меняется поколение меняется среда информация знания мне кажется должен быть рост движухи у населения и доходов
плюс опять высокий доллар - это импульс внутреннему производству, сельскому хозяйству
верю в лучшее

 

Кто то это уже говорил?)))ЛоЛ)

 

Господи))Да не будет у нас внутреннего производства.Не будет))Только те,которые бюджетом башляются,типа оборонки.В остальном,может какие то очаги,которые не изменят ничего в принципе.
На это можно было надеяться в 98,но не сейчас.

 

Вопрос платежеспособного спроса. То,что неплохо было бы людям жить в более комфортных условиях,никто не спорит, однако денег на это нету.

 

можно было просто вот этим ограничиться. и тиграта вспомнить который после 2024 обещал рай по поводу поколения привет система образования которую чем дальше тем больше сокращают.

в целом вопрос конечно довольно сложный, по сельхозке опять таки нужны масштабные инвестиции, т.к. отрасли с быстрооборачивемым капиталом уже по сути выросли до максимума. если не понял птица с инвестиционного цикла до потребителя проходит где то 2-3 года, учитывая наценку окупаемость у куры лет 5, у ийдейки короче (хотя там тоже есть валютка в виде бройлеров и оборудку поэтому сейчас имхо не так актуально) а вот по свинине и особенно КРС цикл порядка 10 лет. кто у нас может инвестировать на такие сроки? госы? ну да свежо предание. да все разворовали. и опять таки мы упираемся в значительные валютные издержки уже прямо на старте. короче я изучал, отказался

поэтому лучшее будущее для нас как ни странно это нефть по 100.

и кстати если посмотришь на индекс недвижимости то увидишь насколько сильно он коррелирует с ценами на нефть.

 

дык ПХ у нас адепт арендно-квартирного бизнеса )))

 

лень тупость и жадность мешают жить русскому мужику

http://fishki.net/43289-kak-na-ogurcah-sdelat-milliony-6-foto.html

 

меня беспокоит большедругой вопрос
в какой ад мы скатываемся
бездумно строим скровечники по 17 этажей кучками без паркомест инфрасруктуры транспорта на выселках
гетто
как там потомжить? это же социальная катастрофа замедленного действия?
почему нельзя закнодательно запретить возводить такой формат в приципе? мы же повторяем историю которая везде закнчилась неудачно
это нежизненная истоия все эти спальные панели