Усадьба на пруду с видом на Храм

это не объект, а свой дом. цена адекватна, хоть кто-то пронюхал что продавец что-то потерял. геены они и в Африке геены...

 

Не знаю как вставаить- а то бы вставил песню
А белый лебедь на прудууу......

Это и есть потенциальная аудитория имхо

ЗЫ. Я ту пример про "у вас продается славянский шкаф" приводил- так Степа его зачем-то разжевал и выложил.... вот для кого? они не купят(

 

"дешевле не будет - ВСЁ! 35!"
VS
"Цена снижена до 30 млн.!(при оплате до завершения экзаменов в школе)"

Когнитивный диссонанс у людей вызывает....

У Вас НЕТ твердой позиции. Это ПЛОХО. В продажах это означает, что Вас прогнут по полной программе, еще и должны останетесь.
"Я бы продал, хочу мульен! НЕ!! Хочу сто тыщ мульенов!! Ваще, хз, че хочу... А сколько дадите...? Рубль дадите? Ой, нуууу не знаю... надо подумать... "
Проходит год: "Возьмите кто-нибудь хотя бы за 50 копеек!!!!"
Самое ржачное-это то, что и покупатели пока что такие же к Вам приходят. Не знают, чего хотят. Вот на 99% уверена, диалоги примерно такие:
-Сколько хочешь?
-35.
-Е мазай! Дорого! Это безумие за такое!! Мебель Г, ремонт -устВашааревшее Г!
-ОК, посоны, сколько вы готовы заплатить за землю и коробку?
-Нуууу.... мы не знаааем.... Откуда мы знаем....????

Вы не знаете, за сколько готовы продать, они-за сколько купить...Своеобразный такой онанизм..
Не, если особого желания продать нет, Вы ловите свой кайф просто от подобного общения с людьми-тогда это нормально... :0)))
Если же НЕ ловите, тогда надо срочно менять свое отношение. Тогда и покупатель к Вам потянется соответствующий.
Просто совет:
1.Работа с одним агентом , а не с сотней, который размещает Вас на ресурсах.
2. На фото не должно быть ничего кроме мебели. Никакого шмотья, горшочков с цветочками и трусиками на дверке комода.... Ваша б\у мебель никого кроме Вас до экстаза не доводит, просто примите это. При продаже она пойдет "в подарок".
3.При общении с потенциальными покупателями-лицо попроще (С). Тоже просто примите как факт то, что люди, у которых действительно есть деньги, зачастую ведут очень скромный образ жизни, ничего не выпячивая наружу. Поэтому, не надо делать быстрых выводов по машине и состоянию носков, торчащих из сандалей.
4.Если Ваш агент на хочет, тогда сами потратьте немного денег на рекламу с перетяжкой. Поверьте-это работает! Или баннер. С планом и размером дома, размером участка и видом на воду с участка. Вешать лучше не только на своей, но и на паре соседних трасс.
5.Вегда включенный телефон и ВСЕГДА ВЕЖЛИВЫЙ, отвечающий на эти звонки голос. А-то, извините, но из текста сквозит: "Вы, быдло, вы все даже не представляете, какое бесценное сокровище я выставил на продажу! Да вы, уроды тупые, нищеброды безродные, должны от радости прыгать только при виде фотографий моего унитаза, 1759 года дизайна! Я вам тут Эльдорадо предлагаю приобрести практически задаром!"....
И позицию, позицию потверже! Если 35, то 35! А не "Ну, гну, до восхода 35, после заката 30, как клубники урожай соберу-будет 20..."
Посерьезней.
Перетяжку закажите.

 

Бобби? Наверное втб потребкредит не подтверждает

 

Тебе лишь бы умничать. Взяла бы да помогла человеку дом продать

 

Критику надо спокойнее воспринимать. :0)))) Вернее даже-взгляд со стороны. :0))
Предложение адекватное, да. То, как Вы метаетесь-не очень. Много ведь книжек есть по теории переговоров, там много хороших мыслей.
Один из посылов-именно о твердости решения. Если говорите, что 35-это КРАЙ, значит слово держите. А если НЕ край тогда и писать надо что-то типа "На данный момент цена 35." Со стороны это выглядит как: "Я за свои слова не особо в ответе".
Комод-это собирательный образ. (где Ваше ЧЮ, куда спряталось...?)
А растяжку где вешали? И вообще ноль реакции....? У меня у знакомых таун висел 1.5 года в продаже. Продать помогли как раз пара перетяжек.
Мужик с залогом не мой. Мой без залога бы домой не вернулся. Вообще, не понимаю таких людей и такого отношения к деньгам....
Насчет "Висел за 60": мы сейчас сами в поиске земли. На выходных смотрели три "висяка" в хороших КП Питерских. Там много земли+коробка. За 28млн предлагают коробку 300 метров и 28 соток. За 40 млн: коробка 500 метров и 30 соток. Знаете, сколько по времени уже продают...? 6 лет!!!! Там окна деревянные-уже умерли, забор из камня-разрушается уже... Выглядит-ЖУТЬ. Стартовали тоже с цены раза в два больше....
Кмк, у нас никак не сформировано ценообразование на вторичке загородного жилья... Земля стоит дороже чем дом+земля... Или дом хотят продать по цене стройки+ремонт+мебель с землей, да еще и заработать на этом...
Повторю свой посыл: люди всегда на интуитивном уровне чувствуют Ваши желания и возможности. Если Вам особо "не горит" продать-они это чувствуют и ведут себя соответственно: вам не горит-и им тоже не горит... Вы таких притягиваете, которые ходят и в носу ковыряют, сами не зная, чего хотят....
Ничего личного, просто у Вас столько эмоций в этой продаже.
Это Ваша "первая брачная ночь"?

 

Я говорю, что нужно: нужны растяжки на трасах (это недорого) и пара баннеров с фото территории и дома с улицы.
Я только на ЦИАН могу разместить с его телефоном.
Еще бы журнальчики попрозванивать. Какие-нить известные, где про стройку\ремонт много пишут. Зазвать к себе в качестве рекламы, чтобы фото-репортаж сделали. ..
Побольше креатива!!!

 

Возьми под него ипотеку, 35 должны дать

Потом выкупишь у банка за 20

 

шустов вот не правильно вы продаете, совсем неправильно. потому что тот кто с клуба и думал например купить за 35, пока мнется там, прикидывает, оценивает, глядь бааа, да уже 27 или сколько там, а давайка я еще обожду может 25 будет если вам надо действительно продать СРОЧНО то определите минимально приемлимую для себя цену и сливайте, а если у вас на самом деле не горит то не делайте глупостей объект то хороший хотя конечно наверное жрать просит будь здоров.

про сельпо и пекарню не мешаейте в кучу это коммерция и там свой подход, зачем это тут вообще?

 

Полли все очень грамотно разложила

я-то думал, что хозяин аллегории понимает- с такиим-то вкусом!)


Растяжки нужно на молоковскую дорогу и на денежниково- неплохо бы и на аэропортовку- но она подороже

Большой минус- транспортная доступность... нотут ничего не поделаешь.. по разбитой бетонке на бмв не поедешь- а кругаля давать через деревни или по волгоградке пилить не айс( Зато на горке в Чулково кататься удобно)

 

Шустов,да чтож такое то?!

Холли и МолотОК абс. правы.Негоже так трепетать,вибрировать ценово.Так часто и так неуклонно вниз,вниз...

И я про это тоже вроде говорил 28.05:

Еще вот Франц дело пишет - зайди через знакомых в большие,типа Сбера,неспортивно заложи наконец...


ПС:"болел" за продажу этого дома с самого начала.Но при такой методологии продажи не знаю,как болеть дальше...

 

Шустов покупатель на большие объекты должен созреть! И созревает он как правило месяцами)
А тут вы с понижением цены (глобальным). Покупатель пугается. И ждет, ждет, ждет

Это как рыбу ловить в пруду. Корма много и не факт что рыба клюнет на вас

Ждите на одной цене.

Болеем (с)

 

Такие страсти при продаже дома были еще, пожалуй, только у соконфетника Гражданина с его домиком по новой риге.
Пора кидать банк. Франц дело говорит.

 

Видимо ,подтверждается главное правило:

продавать должен профессионал- продавец, риэлтор, кто угодно в конце концов- но не собственник.

Слишком много эмоций и мало результата. вот пишут про растяжки- а хозяин все равно лучше знает как надо. пишут про правильные фото без шматья. итд.


ЗЫ. про "необычный" дом- каждый дом для своего хозяина необычный. хоть соломенная сторожка. а для риэлтора с незамутненным взглядом ваш дом- это неудобно расположенная по не самому престижному направлению типо усадьба 90-х годов прошлого века. И под эти вводные надо найти такого же любителя пруда и вида. Которому жена не будет жужжать про комаров у воды. Теткам нравится в голом поле из шлакоблоков, но чтоб миленько и свеженько. То есть нужно, чтобы совпали ДВА желания- ну в общем, узок круг...


ЗЫЫ. Мне лично дом и место очень нравятся,- но это чистый фан.

 

А он кстати его продал или нет?

 

Нет :о(
Я предлагал денежку или товарный обмен в самом начале пути. Но не договорились. А домик симпатичный был.

 

Почему был?

 

6 выставили по 3,5
Сосед детали не уточнял: что, где? )

 

квартиры по 6 за 3,5? эта а поподробнее можно пожалуйста

 

Вы не очень внимательны.. Основной акцент идет на "Сосед на выходных"... Баня и все такое. :0))) По-пьяному делу чего только не скажешь и куда только смелая мысль не занесет. :0)))
Сильно подозреваю, банку были заложены квартиры по докризисным 6 тыс$ с метра (район 160 тыс\метр.), а сейчас они их выставили по 3.5 тыс$ за метр. =около 190 тыс\метр. Математика-это ж такая вещь-либо в школе учился, либо прогуливал. Сосед ТС, Видимо, прогуливал. :0)))