Недвижимость в Сочи

По низшей категории-люди тупо вкладывали в недвижку-что бы хоть что то..По теме Сочи-очень все неоднозначно там.

 

Вы все правильно расписали.

 

Широкая фантазия и авторитетное мнение местных ......

 

В Сочи в центре сейчас одна компания просто отдает участок под строительство многоэтажного дома. Бери, строй, отдашь квартирами. Думаете очередь стоит?

 

Сумма наверное подъемная, для категории мечтающих "о домике у моря", а таких в нашей северной стране дофига, при возможности выехать в отпуск раз в году, 90% между экскурсионным и пляжным отдыхом выберет второе. Пример как с ближайшим подмосковьем, на стадии котлована еще 3-4 года назад однушки продавались в среднем за 1,5 ляма, для молодой семьи где оба работают с з/п 50-100 набрать не так уж сложно, вот и стоят целые микрорайоны новых домов с негорящими окнами.

 

1. В Сочи друзья все так же рассуждают. Переубедить нереально. Мое мнение - город курортный, соответственно у местных только мысли в сфере услуг. Куда проще организовать загрузку отдыхающими своих апартаментов (я то понимаю что не просто, а они нет) чем например крутить шаурму или лепить лаваши - больше трудозатрат и рисков. Короче южный народ в большей степени ленивый.
2. Работая в финансовой компании, у меня сотрудник упорно хочет купить за 5 млн апарты в Сочи или типа того под сдачу. Сотню раз ему уже рассчитал что это не выгодно, но нет, хоть ты тресни. Что уж говорить об обычных гражданах менее финансово подкованных, но урвавших заветную сумму которю вкладывают в эту нишу в Сочи. Вот все и раскуплено. но как сами видите не заселено и пустует годами. Таких в стране десятки миллионов.
3. Мое личное мнение - если покупать недвижку в Сочи, то там только жить. Вот и превратиться скоро город в пенсионеров куда все мы сливаем родителей. Не плохой вариант для старости.

 

перед ОИ также рассуждали, тем не менее очень востребованное место сейчас, почти все мои знакомые только позитивно отзываются

 

Автор очень грамотно расписал результат покупки кВ. Многие хотели там покупать кВ, когда был бум застройки. Но! В основном это на долгую перспективу с маленьким доходом. Самый смысл, что у тебя есть свое местечко, в чужом городе, под солнцем, куда можно всегда приехать на отдых.Пусть и не каждый день.

 

Так же как и у автора после катания на лыжах возникли мысли приобретения недвижки, остановился на Адлере, прозванивал агентства по поводу продажи квартир, цены оказались такими же как и у меня в городе. Новострой практически весь со свободной планировкой, однушка 40м в районе 2,5-3 млн. У агентств сейчас есть услуга доверительного управления. Вроде все красиво.
Какие минусы, почему не выгодно?

 

Вы в курсе стройки и всего остального гимора вокруг?

Сам занимаюсь строительством и продажей недвиги в Сочи - с 2008 года стоит участок с проектом и экспертизой - то другой проект, то денег надо было больше, кредитные не осваиваем, а сейчас так вообще с новыми правилами и выдачей разрешения на строительство - так и стоит - или кто-то возьмет построить, или продам.

Сложно все, особенно с точечной застройкой

 

а я бы на Красной Поляне купил но не на сдачу, а чисто для себя, посоветуйте приличных риэлторов

 

А с чего Вы взяли что с посуточной арендой, тем более по 4 т.р. в день они будут сдаваться все 5 месяцев?
Снял на 10 дней номер в отеле имеретинский, с завтрами и всеми пирогами на август месяц по 3800 за сутки.
Местным проще сдать дешевле, но на длительный срок, не думаю что аппарт. эти можно будет сдать дороже чем 25 т.р. в месяц при длительной аренде. Много народу осталось там после олимпиады на пмж.

 

Номер у меня с кухней за эти деньги, а на имеретинке пляж не нормальный разве? помоему самый нормальный из имеющихся в Адлере.

 

Мы в прошлом году отдыхали в адлере, жили где то в городе самом, но на пляж ездили к имеретинке, там конечно пешочком пройти надо будет от нынешнего отеля, но мне понравилось в том году.
И номер подобный в имеретинке стоит 7-8 млн. ре.

 

Если не знаю какое решение принять по бизнесу, понимаю руку, торможу такси, и сразу дела в гору идут. ))))

Есть кучи мест для инвестиций, которые принесу деньги, а не геморрой. Смысл закапывать деньги в Сочи (инвестиция то долгосрочная), когда у нас через год могут объявить дружбу с Турцией, безопасность Египта и всем силовикам разрешат выезжать куда глаза глядят. Весь патриотизм сразу закончится у всех.

 

ну так то да. с таким же успехом можно брать однушку в ближнем подмосковье за 3 и сдавать ее за 20, гимороя меньше, стабильность выше, денег столько же. вообще имхо зарабатывают на недвижимости те кто начинают вкладываться до пузыря или в его начале, когда его надули все печально.

 

Хорошо что не в нарды сел с местными таксистами играть.

Прикидываю тоже переодически рынок этот. И прихожу к тому , что везде все одинаковое. Просто весь вопрос в том , где этот актив потом у тебя останется. У МКАДа или с армянами рядом )

 

Действительно - проще купить за те же деньги что-то в Подмосковье (если вы из Москвы к примеру) - и сдавать с совершенно той же доходностью. Но при этом гимора в разы меньше.
Просто имея аппарты(квартиру,дом) в Сочи - в них можно приехать самому и самому там пожить *за бесплатно*.....(экономия из разряда разговоров в пользу бедных) ну и на старость останется жильё в Сочи а не в Подмосковье ) можно будет после 60 переехать к морю )) Вот и все плюсы - а плюсов экономических нет вообще - всё тоже самое - Абсолютно.

Вот и выбирай...)

 

Нашел консультантов,таксисты если бы умели считать-не работали бы таксистами

 

Ну вот мне кажется, что на рынке недвижимости Сочи уже заработали, кто успел.

Насчет раздутия. Раздувать и пиарить будут до того момента, пока кому-то это выгодно. Потом всех "кинут", если повезет, то к этому моменту все будет на самообеспечении, а если нет, то придется просто фиксировать убыток.

Есть примеры таких проектов, когда люди просто снимали сливки, а потом тупо забрасывали. Например доменная зона РФ. Сколько было "грамотных инвесторов", а где теперь эта зона? Все продвижении сразу остановили после первого месяца ее работы.