Продается дом в КП «Бристоль», Киевское шоссе, 7 км от МКАД.

И главное что все на позитиве, не затраханные жизнью как большинство замкадных жителей многоэтажек) сорри если кого-то обидел, хотел передать атмосфэру)

 

Все же альтернатива тауну в Бристоле не трешка в Московском , имхо, а нормальная квартира в нормальном свежем доме , там может все еще довольнее

 

конечно довольнее, ведь выделенное + 2мм это минимум 40 мио без ремонта

 

тут знакомый заканчивает делать ремонт в тауне 90м2
и у меня стал возникать вопрос все чаще, откуда такие цены?!
сам видел весь процесс от убитого бетона с разницей по стенам и полу в 20 см. до чистовой отделки, с проложенным отоплением, водоснабжением, вентиляцией, электрикой.
все по работам ему обходится в 300 т.р.(с учетом оплаты отделки).
по материалам под чистовую в 400 т.р.

т.е. исходя из "ремонт 3-4", ему надо накупить еще на 3.3 млн отделочных?
п.с. была свободная планировка, все коммуникации до двери, бригаду притащил из Краснодара, руки и голова золотые, у них даже ооо с сро со всеми допусками.

 

на круг ремонт под ключ без мебели в тауне 90м вышел в 700к?

 

Если прочесть внимательнее - в 700к вышло под чистовую отделку, сюда же включена вся работа, с учетом отделки.
Т.е. осталось купить только отделочные материалы, плитку, паркет, гипс, краску, и тд и тп.
При том что таких кривых стен и полов я еще не видел
Ребята грамотные, сделали грамотную вентиляцию, с клапанами, с автоматикой, приточка с фильтрацией, центральное кондиционирование с регулировками в каждом помещении, теплые полы и т.д. Чтобы понимать объем, на стяжку ушло 200 мешков, на стены 300 блоков.
Чудеса конечно, я сам офигел, но все происходило на моих глазах, застолбил их уже себе.

 

В чем дерьмовые они могут быть?
Так, чтобы понимать, в Москве можно купить одно и тоже с разницей 100%.
Про стоимость работ я уже молчу.
Так что его "дерьмовые" вполне могут быть сопоставимы с твоими "иллитными". Только у тебя 1.3 а у него 600.

 

Что, цемент, блоки, шпаклевка?
Все покупалось в средней ценовой категории, задачи экономить не было. На ремонт было заложено 2.5-3.

 

вот это всё вошло в 700 ? или без оборудования и т д ?
а сколько времени делали ?

 

Написал же, все было хорошего качества, в ценовой категории выше среднего.
Давай просто тупо прикинем, объем цемента и блоков есть.

 

По оборудованию сюда вошли радиаторы отопления, котел, бак, вся электрика.
Под чистовую два месяца.

 

возьми контакты бригады на будущее

 

Уже бывают чудеса же

 

Ты избалован московскими азиатами.
3 человека по 40 т.р. в месяц, вот тебе и вся арифметика.
В регионе это шоколад.
Все остальное прикручивает бесполезный прораб прокладка.
Если мастера русские, со специальностью и с головой, не вижу смысла платить блатному таджику х3.
Я тебе даже больше скажу, они по приезду еще и в автокаде ему все набросали на ноутбуке прямо на объекте, и даже эскизы нарисовали.
Насчет люстры из оби, потолки гипс, освещение многоуровневое.

 

Не знаю специфики отделки таунов 90 кв.м.)
Никогда не делал объекты,где перепады были по 20 см.
Но из последнего что до кризеца делал это 45-50 кв.м. однухи в монолите-кирпиче.
Хаты выходили в пределах 30 тыс долл. под ключ с бойлерами,санузлами,подогревами полов и встроенными кухнями типа из Марии (столешницы не камень))),с кондеями.Все стены всегда выведены и окрашены.Сами стенки - ПГБ 7,5 см.
Без приточек и вообще вентиляций.Но и без линолеума и ламината.)
Сроки - 2-3,макс 3+ мес обычно.
То есть если вычесть на +/- 3-4 м. кухню со всей техникой +/- 4 тыс.долл,то на все материалы со всеми работами и санфаянсами выходило тыщ +/- 25.
Итого 13-15.000 рэ за метр на все.
Исходя из этого цену в 7.800/м за чисто работу по повесить люстры-поклеить обои твердо считаю ценовым беспределом...)))

 

Паш ты меня конечно извини, мужик ты авторитетный по теме, но вообще этих денег более чем достаточно. ты вот написал "плохие материалы" что там плохого цемент ты что ли импортный юзаешь за трицены или гипс? даже любимый всеми отделочниками шитрок давно маде ин раша. чистовая да понятно плитка китайская, турецкая, фирмашная итальянская от мастеров 500 летнего фаянса. тут есть разбег, а черновых руки важны, стяжка в ноль она и есть стяжка в ноль. а если уж вести речь "люстра повесить" за такой бюджет то наверное югославы какие нибудь, клева конечно, престижно там, но надо ли?

 

НЕ ВЕРЮ
Знакомый явно что-то не договаривает)
Отопление, разводка воды и канализации на маленький таун 87м (118 с мансардой) выходит минимум в 100-120тыс руб за работу и 230тыс руб за материалы
Перекрытие не через УК около 60тыс руб, лестницы залить 150тыс руб.
Бюджетный вариант ремонта без мебели 2млн руб, дешевле было 2 года назад, тогда получалось в 1,6-1,7 за хороший ремонт)
Это статистика именно по Бристолю!)

 

Вот об этом я и говорю, мы все становимся жертвами хитрых прорабов, которые нам в уши льют про итальянский бетон, а потом бегут на рынок и закупают ширпотреб с рисованным чеком +50%.

 

Фирма делала? Так простите, работяги этих денег не видят. Иначе они бы к вам на объект приезжали на м6.
230 тыс на материалы на разводку отопления и воды это именно разводка и есть, там что трубы золоченые?
Просто нам всем очень больно признать, что нас разводят как котят.

 

Она стоит копейки и работает 5 лет после того как куплена. Там нет никаких нанотехнологий. Вообще. Если есть сварка и бочка ее можно самому слепить

 

10 т.р.
Но ессно прорабы итальянцы говорят что 80.

 

Отпишешь потом , как чего тебе сделали ?

 

Отпишу.
Как они делают я уже вижу, стены\полы\потолок зеркало бери и крась, гипс идеальный, техшкаф с управлением полами, отоплением, горячей водой сделан грамотно, с аварийкой, с промывкой баков и тд. Вентиляция\кондиционирование с клапанами, с температурными датчиками. Радиаторы все утоплены, везде где надо трубы в шубе, гидроизоляция и т.д., в местах нахлеста труб сделаны перемычки с прокладками. Что еще надо?

 

+много, у меня сейчас ремонт в разгаре, квартира 200 м, работа 1,5 млн., черновые матералы - 1 млн.(без отопления и вопровода). Итого 12,5 за квдрат черновые материалы и работа(в том числе укладка массивной доски и микроцемент на стенах) это 300 км от Москвы.

 

Тут два вопроса
Кто занимается закупкой материалов.
И сколько получают в месяц непосредственно рабочие.

По рабочим сразу скажу, если у вас 3-4 человека, это по 30-40 т.р.
Ваши рабочие на всех получат ~ 300 т.р., остальное в карман положит фирма\прораб.

 

Черновые 1 млн на 200м2 без отопления и водопровода это конечно весело.
Если учесть 20 см перепады (у вас думаю таких нет) и при условии что вам делали стяжку(делали?).
Полы - 2 мешка на м2 (400 мешков), по 200 р - 80 т.р.
Гидроизоляция копейки.
Выложить стены на 200 м2 ~ 500 блоков по 150 р. - 75 т.р. (планировка свободная?)
Шпаклевка 30 мешков по 500 р. - 15 т.р.
Сюда же листов 40 гипса, клей всякий и мелочевка - копейки, можно прибавить 50 т.р.
Итого 230т.р. (это все с запасом +30% и не самое дешевое, самая дешевая смесь 130 р мешок и шпаклевка по 200, дешевые блоки по 75 р.)
Если вы сейчас напишите что стены у вас стояли и стяжка была, отопление и водопровод есть, тогда я вообще ничего не понимаю в этой жизни.
Куда делось 800 т.р.?
Отчет по материалам в студию.

 

Черновые материалы закупают они. Цены на черновые, объём и номенклатура согласованы со мной. Закупка всего дорогого(паркет, двери, сантехника, свет, плитка и т. п.) на мне. Рабочие получают 40 в месяц. Фирма зарабатывает на мне - 400. Транспортные, согласование проектов с УК и вывоз мусора включено в стоимость работ. Учредителей и директора знаю лично много лет.
И, как бы, немного математики: 40х4=160. 160х7 месяцев=1120, 1120 не равно 300.

 

За 7 месяцев два дома 17 этажей панель ставят и монолит 1000 м2 льют коробку, а у вас отделку под чистовую вчетвером делают пипец

 

Вот цены на черновые мне очень интересны, серьезно.
То что на работе прикрутили минимум 400 это понятно.
На материалах видимо прикрутили 700+.

 

Стяжка и стены близко, у меня даже дешевле. Штатлевка унифлот 1000 руб к примеру. Шумоизоляция, фанера, клей, грунтовка, гклв, так и набегает.
Вода отдельно, потому что очень индивидуально, трубы рехау, дорогие фильтры и т. д. Но, кмк, это не та тема, где нужно мою смету обсуждать. Если интересно, могу прислать, критикуй, буду рад съэкономить.