Пассивные инвестиции. Тихая гавань 2015.

"котлован купит" это Вы про покупку на этапе начала строительства?

 

оно не у меня лично, а у бизнеса... теоретически я бы с удовольствием не покупал, а арендовал, но не ради экономии бабок, а ради того чтобы риски убрать...

 

можно сдавать утюги и паяльники в аренду скоро для возврата долгов

 

ну а почему никто не вспоминает ПАММ счета? вполне себе пассив. Главное определиться с живой площадкой и прибыльными управляющими, раскидать на несколько, дабы диверсифицировать инвестиции с целью понижения риска от каждого управляющего.
+ ПАММ 2.0 со страхованием 50% инвестиций, еще интереснее, но менее прибыльно. управляющие менее рисковые, более аккуратные в сделках.
перед заключением оферты можно посмотреть сколько у управляющего в работе кэша, какая доля собственная, какая привлеченная, прибыль/убытки по периодам до года и т.д. ...
я так 1,5 года игрался с небольшой суммой... интересно!

 

прекратили играться ? почему ?

 

4,5% даже с учетом роста цен на вторичку ?

 

вывел деньги на предпринимательские нужды. при первых же лишних рублях снова войду, но пока другие задачи и цели.

 

А с учетом роста инфляционных цен на вторичку-аренда же всегда позже поднимается и ее подъем не полностью компенсирует подорожание метров-еще меньше сейчас
А в самом популярном сегменте-эконом однухи периферии мск и ближнего пдмск-еще и тренд по аренде вниз в рублях-потому что понастроили дешево стоооолько в ближайшем подмосковье, что эти новостройки оттянули на себя большую часть арендаторов однух периферии москвы-часть влезла в ипотеку, часть снимает там поновее подешевле, да еще и горе-инвесторы сейчас год как валом идут берут все это - представьте когда это в аренду вывалится! И ведь вывалится!
Или хозяева переедут из съемных в эти
Вообще, все идет к тому что аренда в новых кварталах около мкада в пдмск скоро опять будет чуть выше коммуналки, как а кризис 2008
Ну, будет вам однушка, купленная за 3-3,5 мио приносить 14 тыр в месяц+коммуналка. НРАВИТСЯ?
А так и есть
И будет.
А когда все это построится-если построится , то и еще дешевле будет!
Как в тот кризис в новостройках Чехова -8-12 тыр слабо?
Включая коммуналку.
Зашибись, инвестиция.
Цены 25 будут только там, где крупные тпу, там и сейчас так.
А где их нет-все что дальше 5-10 км от мкад никому вообще нужно не будет под аренду.
А, ну да, еще же новые налоги вводят...

 

Смотря что вы собираетесь на этих станках производить.
Если узкоспециализированную продукцию, например, тормозные колодки для железнодорожных вагонов, то риск заключается в том, что с вами расхочет дружить по какой-нибудь причине начальник специализированного департамента РЖД, а без дружбы с ним вы эти колодки на территории нашей страны не только никому не продадите, но даже и подарить не сможете.
Если вы будете производить продукцию на потребительский рынок - те же колодки, но для легковых авто,- то есть риск нарваться на серьезную и реальную конкуренцию, причем в любой момент и без предупреждения.

 

Если такая хорошая маржинальность, то почему ваши ПТУшники до вас сидели без заказов, демпинганул от срерднеИнетовских цен на 15% и готово ?

 

Как пример,сдача в аренду бетононасосов на строительные объекты

 

ну в моем случае риски в том что меня может окончательно достать бизнес в РФ и я решу закруглиться... поэтому конечно было бы приятно в такой ситуации не иметь своего оборудования, а просто хлопнуть дверью...

ну и риски утраты есть, конечно, не квалифицированный персонал может попортить станки, пожар/потоп... ну и продать в случае чего я думаю будет весьма сложно, специфическое оборудование мало кому нужно.

 

ну посмотрим, ждать осталось не так долго

 

очень узкий рынок потенциальных арендаторов,возможны долгие простои без арендатора, сдал одному, у него биз не пошел, он съехал, второго такого можно и не найти или искать оч долго, а оборудование, даже относительно новое трудно продать даж за полцены, в итоге опять возвращаемся к однухам...

 

Может меньше стоит обращать внимание на опыт хозруководителя, занимающгося гидроОбразивной резкой? Хотя может это его знаю как?

 

Возможно не все так печально, тк многи стройки, растянут строительство и срок сдачи. Многие девелоперы приостановят деятельность, что не вызовет сильного движения вниз как по аренде, так и по стоимости квадрата. Да, и ждем укрепления рубля))

 

Квадрат уже вверх пошёл, а аренда вниз

 

Не совсем так
Квадрат в рублях пытается отыграть рост доллара, но это не удается
Аренда проседает у конкретного сегмента по конкретным причинам сейчас.
Эти конкретно два кусочка сейчас развязаны и не зависели друг от друга, вернее второй наступил еще До и Без первого.
Весь рынок аренды просядет в случае если арендаторам туго придется-в случае физиков продуктовая корзина в эконом аренде влияет и повышение у них зарплат, которое может затормозиться. В общем 2009 если повторится в полной мере.

Тут все дело как всегда в деталях-
Мое мнение- говоря о "сдача однушки в москве (не пдмск) всегда оплатит вам еду на месяц при любых условиях"- это так (не считая войн)
Защитная низкодоходная стратегия. Да.

А кому хочется больше и этого мало-есть другие более доходные стратегии на разных горизонтах.
Я зато чтобы не зашориваться и диверсифицироваться. Недвига не панацея, и иногда тоже бывает неприбыльной. Но защитной.

 

Лола, очень много деталей. Проще - аренда проседает? Желание продавца растёт? (без деталей и не связывая одно с другим)

 

Вкладываю в комм недвижимость под сетевиков, рентабельность от 25 до 40 процентов в год. Регион. Самое сложное найти вариант, тк с каждом годом их все меньше и меньше. Залог успеха бизнеса - правильная информация)

 

Если вы не планируете пользоваться этой информацией и вам не нужны детали-значит общая температура по больнице вам тем более ни к чему. Она не рабочая.

 

Лола, вы говорите базовые вещи, я их и так понимаю. Я говорю про ситуацию в целом. Понимаю, есть множество исключений, но когда пустует четверть А-офисов, наверное это не говорит о том, что цены на аренду в этом сегменте сейчас попрут. Или, когда ускоряется инфляция и цены начинают расти раза в полтора быстрее, цены на квартиры тоже стоять на месте не будут.

Вы говорите "Весь рынок аренды просядет в случае если арендаторам туго придется" - арендаторам уже туго приходится, поэтому освобождаются офисы и, кстати, падает рынок рекламы.

Вы говорите "Мое мнение- говоря о "сдача однушки в москве (не пдмск) всегда оплатит вам еду на месяц при любых условиях"- это так (не считая войн)" - это же очевидно, стабильные 5% не могут быть инвестициями.

С чем вы хотите поспорить?

 

А много однуха в цене потеряет за 10 лет?

 

Немаловажный момент что в долгосрочном договоре как правило указывается повышение ставки аренды в шаг с инфляцией, либо фиксированно мин на 5%

 

Лола,скажите,какие последствия Вы прогнозируете в связи с введением налога с кадастра и 7-летний облагаемый период?падение инвестиционной привлекательности это очевидно,но как это скажется на ценах-возможно ли их падение и насколько срочно следует выходить из недвижки в кэш?

 

Тут в какой то из веток обсуждалась тема недвиги в регионе.
Кмк, самое сложное это контроль, если находишься в Мск.