Что с недвижимостью происходит?

Если говорить о жилой то все упирается в перепроизводство падение доходов и отсутствие ипотеки.

Если о коммерции то в Москве 1,5 млн пустых площадей тк потребспрос сжался на уровень 05-06 года и пока продолжает падать, соотв маржинальность с розницы ушла, и сетки думают не о развитии а оптимизации.


+ Россия все эти годы была мировом лидером миграционного прироста населения. Статистику не смотрел но думаю приток заметно сократился.

 

Молоток где цифры по пустым площадям смотришь ?
Думаю как раз заходить в коммерцию "на все".
КМК дно нащупали уже и даже встали на нем. Значит дальше только рост.

 

Инфа озвучивалась немерюком недавно на круглом столе в мгд. Думаю ей можно верить

 

Извините, не понял, а "кик"- это кто /что?

 

Зачем тогда?

Чайка

Крутой

Или они просто жертвы мошенников, обманом втянутые в изначально невыгодный бизнес?

 

на днях напарник подписюрил договор о долевом участии на кв 2 км. сдача в 2018, скидок нет, цены застройщик держит веселые, и на этой стадии строительства больше половины кв уже проданы, и где кризис

 

Бывалый, Амеру это скажи))))))))))))))
застройщики опускать не могут, ибо они строят не на свои, а на заемные и им пофигу под сколько занимать и почем продавать, не продадут - отдадут банку, они свое взяли на этапе строительства )))))))))))))))

 

Слушайте вот зачем заниматься популизмом? У вас есть идеи как и кому все это будет продаваться? В 14-15 годах РФ превысило объема ввода ссср, население в два раза меньше 25% приходится на Москву и область. Учитывая что в 98 была 30% просадка по вводу нет причин думать что сейчас будет иначе.

Что касается бизнеса прокурора то представьте себе ситуацию дернули у кого участок, переоформили на себя. Раньше продали бы а деньги вывели. Сейчас с инвесторами туго зато можно попросить у папы подключить связи на халявный кредит из веба. Даже если не пойдёт тупо обанкротили а в банк уйдёт никчемный залог, а деньги покрутят и выведут. Как вам бизнес план? . и вообще когда бизнесом начинают заниматься дилетанты это уже финальная стадия, отлично помню как квартиры под перевод покупали по 20 млн все кому не лень. поэтому то что такую привлекательную казалось бы площадку будет застраивать абы кто а не ПИК с ЛСР говорит о том что, там все довольно неоднозначно по финансам.

 

Вэб еще от олимпиады не отошел...
Схема с банкротством прямая как лом и настолько-же эффективна.
А не выглядят-ли эти покупки (планы) + куча других приобретений чиновниками или родственниками, всяких агентств недвижимости и участков, как более стратегические цели?
Как там лозунг биржевиков? "Покупай когда никто об этом даже не думает."
Это просто обсуждение.

 

маловероятно. чиновники ничего и никогда не "покупают" в общерыночном смысле этого слова. подбирать могут, таки да почему нет? но делать на этом какие то далеко идущие выводы опрометчиво. вспомните хотя бы как они тарили рублевские леса на хаях в 08 по "госцене"

 

Действительно,чем не бизнес план (с)

Вспоминается "рубль" в 90 -х, как хозяев имений прикапывали в клумбу,ну и на продажу а как покупашки привозили бабло - туда же.

И так пока схема не сломается.

Ну а щас можно и на шахты (можно и на урановые) отправить либо на заводы в Азии,интересно сколько продержутся в таких шикарных условиях. Ну в смыле когда суицид покажется лучшим из выходов.

На частный борт посадили и до пункта назначения.

 

да кстати реальная история. часть земли под одним из московских жк принадлежали моему знакомому. Земельку отрейдерели силовички и потом продали застройщику.

 

А ВЭБу и не надо "отходить" от олимпиады...
Это не КБ у которого лицензию могут отобрать.
Активы на балансе, остальное допечатают и докапитализируют.

 

Взгляд со стороны обывателя: Цены в Москве реально надуты, из чего строится ценообразование не понятно, ок раньше спрос усиливал рост цен, а сейчас? Экономика в попе, скачки валют не дают бизнесу подстроиться и тд, НО тем не менее,люди не спешат опускать цены-сказывается менталитет и большая надежда что всё вернётся на круги своя. То ли пол года то ли год назад Грефф сказал: что так как мы жили раньше уже не будет никогда. помню тогда его слова засели в мозгу.
Недвижимость покупать только для себя или на свободные деньги, не для инвестиций а для сохранности.

 

экономику трактриста могу рассказать. есть дядька 40лет из Оренбурга и жена его бухгалтер с з.п. 10тр в месяц. и он мне говорит мол свою халапу там продам здесь ипотеку возьму. жена тут на работу устроится будет 40тр получать 20 в ипотеку 20 доход на жизнь. вот так и едут в спб и москву...

 

ПРОСЬБА МОДЕРАТОРАМ перенести тему в ветку НЕДВИЖИМОСТЬ, спасибо.
Риелторы отпишитесь о ситуации на рынке в Москве, есть ли сделки,есть ли звонки по объектам?
У моего семейного агента в продаже 9 объектов, так вот говорит ни по одному даже звонков нет,уже не говоря о просмотрах.

 

согласен с вами, кстати как начался кризис те же узбеки таджики пачками домой по уезжали, та же ситуация и Российской провинцией, тоже многие вернулись по домам. И потом одно дело 10 тыс в Владимире например,другое 10 тыс в Москве,совершенно разные деньги, в Москве на метро в день до 300 рублей уходит на раз,не говоря уже о другом.

 

Ну так цена небось из разряда "продам хату и сразу решу все свуои финансовые вопросы" - вот и нет звонков)))

 

говорит однуха в бескудниково дешевле чем у всех на 300 тыс, 0 звонков.
Мне кажется щас покупают точечно, вот ищу я например для себя, и по любому буду что то брать, значит кому то повезет)))

 

На выставке в ЦДЦ, что была с 17 по 20 марта, не смотря на кризис, народа было валом. У застройщиков по акциям и спец.предложениям квартиры хватали, как горячие пирожки.

 

Цены смешные сейчас.Сталинка 2ка под 60м на "Универе" стоит 140-150 долл.В зависимости от курса.Когда такое было?Вы вспомните?
До кризиса я 2ку конуру-45м продал за 250))

ЗЫ.Перестаньте считать свои деревяшки и все встанет на свои места))

ЗЫ2.Все вышесказанное не означает,что не может быть и еще дешевле.

ЗЫ3.Но если вы обычный клерк,не ждите,что недвига в Москве будет доступна всем.Даже если квартира будет лям стоить,вам будут платить з.п. 5т.рублей))

 

на массовку не похоже было?

 

все не так
когда недвижка росла, все в агонии вливали все сбережния + ипотеки , чтобы зайти хоть куда во что бы то ни стало
что сделал кризис? он перестал растить цену и массовая истерия прекратилась
теперь берут только то, что действительно нужно
поэтому все эти эротические проекты непонятно где как и зачем просто встали
кризис это хорошо, это корректировка реальности

те, кто реально оценивает нужность объектов торгует хорошо и сейчас

 

У нас в стране какой процент населения зарабатывает в долларах то? поэтому живём и считаем мы "в деревяшках" а то так то вот авторынок. В долларах самый дешёвый в мире, а чета 50% просадка по объемам прошла

 

в ветке недвижимость пасутся риелторы, а нам важно знать их мнение и онлайн ситуацию на рынке. как то так.

 

я так понимаю вы занимаетесь недвижимостью, так опишите расклад на рынке, есть ли покупаны и вообще. спасибо.

 

Статистику Росреестра откройте. Конечно сделки есть люди не могут перестать жениться, рожать, разводиться и тд спрос на недвигу всегда есть.