Платный просмотр квартиры!

Мне тут пару лет назад один дедок сразу сказал, что пока я ему выписку из банка не предоставлю,..он меня в свой клоповник не пустит

 

Тут не совсем так, как вы описАть хотите. Если есть конкретный покупатель, именно этой локацией интересующийся, именно такими размерами объекта и именно в такой ценовой категории (например), то можно же с ним обговорить цивилизованно тему: если покупатель смотрит объект, то за осмотр (стОящий столько и столько) он платит и получает соответственно квитанцию об оплате. Напрягает всех то, что именно все стараются в карман положить побыстрей... А если (ну, беру к примеру работу опять риэлтора) он показ квалифицированно проводит (сделанный по подбору того или иного варианта, и согласно тем критериям, которые ему ранее клиент по его будущему объекту изложил!) и он просит оплатить работу (которая будет сделана), то эта оплата просмотра всегда пересчитывается потом с комиссией! Ни чего страшного не вижу здесь. Просмотрели 5-6 объектов, был сделан ранее для клиента их подбор - один из них был куплен, в оплату комиссии можно же включить и проведенную ранее оплату показов этих самых 5-6 объектов. Т.е. по сути : комиссионные за минусом уже полученных денег с просмотров (за 5 объектов, 6-й клиент купил).
Все честно и прилично. Очень дисциплинирует и клиента и маклера....кстати.

 

Нет ничьей вины.Все получилось,как хотелось.Обнял

 

Нормально сказал дедок. Так и должно быть.
Вот осенью начала разговор вести с одним собственником неплохого объекта (западного). Собственник юр лицо было. С его стороны - действовал один из руководящих работников компании, с которым и велись переговоры. Так мне сперва так и сразу заявили: нет выписки со счета у вашего клиента, не чего и разговоры вести. После моих настойчивых разговоров, с доказательством, что мой клиент платежеспособен и даже очень, начали "идти на уступки"... потом , заключила я свой договор с ними и только потом, мы назначили встречу и я поехала любоваться объектом. А мне соответственно передали план объекта, показ прошел (больше часа лазали там и щупали его), отвечали на вопросы на разные и прочее..

 

Ну у каждого своё мнение... Вы видите так...а для меня это бред и идиотизм ))) выше я изложил примеры говорящие за .
Я понимаю положение на рынке было бы такое что 1 квартира а на неё 100 покупашек... тогда ещё ладно.
Сейчас всё наоборот....квартир валом - а покупателей в разы меньше. Ну выставляйте платный просмотр - никто не поедет вот и всё ))))))

А про агента....ему помимо оплаты за сделку ещё и за показы платить ?????? Он и так свои деньги получит за сделку - это его работа. Находить то что понравится точно - дабы не своё время ни чудое время не тратить... А то начнут водить везде и куда попало.. А пох - мне за показ платят - всё что то на карман упадёт ))))) бред полный ))
А если мне квартира не понравится - я скажу агенту мне не нравится я платить не буду. Ты нашел ерунду.... тут как быть...
Бардак будет вот и всё )

 

Ок.Вот пример.Приезжаю в один серьезный салон,чтобы заказать кухню(стоимость около 800тыс.)Дают мне девочку и мы начинаем прикидывать,что к чему.Через два часа,я понимаю,что у нас разное виденье и представление и стоимость на 130т.р. дороже,чем идентичная у конкурентов.Вопрос:какого ... я должен покупать у нее?Потому что она тупая и не смогла удержать клиента или я должен был заплатить 5000, чтобы слушать ее бред?!

 

От цены сделки отнимаются деньги, уплоченные за показы. И всё.

Но - я как и сказала, так многие делают на западе... где как бы более дисциплинированный покупатель. У нас в Россию - очень любят все нахаляву...это не секрет ни для кого.)

 

На западе педики женятся и детей усыновляют и т.д. Запад!

 

Детей усыновлять по Вашему плохо?
__________

У нас большинство законов с западных срисовано. И живем мы по ним....

 

Педикам- да!P.s.А чем там не живете?

 

За "пятерик"- ацтой(поверь)Нормальные от 10-ки в час начинаются!

 

ну мы же здесь не про сексуальных меньшинств ведем речь, а про обычные житейские истории, которые у обычных людей происходят. )
Одна из них: это приобретение недвижимости. Процесс не простой, как для стороны покупателя, так и зачастую -для стороны продавца.

 

Покупатель не должен быть дисциплинорован, это совковый бред, типа берите что дают нечего тута выбирать. Просто некоторые продавцы хотят продать дороже рынка, и когда у них не покупают появляются такие темы. Товар по адекватной цене найдет попателя, а когда подход что раз пришел в магазин, квартиру - обязан купить, то продавать можно очень долго, и удивляться почему у других покупают, а у меня нет.

 

Ок,просто ссылки на запад, блевоту вызывают,сорри.Еси че, Очень Много,где побывал и повидал.

 

Это не бред - а мои личные наблюдения, сделанные и на том и на этом рынке.
Покупатель в России, зачастую хочет сам не знает что и желательно - без авансов ))

 

А продавец в России?!В основном бездарности, не имеющие представление о самом элементарном!Да и расскажите о западных покупателях,смотрю опыт имеется.

 

За нормальный ремонт сейчас на рынке денег не взять, уйдет чуть дороже соседских клоповников.

 

И раньше было "не взять"!Кому нужен чужой тюнинг?!

 

Дык ссылки сдалала для того, чтобы показать - что подобное (о чем пост: плата за показ продаваемого объекта) есть во многих уголках планеты. Ато спросили б меня тут - почему такое мол выдумала)) Не все же знают, что за показы берутся деньги, которые (если это риэлтор делает, что в таком случае - относится к рабочему моменту) пересчитываются естестно, с комиссией.

 

Поймите,"что русскому хорошо- немцу смерть"!Ну не все это буржуйское у нас приживается!И Слава Богу!Работать надо лучше,а не бабки за свою лень с клиентов брать!

 

А что в этом плохого? Зачем аванс? Нравится купил, нет - досвиданье. За что аванс?
И это нормально когда покупатель не знает, что хочет. В этом и есть часть профессионализма продавца-риэлтора, убедить покупателя, что именно его товар лучший, и больше всего удовлетворит потребности покупателя. А что касается недвижки, так там вообще эффект впечатления от просмотра в живую, ауры, атмосферы, что никакими доками фотками не передается. Квартира на фото может быть идеальной, а входишь в нее или подъезд, и понимаешь не твое.

 

Очень рад,что есть еще адекватные люди!Похоже, им нас не понять!

 

Да просто рынок почти мертвый, халявные деньги кончились, пробовать лучше работать риэлторы-менеджеры не хочут, вот и придумывают 1001 способ поднять денег не напргаясь. Деньги за просмотр квартиры, заподбор тура в турагенстве, осталось реально в шмоточных магазах за примерку ценник брать, все только не работать.

 

И продавцы в России - тоже разные попадаются, факт))
Многие покупатели на Западе - вежливые, и не полны снобизма... как наши.
Заходят в квартиру, если она продается, то очень осторожно... боясь как бы чего не столкнуть-опрокинуть)) ну, тут наверное играет роль то, что при случае "чего то там опрокинутого", как бы не заплатить за это опрокинутое).
Наши люди другие:
приведу пример.
Идет осмотр квартиры русскоязычными клиентами. Я вышла в другую комнату, и разговариваю с одним из них, двое других (я это не вижу) мне ни слова не говоря заходят в ванную и начинают там "проверять: а вода то идет? все нормально с горячей и холодной водой? краны работают?".
Подчеркну: квартиру они ещё пока только смотрят, впервые, покупать не знают будут ли или нет... и вообще - я им показываю. С собственником не виделись и собственник на показе не присутствует.
Я чуть в обморок не упала, увидев это "кручение кранов" без спросу...
Я им: "Вы что с ума сошли? В чужой квартире крутите краны и проверяете воду, а если вдруг кран сорвете и водой все зальет? Кто платить будет? тут сразу может на тыщ 50 Euro ремонт набежать."
А они мне так расслабленно: "А что такое? Ну мы же должны увидеть, что тут с кранами все в порядке и вода идет..."
))
"Платить в случае чего - мы ни чего не обязаны и не будем. Это страховка хозяина будет оплачивать, в случае..."чего"..."
Вот представьте как сложно объяснять людям - что белое и черное, это разные цвета.
Клиенты были с высшим образованием, оба. Один с кандидатской степенью...даже...
))
Подобный пример никогда бы не произошел с западным клиентом.