Продается дом в КП «Бристоль», Киевское шоссе, 7 км от МКАД.

Блин, ну утром оставлять машину и в метро - это дурдом лично для меня.
А все торчит именно утром или всегда?

 

Ну смотря куда ехать, на метро зато ровно 20 минут до Парка Культуры, явно быстрей чем на машине)
Торчит все до 10 где-то, хотя порой и в 9.30 долетаешь до метро за 10 минут.
Основная пробка с 7 до 9 на киевке.

 

Понял. Фитнесс есть какой?

 

А сколько времени вы уже там постоянно живете?Месяцев?)

 

А в променаде уже закрыли фитнес? Оксана обещала в поселке фитнесуан, но видимо не срослось

 

Меня на прошлой неделе боец из пенилейн атаковал, говорил что их камерные мелкие поселки на киеквке не особо берут и все спрашивают про Б. Типа всех манит близость к аутлету с азбукой и уже сто раз обсуждавшийся социум) так чта ждем премиум, а то и люкс!

 

Паш)
Я тут карту посмотрел.
И инет почитал.
А другие Бристоли - они типа беднее и хуже?

 

Полностью переехали как 2,5 месяца

 

А 34 в нике - возраст?)
В любом случае,оч.интересно мнение через полгода+ жизни в поселке...


2Паша - да,эту видел.
То есть Бристоль все-таки один(!),но разные части.
Понятно,что тупиковая пятая - самая буржуазная.
Пруд ближе всего...
А заезд в пятую только через другие части?

 

А все- таки еще раз спрошу,про 110 кв.м. за 17,5 мио (кот. по ссылке со всей мебелью типа) - это общая площадь вкл. мансарду?
По сколько там на двух не мансардных этажах?
Про дом - понял.Они у тебя оба такие?

ПС:775.

 

А земля по мио - это отросло?Или до курсовых фестивалей такая оценка бытовала?

 

Нет, не возраст, а номер игровой на хоккейном свитере)
Мы тут уже с июня 13 года, купили в январе 13.
Самый большой плюс для меня - это своя парковка перед домом и широкие не заставленные улицы и дворы)
Все, конечно, ждут окончания стройки в 5ой очереди, когда грязи в поселке не останется, но это думаю месяца 2-3 максимум по теплу!
Заезжать можно и через другие части и сразу в 5ую.

 

тауны эти маленькие (87м без мансарды) по 6 млн продавались от застройщика
ремонт как озвучено выше - 3-4

продают за 18 - почти 2х

 

Да где 87 кв.м. за 18 мио?
Пару страниц раньше,было же:120-150 кв.м.17-17,5....
С ремонтами-мебелями...

http://www.cian.ru/cat.php?suburbia...&context=%E1%F0%E8%F1%F2%EE%EB%FC&object_type

 

они лукавят
там проект 87метровый реально а пишут эффективную площадь с мансардным

 

Если считать от реальной цены 110 метрового тауна в 10ку по формуле Паши, то получится цена продажи дома 500куе - это цена продажи в течение месяца-двух. А если базу брать мечту продать таун за 15 без ремонта, то по формуле получается мечта цены за дом

 

переведи)

 

Не понял..
Можно с цифрами?)


Про "формулу Паши" - возможно,она в Бристоле и такая.
В обычных,неИлитых СНТ не плюсуется цена земли,рассчитанная отдельно к цене дома,рассчитанной отдельно....)Есть цена предложения объекта ну и суровый рынок...)
Ну и с таунами - как это посчитать?Если земля не в собственности?)

ПС:хотя по нынешним делам вообще хрен поймешь - вон ENT оценивает 50 м. однушку в бетоне в Доме на Беговой в 16+ мио...
А за таун 110 м.кв. с ремонтом люди просят (!!!) 17,5 - это как?
Ясно,что по спокойному рынку было правило:метр в квартире дороже всего,затем метр в тауне,затем метр в доме + что-то за землю,возможно.
Если по сопоставимым объектам (квартира/таун) в том же Куркино например.

 

в кризис лучше всего считать от коста

бристоль тауны стоили 4-6 млн край
соответственно платить за них сейчас под 20 это перебор, даже с ремонтом

в том же суханово тауны ниже ~9 не стоили например
сейчас 12-13 простые
17-20 большие и с землей

 

От какого коста, если строить начали более 5 лет назад? И на старте тауны были по 3+ мио

 

от коста по которому купили бОльший объем
на старте мало покупали
предполагаю что основная часть сделок была по 5+ млн за самый простой таун 87м

 

в кризис первое дно цен это кост

 

Зачем продавать за 5м таун с 3-4 спальнями, если это цена панельной однухи рядом?

 

может цена однухи неправильная?
в 87м тауне две спальни кста
мансардное пространство не в счет

 

+ минимум 2 машиноместа

 

Мужики.
По-прежнему считаю,что квадрат однухи дороже такого же квадрата в тауне.Пашино сравнение демократичных частей-очередей Бристоля с хатами в Московском кажется корректным .
В Московском квадрат панели с ремонтом сейчас от 140-150-160.Монолит с ремонтом там же - от 160.
Если проецировать на таун с ремонтом и мебелью,например этот:
http://www.cian.ru/sale/suburban/2553461/
то опять все на своих местах.Метр выходит при наличии ремонта/мебели 146 тыр.Это если удовлетворить запрос продающих,т.е. без торга...)

А в каком тауне 3-4 спальни?И чтобы за 5 мио???
Реальная цена панельной однухи рядом,без сказочных альтернатив/кредитов для продающего - это сегодня 5,3-5,5 мио...)

 

В бристоле на котловане за 6 продавались большие тауны 140м

 

В самом маленьком тауне бристоля 3 спальни с учетом мансарды. 2 машиноместа и охраняемая благоустроенная территория. Сколько стоит аналог в московском?

 

Как тебе жители посёлка? Маргиналы есть? У меня сложились позитивные ощущения от общения с соседями.

 

Ну основной контингент поселка это пары 25+ с маленькими детьми.
У меня пока что только позитив от общения с соседями т-т-т