Как делить прибыль в инвестором?

у меня в практике работает два варианта
в обоих случаях один вкладывает деньги, другой мозги и реализацию.
первый - сначала возвращаются все инвестиции инвестору, затем прибыль 50\50
второй - сразу прибыль делится в пропорции 80\20 в пользу денежного инвестора

 

А Вы уверены, что Вам нужен этот бизнес?
Пару слов из личного опыта.
У меня был обьект возле горнолыжке в Челябинской области. Двухэтажный коттедж, на участке баня. Следил управляющий за 15%. Сначала ему хватало этих процентов, потом стал прихватывать все больше и больше. Доходило до того, что звонят мне люди, договариваются со мной о проживании, потом спрашиваю типа где деньги? - а, не приехали, глядя на меня, не мигая даже, был ответ. Или привожу телек новый хороший, через некоторое время приезжаю, смотрю стоит какое-то старое дерьмо. Ответом на справедливый вопрос было, типа убрал к себе, что-бы не попортили. Смена управляющего помогает не надолго. Результат один. Заниматься только самому. Считаю важным спросить, чем планируете загружать обьект в летнее время года? В расчетах экономики учтите, что обьекты приносят только три раза за сезон. Это в НГ и праздники, 23 февраля и 8-го марта. В остальное время сдается случайно и ценник уже сильно ниже. Если летом получиться сдать помесячно, считается неплохо.
Продал и перекрестился.
Сейчас имеется обьект:- на берегу озера, в курортной зоне, в радиусе 10 км, две горнолыжки, а если увеличить радиус до 50 км, то уже с десяток мест пригодных для катания можно посетить. Квартира двухкомнатная в 9-ти этажном доме. Вот такой вид курортной недвижимости здесь популярен. Занимается управляющая, тоже подворовывает по мелочам, на уборке там, на бытхимии и т.д. Держу как инвестицию. У меня два обьекта в этом доме. Сдается зимой стабильно 70% времени, даже из Израиля третий год подряд приезжает семья на отдых дней на десять. С мая по сентябрь откупают либо на весь срок, либо помесячно, стабильно. Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, половина Декабря, половина Марта и Апрель - не сдается вообще.
Если впариться и заняться самому, то загрузку можно заметно увеличить. Но этим нужно заниматься.
И это уже другой вид курортной недвижимости.

 

очень разумно

 

Вопрос про "до момента окупаемости какой процент ему" неясен. Почему он должен получить какой-то процент? Если он у вас кредитуется, то это он должен платить. Если платой за этот кредит станет готовый объект, то опять таки - за что ему платить?
Или речь об эксплуатации готовых объектов?

 

Иметь партнёра в бизнесе не просто и требует высоких человеческих качеств с обеих сторон. Тот, кто вкладывает деньги, всегда наивно заблуждается, что это он построил бизнес, а тот, кто предоставил интеллектуальную собственность, однажды задумается о том, что это он всё время зарабатывает деньги, при этом считая, что тот, кто всего лишь однажды дал деньги, каждый месяц (год) забирает пол прибыли и ничего не делает.

На мой взгляд, хорошо работает схема, когда оба партнёра соинвесторы, тогда отношение к вложенным деньгам будет обоюдное, но если в этой схеме один из партнёров - мозги, тогда ему нужно дать дополнительное регулярное вознаграждение, а лучше задуматься насколько ему нужен партнёр. Если всё-таки денег нет, но хочется заняться бизнесом и есть то, что порой дороже денег - идея, то нужно помнить одно хорошее правило: брать долю - давать вволю.

PS Устная договорённость двух хороших людей работает лучше, чем грамотно прописанный договор между крысами.

 

Саш, у тебя когда-нибудь бизнес-партнер на долгосрочной основе был? Похоже что нет...

 

очень большая вероятность разругаться с другом

а так ..

 

Красиво и правильно сказал. Добавлю лишь, что совместный бизнес - рано или поздно путь к конфликту и концу дружбы. Печальный опыт, к моему сожалению, имеется. Причем именно такой - я был соинвестором...... и условия были для партнера на мой взгляд сказочные. Меня подвела моя порядочность.

 

на сколько я знаю, у него бизнес-партнер есть до сих пор)

 

Уже 11 лет.
А ты был когда-нибудь успешным? Похоже что нет.

 

Благодаря которому я могу полностью погрузиться в своё предназначение ...

Врач должен заниматься врачеванием, а бизнесмен бизнесом. Как только врач становится бизнесменом, начинается овертритмент.

 

ой йо.. зачем в авторской клинике еще и партнер?

 

Чтоб открыть авторскую клинику необходимы не малые инвестиции..)

 

Я пытаюсь совмещать, хотя с твоим мнением согласен) Но никак врач во мне не может победить бизнесмена) или наоборот) про овертритмент даже гуггл не знает таких слов)✌️

 

Нет, что вы - я такое же быдло, как и вы (с)

Если серьезно - я сильно сомневаюсь, что у тебя есть бизнес-партнер, не связанный с тобой родственными узами (хотя с родственниками бывает еще хуже - постороннего можно прогнать и забыть, а куда ты родную кровь-то денешь?).
Все мои знакомые, кто пытался делать бизнес "по понятиям" с партнерами, расстались по плохому. Как только речь идет о долгах или дележке хороших прибылей - все, каждый тянет одеяло на себя, а при наличии отсутствия формальных, документальных договоренностей найти правого или виноватого невозможно.

 

Теща не в счет

 

Ты отличный доктор и в тебе я не сомневаюсь.

 

У хорошего актёра должен быть хороший агент.

 

Что-то тебя не узнать, ты всегда такой логичный и расчётливый, а тут во второй раз в корне ошибся.

Так а я же уже в самом первом посте всё написал.

Ты прав, действительно очень много партнерских отношений разваливаются и причины я описал в начале темы. Человеческие отношения важнее денег, но не все это понимают.

 

нет, только грамотный SHA

 

а будет ли прибыль ?)

 

Деньги - самое простое, что нужно для бизнеса.
Гораздо важнее идеи, предпринимательский талант и иногда связи.
Если есть хотя бы два элемента из трех, а также вера в собственные силы, то зачем инвестор?
А деньги всегда можно взять взаймы...

В конкретном случае, друг мог бы и сам построить и эксплуатировать, но зачем-то зовет вас.
Зачем?

 

думаю что, ваши объекты будут сдаваться по остаточному принципу, после заполнения своих, что естественно вызовет у вас вопросы, прогноз максимум пару лет и станете "злейшими врагами", либо если у друга бизнес пойдет вам предложат выкупить ваши объекты, при этом зная стоимость постройки предложат как раз себестоимость

 

Предложи ему аренду.Будут разговоры.))Сразу многое поймешь.Срок окупаемости,сколько может приносить этот бизнес и может ли вообще))

 

это он так тебя умасливает? ох..
не может быть у селф-мейд ремесленника партнер

подчиненный, помощник - может

 

Особенно мне всегда нравилось про "взять взаймы". Ну и первая же неудачная идея, не сработавший биз. куда отправит такого взявшего? В долговую яму? А если семья, дети? Потом попробовать еще раз и все? Вешаться?

 

То есть когда идеи отсутствуют, уверенности в своих силах нет, деньги взаймы брать страшно, то надо пригласить друга, чтобы потренироваться на его деньгах? )))

 

Ну вот смотрите: простой пример...у друга есть знания и умения как открыть развивашку для детей. Жена преподаватель и т.д. Осметили - миллион. Он откуда его взять-то может? В банке потреб такой не дадут, накоплений нет по разным семейным причинам. Заложить квартиру? Он обращается другу, знакомому у которого есть свободная единица и нравится сама идея. Говорит, давай замутим, моя работа твои деньги прибыль пополам. И они пытаются и что-то мутят. При этом если что-то пойдет не так и лям этот прогорит, то никаких трагедий ни у кого не будет.
И все прозрачно, инвестор всегда может увидеть что на что потрачено, уточнить любой вопрос и даже что-то посоветовать.