"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Если есть регистрация по месту жительства, нет шума, вони и прочего не вижу проблем.
Убирать и отвечать вообще за порядок может кто то из проживающих. Соответственно не платить за проживание и получать какое то вознаграждение. С Участковым конечно полюбасу нужно дружить )))

 

и это правильно

тк хостел (как и бордель имхо можно разрешать только в нежилых помещениях, не место таким заведениям в жилом доме, тк создает дискомфорт для проживающих вокруг

 

да, такие есть дома, там проще - но все равно, все это на птичьих правах

 

ну там видимо у нее должно быть что-то действительно эксклюзивное, если речь за шмотье

девушке - не в подарок маг подарили?

 

там востребованное
Есть такие люди которые УМЕЕЮТ и МОГУТ делать бабки
про основателя Казантипа почитай прикольный малый
там такая же история с девушкой

 

Может читать тоже будете, а не только писать. Я говорил о коммерческой недвижимости, переведённой из жилого фонда.

 

ну если есть аудитория, то почему бы и нет конечно

 

http://bg.ru/city/pust_zhivut-6059/ - кстати заметка на эту тему, 10-летней давности но видимо, пока экспаты, как класс тут еще есть, не потеряла актуальности

 

подМСК и МСК - закрыли, остается СПБ или что-то еще?

 

Это доходность в какой валюте и от чего считаете? От вложений или от актуальной рыночной цены?

 

Выделенное про Вас, разумеется.
Покупка недвижимости с последующей сдачей, это в лучшем случае сохранение накоплений, бизнесом это может назвать только ребёнок.

 

С таким подходом Вы здесь ещё кого-то учите?

 

не ну если считать цикл покупка-продажа то это до бесконечности.

ты написал "согласования". ремонт делается 3-4 месяца, постановление получается за пол года + 3 месяца на ввод. параллельно получаешь мощности. все. т.е. если нет нонешних затыков с депутатами в виде "не подпишу" года за глаза, ну полтора если слоупочить. дальше считать бессмысленно т.к. зависит от кучи неизвестных и в первую очередь твоих хотелок сам знаешь какую доходность пытаются отжать

люди которые греют делают перевод от заявления до свидетелства 4-6 максимум ремонт идет паралельно с постановлением как только согласовали проект в архитекре + на ввод в экспл те же два месяца 2 месяца более чем достаточно 10 дней комиссия + месяц БТИ + месяц свидетельтво.

у меня эта тема с 2008 года.

 

Я взял именно тот срок, от которого надо считать годовую доходность. Срок можно было сократить, но в моём случае, за счет доходности

 

а если задача не продать а сдать например? .

 

Это мало что меняет в плане сроков, возможно арендатор найдётся быстрее покупателя.
Если считать от вложений, то там доходность очень неплохая; но я бы всё же считал от рыночной цены готового объекта, а тут уже совсем другая картина.

 

а просветите, что от депутатов в МСК сейчас еще нужно при переводе жилого в нежилое?

я тут присматривал поверхностно одно нежилое переведенное, но давно, хотел у них пока вскользь уточнить, а какие документы должны быть на отдельный вход? те он в плане БТИ если есть и в экспликации, там еще разрешение какое-то и согласование от архитектуры?

 

в двух словах все плохо начинайте с собрания жильцов если с ним проблема забейте, дальше в муниципалитет они сейчас согласовывают проекты если там против то ищите выходы, это сейчас два самых тонких, проблемных и дорогостоящих момента, остальное все просто и доступно.

 

да поэтому на этом рынке был очень большой бум цены на квартиры взлетели раза в полтора точно если я еще в 10 году мог купить квартиру по цене квартиры, то сейчас болт. да и углы интересные по сути расхватали остались только сильно сложные варианты.

 

ну это для копенгагенов в данной теме, мне если брать, то только готовое - если кто скидывает вторичку по адекватной цене, либо в новострое

а выкуп у города через аукцион (например через посредника) - как то рулит сейчас?

 

а если готовое то рассчитывайте на окупаемость 8-9 лет, как то так они продеются, хотя сейчас уже на 10-11 ценник ушел но кризис может подкориктирует или вы спрашиваете какие документы должны быть на уже переведенное? если есть свидетельство и БТИ где все совпадает с реальностью то вам по сути этого достаточно. госудасрвто проверили, обмерило, утвердило. а так там целая пачка начиная от проекта заканчивая разрешением на проведение наружних работ.

 

что я смотрел, точно не меньше, если не больше - выгодное и ликвидное на вторичке мало кто сливает, особенно если бюджет не десятки миллионов рупий

хотел взять сначала для своей деятельности, а если не пригодится - сдавать потом, сейчас арендуем, каждый год собственник индексирует и торгуется за каждый рубь, как за последний

 

просто если пару лет назад был бум все хватали и переводили то сейчас этот проект фактически встал из-за изменений в законодатестве, и новые объекты разве что те кто успел проскочить в прошлом году, а ща доделывает, поэтому народ смотрит что второй раз фокус можно больше и не провернуть и выжимает максимум.

 

в одном, что смотрел, отдельный вход с таким глобальным козырьком над ним (в жилом доме), козырек уже нуждается в укреплении и ремонте, возможно с некоторой перестройкой крыши, вот думаю где-то ведь внешний вид и проект этого отдельного входа остался, потом могут наказать за переделку?