поговорим об этом? Москва или область

Надо в пешей.

 

павшинская пойма, перейти по мосту москву-реку и мякинино. Хотя там цены в домах на берегу уже неадекват.

А кто что думает насчет ново-переделкино? Метро в 16-17году в пешей доступности. Цены я смотрю там здорово подупали. Нашел однушку вторичку в панельке 37м2 около макдональдса, за 4,4млн. Еще в том году в тех краях не меньше 5,5 стоили. Ну или переделкино-ближнее. Красивые дома, и опять же метро рядом. Да и цены стали более вменяемыми. В монолитном приличном доме 40м2 без отделки по 5,6 уже отдают, хотя в том году на миллион больше были.

Интересно еще цены будут падать? Или сейчас самое то время, когда надо брать?)

 

.....

 

А зачем в Переделкино старьё за 4,4 когда в Солнцево на ул. Авиаторов новый ЖК, однушки в котором с муниципальным ремонтом (бедненько но чистенько и новенько) в п-44 от 4,7 до 5,5 млн? (4,7 это цена аукциона. 5,5 - цена физиков, которые уже поучаствовали в аукционе и купили хаты, а теперь желают пару-тройку сотен заработать).

Думаю, что скоро цены "однушек от бабушек" в этих местах ниже 4 станут, ибо полное убожество.

 

Смотрю на заМКАДье и не пойму: КОМУ ОНИ ВСЁ ЭТО ПРОДАВАТЬ БУДУТ?

Уже ГЕТТО-районы Москвы можно по 5 однушки выдергивать (сам видел Текстильщики, Дегунино, Выхино).

 

Спасибо, присмотрюсь.

 

жить в окружении бабуль с 40 котятами на душу не всем по душе. Да и самим домам уже по 30-40лет. Уж лучше в новом п-44 в паре км от мкада.

 

И еще мысль.

Я одного человечка с ноября 2014 года отслеживаю. Он продает однушку в ЖК «Татьянин парк» за 6,5. Может и дольше продает, я заметил объявления в ноябре. Звонил пару недель назад, квартира еще в продаже.

Итак. За 6,5 полгода не продается. Напрашивается вопрос: Сколько квартир продал МИЦ по цене 7-8? Наверно 0 (ноль, нуль, ничто), или покупатели невменяемые сейчас (как и продавцы)….

Жду как он упадет в цене в 6 (конечно «ЕСЛИ», а то может и продаст) . Предложу чудо-инвестору 5,8 .

В общем недвижка если не для проживания, то нафиг не нужна. Впухнуть с ней можно по самые помидоры.

 

Изначально татьянин-парк стоил очень привлекательно. Даже дешевле чем продавались панельки в московском от абсолюта по-моему! Году в 2012 - начале 2013.


А что за аукцион? А то я смотрю на авиаторов во всех объявах этот аукцион в том микрорайоне от фкп угс Москвы. Наверное рисковано все-таки жить в тех строениях, где есть рука бюджетных денег))

 

Я с 08.07.15 в отпуске, соответственно время свободное появиться. Начну заниматься этим аукционом.

Ездил разговаривал, говорят, что ажиотажа нет. В среднем квартиры уходят на 100-200 р. дороже начальной цены. За 5 новая однушка в МСК (пусть и за МКАД, но в обжитом зеленом районе) думаю, что не плохое предложения для заселения моей мамы.

PS Для инвестиций не полез бы даже за 4,7. Только для пользования.
ИМХО, разумеется.

PPS в этих местах но чуть дальше (Солнцево Парк) реальная цена сдачи в аренду однокомнатной с хорошим ремонтом 20 р. И на кой нужна собственность с такими ценами в нынешней реальности? Когда вклад в жадном госбанке будет приносить 40 т.р. в месяц с этой суммы? Плюс пятачок-то лежит и греет душу.

 

Да ладно. В балашихе за 20-то новостройку не снять. В солнцево-парк от 25 в месяц. В самом солнцево, когда откроется метро, думаю 35к спокойно. Если сейчас за 35 сдают убитые хрущевки около метро, но во мкаде (самые края)... А тут хоть район покультурнее и посвежее. А метрУ какая разница, что оно за мкадом, что во мкаде)

 

МетрУ есть разница сколько чухчухать от центра приложения труда, так что разница останется. И расстояния - убитый хрущ действительно У метро, а не "метро есть" как в случае с загородными ЖК.

 

Я не жадный, за 20 т.р. сдаю + вся коммуналка на арендаторах (около 4 т.р.), Балашиха, новостройка с нормальным ремонтом и техникой, 43 м2. А ведь начал думать что дорого сдаю, т.к. родственники жены живут.

 

На истину не претендую.
Может единичный случай.
Так снимает квартиру с марта текущего года моя подруга. Очень достойный ремонт, 40 кв.м.

Метро, метро, метро, скоро метро, уже есть метро, рядом метро..... И что?

Более половина квартир (по моему мнению) инвестиционные, и люди выйдут на рынок их сдавать. А той прослойки населения, которым эти квартиры нужны, окажется меньше чем предложений. Опять же - по моему мнению.

Оглянитесь. Сколько квартир за МКАДом. Кому? Реально, кому их продавать/сдавать?

 

Ничего.
Кроме того что эти понятия как полюса у земли... Второе и третье, а первое - наверное как луна.

 

За 20 это очень удачный вариант поймали. 30 в том году с нормальным ремонтом стоили, не думаю что после кризиса на 10к упали. Сколько же тогда в балашихе должна однушка стоить? 10-15?))

Возможно ваше мнение и верное что квартиры инвестиционные. Но какую это роль играет в ценообразовании? Да чуть подсядут цены, что уже и происходит. Т.к. 1шка 40м за мкадом не может стоить 6-7-8 млн, как это было в 2014))) Но и за копейки никто сдавать и продавать не будет. Пока в Москве есть рабочие места и нормальная з/п будет спрос на жилье, как на покупку так и на аренду. Застройщики не дураки, они все это строят на деньги покупателей. Т.е. начинают строить на кредитные, продают начатые дома, на вырученные деньги строят следующие и т.д. А если стройка идет, значит покупатели есть. Пирамида типа того.

 

ну так это балашиха. Такие там цены и есть. 20-25 в зависимости от ремонта. Но солнцево-парк это не балашиха) В балашихе и квартиры по 3млн, тогда как в СП по 5...

 

Посмотрел в своем районе, все что нормальное было цена/качество - продано все или просто объявы пропали.

 

Давайте порассуждаем.

Первое.

С середины прошлого года очень много иногородних уехало из МСК и освободили съемные квартиры.

Владельцам надо их сдать.

Выставили по старым ценам, то есть условно однушку за 35-40.

Никто не приехал, так как со старых жирных времен люди живут за меньшие деньги за МКАДом и геморрои с переездами им не нужны. Переплачивать – не хотят.

Владельцы опустились на 5.

Многие кто жил за 25-30 в Балашихах, Люберцах, Видных и т.д. переехали в МСК добавив незначительно (5 тыщ). МСК более востребовано, не так ли?

Итак. Освободились инвестиционные замкадья.

Владельцы оного выставили их по старым ценам (25-30) и через 3-4 месяца офигели от того, что никто не снял.

Упали на 5.

Вот Вам и 20.

Второе.

Вы являетесь счастливым обладателем второй (это ключевое, если жилье единственное, то тут другие рассуждения) одно- или двухкомнатной квартиры за МКАДом.

Типичной панельки.

Сраненькой (риэлторы про такие пишут «в удовлетворительном состоянии»).

В ГЕТТО (риэлторы про такие районы пишут «есть вся инфраструктура, магазины, поликлиники, рядом электричка/метро»). Бредятина. Кто-то же еще ведется… Типа Апрелевки, Раменского в старом жилом фонде.

Итак. Поздавали-поздавали за двадцаточку какому-нибудь таджику-таксисту или маникюрше-узбечке или студенту-пермяку, а он уехал.

Приняли Вы решение продать хатку. Вы ж молодец. Заработали 30 млн. Живете в нормальном ЖК, что действительно здорово, удобно, качественно.
На кой Вам 20 т.р. в месяц и предстоящие трудности с прорванной трубой или пожаром?

Мысли у Вас следующие. Жалко в нее вкладываться. Электрике кранты. Трубам больше 30 лет. Соседи – пьянь. Лифты советские. И т.д.

Вы искренне верите, что она стоит мильярд. Шутка. 5-6-7 млн.

Вы самый умный. Посчитали выгоду и решили ее продать.

Тут мой вопрос. Кому? Нарисуйте портрет покупающего.

Дебилу, выигравшему в лотерею? Да.

Человеку лет в 20-30, у которого хватило ума заработать 5 млн. Думаю – нет. Он в эту срань не поедет. Напряжётся и найдет еще 1-2 млн и купит жилье с лучшим качеством жизни (Коего сейчас предостаточно).

Выводы такие. Старье должно не просто дешеветь, а рушиться в цене, поскольку дебилов все меньше, а людей с мозгами – больше.

Это если кратко. Под коньячок думаю развернул бы свои мысли поширше, хотя от темы немного отошел. Про то, что лучше пользоваться или владеть и т.п.
ИМХО, разумеется.

 

Я просто рассуждаю со своей стороны, т.к. за несколько лет наснимался уже жилья вдоволь) и в балашихе снимал и в солнцево и в московском и на академической. Есть с чем сравнивать))) Сообщаю вам, что если добавить к 25-30к 5к и переехать во МКАД, нормального жилья там не снимите за эти деньги. От 45к за хороший ремонт с нормальным метражом от 37м2 у нормальных хозяев. Так что порой лучше снять за мкадом ипотечную новостройку со свежим приятным ремонтом по нормальному направлению за мкадом, чем в 5этажном гетто у метро 33м2 с ремонтом, оставшимся после бабкиного наследства.

 

Алексей у вас фамилия не Кашпировский?))

 

Не вижу нечего по 3 млн в Балашихе, купил бы. Примеры можно, только не 22 м2.

У меня однушка 43 м2 стоила раньше 4,5 млн, сейчас может 4,0 млн. Сдаю за 20 т.р. родственникам жены, думал даже дешевле сдавать, коммуналку они полностью сами платят (около 4 т.р.).

Наличие дешевеющей квартиры мне больше греют душу, чем наличие 4 млн и муки куда вложить, ментальность наверно у нашего народа в большинстве своем именно такая.

ЗЫ. Уже повторяться начал ))) форум глючит, думал то сообщение не ушло.

 

Алексеевская роща, Лукино. По горьковке тоже напротив макс-сити бывшего. 3-3,5.

 

Ни с кем не спорю.

Высказываю свои мысли с учетом анализа ситуации, основанного на личных наблюдениях.
При этом не являюсь профессионалом в этих вопросах. Дилетант выше среднего с опытом купли/продажи/сдачи в общей сложности десятка объекта.

Всё меняется.

Пока то, что я вижу с недвижкой -

 

Это не квартиры, а бумажки с перспективой квартиры. Интересует то где можно сразу жить, вторичка или сданная новостройка, вот это называется квартира )))

Мортон "Солнцево парк" в 2011 г. на котловане по 40 т.р./м2 продавал (не дороже 50 точно). Тогда я покупал в Балашихе сданное по 70 т.р./м2, но я жил в ней сразу как сделал ремонт.

 

Это в каком районе ты взял?

 

Воскресенское судя по всему.

 

Эта дорога была хороша когда про нее мало кто знал (года 2 назад). Сейчас там сущий ад.

 

Вчера получил новый расчет коммуналки.
Что-то обошли этот вопрос.
Лет 8 назад снимал маленькую двушку у Сущевки на Октябрьской. Платил 1600 что ли, потом подросло до 2, но не более... Коллега за однушку в области в новострое платила 3500. 4 года назад снимал двушку 54м2 в Бирюлево восточное. Чуть больше двух.
Как было в области ДО июня? И как сейчас?

 

В области коммуналка дороже, сами расценки не сильно дороже, просто нет всяческих пересчетов по норме площади и компенсация за консьержей. Многие москвичи после переезда в МО - плачут. Но они забывают, что по площади переехали в большую квартиру (обычно так).

Ах да, еще в области часто УК дурят жильцов. Понавешают платежей за освещение МОП, мусоропроводы часто заваривают, при этом деньги за их обслуживание берут и другое...