Лирика о ценообразовании на ремонт и отделку

В стройке, если руки или мозги есть, минимум 2 штуки денег всегда будут, в айти - 95% нищеброды не имеющие и того. Частное не значит общее) сейчас там заработать намного сложнее чем каким-нибудь манагером по продаже сантехники на откате.

 

Нормальный строитель ведет 5-6 объектов. Себе за год коробку никто не ставит, ты правильно написал, для этого нужно более 10 объектов.
Плюс чаще всего объекты берутся по одному направлению. То есть моя загруженность большая и все примерно в 30м друг от друга. Логистика и аренда техники давно отлажены, 10-ти часового рабочего дня хватает чтобы за всем уследить.

 

Никит)
"2 штуки денег" - это 2 тыс долл в эквиваленте?
Ну ИМХА такую сумму (или больше) имеет любой(!) человек из околокомпьютерной сферы,кто на вольных хлебах...)

 

У меня работают "двое из ларца". Знаем их уже несколько лет, сделали нам и родителям 3 ремонта. Всё просто супер! Все работы выполняют сами (электрика, сантехника, плитка, стены, стяжки и т.д...) Берут 7000р за квадрат по полу. Это полностью квартира под ключ.
Если нужно, обращайтесь.

 

Обычно те, кто делают и сантехнику и электрику делают эти вещи посредственно.

 

Заманчивый ценнеГ.
А там много народа?В смысле - быстро делать могут?Или вдвоем-втроем-неторопясь?)

 

дорогой мой друг
чем работа по стрйке отличается от бизнеса? толькто тем, что в бизнесе ты зарабатываешь деньги, а тут получаешь дом. в остальном все схожее:
1 стратегия - проект, технологии, материалы
2 кадры - поиск архитекторов конструкторов дищайнеров строителей
4 проектное управление - этапы, kpi (сроки, бюджеты, количество персонала, доставка, логистика)
5 контроль
6 оптимизация на закупках, оптимизация на конструкторских решениях

т.е. ты целиком в проекте и кто кроме тебя будет принимать решения думая о твоих kpi? мы же понимем, что цели наши и строителей, бригадиров, прорабов и тд - несколько разные

 

халява.

 

мои знакомые умудряются дом эконом класса типа того что вы описываете под ключ с отделкой построить на участке заказчика за 100 тыс долларов, заработав при этом процентов 25-30.... естественно раб сила у них дешевая (налажен поток армян-гастеров), и материалы и технику они покупают с серьезными скидками а не "влоб".
если вы прораб и это ваш бизнес и за штукатурку вы платите 500р и плитку 1000р , то вы - лох , вместо вас зарабатывают другие.

 

Этоо коробку ставят за 2.5? Это если тупо экономить на всех материалах. Лить м200. В раствор побольше песка и поменьше утеплителя.
Можно два одинаковых с вида дома построить. Один за пять и другой за семь. По качеству немного разные.

 

Ты сам то в эти сказки веришь?

 

Поток армян-гастеров это сильно. Неужели америка так мозг засирает?

 

не то что верю, я даже видел такой домик на калужке... все простенько, металлочерепица, газоблок под шубу покраску на узенькой ленте-ростверке, радиаторы керми, дешевый настенный котел, итд... это было правда лет 5 назад, но тогда бетон стоил дороже чем сейчас.... люди продали лишнюю квартиру где то в подмосковье и заказали им домик... было исполнено на мой взгляд эффективно.

 

А что удивило? в Мск все так и работает, я только что ремонтировал 500м2 цеха в Мск - есть "пастух" Вазген, который давно живет в Мск, эдакий армянский пахан, он умеет когда нужно в любых количествах подгонять армян -работников, которых подвозят из армении (возможно на тонированной шахе), которые сами ни бум бум по-русски и судя по их виду работают за еду и пару сотен баксов в месяц. Работают неплохо, рукастые, аккуратные.

 

Нахрена тебе эти пр-ва сдались,дуй в стройбизнес,такие горизонты открываются

 

это слишком примитивно для меня... один украинский соконфетник как то сказал что есть украинская поговорка, звучит что то типа "коли нема ума, зробь дома"

к тому же я асоциален, меня нельзя до людей допускать

 

Ошибки таких работников, при строительстве нормальных объектов, обходятся дороже, чем сэкономленные на них средства.
Цех делать можно, черновые работы тоже. Но чистовые, такие как укладка плитки лучше оплачивать нормальным людям. Это в итоге выходит дешевле.
Манчини знает за что платит.

 

а вода мокрая а небо голубое

плиточник укладывает в день в среднем (если предоставлены объемы работ) 10 м2 плитки... не важно армянин он, или "нормальный" (кстати, чем армяне кажутся не нормальными? это трудолюбивые аккуратные люди). Если менчини, имея строительный бузинес, платит 1000р за м2, то его плиточник заработает при 10м2/день за 22 раб дня в месяц 220 тыс руб... что явный перебор для рабочего. Мой знакомый платит, думаю, в 4 раза меньше в месяц , около 50 тыс руб, а прибыль загребает себе.

 

А зря я лично и пол клуба, будут только у вас стройку заказывать ( стороним заказчикам, теще, соседям и пр.....)

 

буду иметь в виду если прижмет по жизни

 

Зеро,ИМХА тут как - тут вы с Дм-ом оба правы)
Он прав,что когда делаешь 1-2 своих объекта,то возможно и избежать ошибок.Еще Дима прав,что недорогой (относительно,как всё в жизни) работник не априори хуже другого,который вдвое дороже.
А ты прав,что когда ведешь/контролируешь качество 5-10-15 объектов на разной стадии готовности,то риски налететь на проблемы с качеством выше не пропорционально числу объектов,а больше.
У меня,возможно в силу небогатого опыта или везения,почти все лучшие работники(специалисты) были не самыми дорогими из делавших мне ремонты.А среди авторов лажи,случалось,были самые дорогие в моменте.
И потом - если делаешь новое жилье клиенту,то клиент придирчив и свиреп.Может правда придирчив,может начинает торговлю,может щемит на ровном месте - неважно.А если делаешь себе и за плечами большой опыт,дофига чего видел/построил,мне кажется,то относишься мягче.
Делал однушку из бетона в монолите/кирпиче.Работяги,у которых был норм. план перегородок,умудрились завалить перегородку между спальней и кухней-гостинной на длине 3,5 м на целых почти 10(!) см от перпендикуляра(плана).Обнаружил это их прораб.Позвонил,доложил что плывем мал-мал по срокам.Строил бы себе - заставил бы переделать.В сдачу - забил,прищемив прораба.
Никто из жильцов не видит...)
ПС,кто-то говорил:"Господи,дай мне договориться с другими.А уж сам с собой я точно договорюсь"..)

 

Дим поверь нормальный плиточник не будет сидеть на зарплате, и работа у него всегда есть. Соответственно он работает по расценкам, которые сформировал рынок. Естественно когда Манчини пишет, он чуть-чуть округляет, но суть остается.
Лично для себя давно понял что не настолько я богат чтобы покупать дешевые вещи...
Ну да, конечно, небо голубое
ЗЫ: За армян вообще не понял, я сам вполне могу за армянина прокатить, если чо. Я про деловые качества пишу, а не национальность. У меня например, сейчас Молдоване ремонт доделывают дочке, только молдоване оооочень разные бывают

 

Извините за офтоп, а куда итальянские рабочие делись?

 

Я бы так сказал. Если есть проверенные люди, которые делают нормально, то чаще всего нет смысла пытаться скроить копейку и нажить себе проблем.
Можно конечно и выиграть где-то "в моменте", но в другом "моменте" можно и попасть прилично. Имхо

 

а мне вот плиточку мостить начали на улице....
квадрат плитки + бордюр на раствор - 400р за работу договорился. месяц искал, никто меньше чем за 800 нехотел
[/IMG]

 

Они свой объем сделали, потом был перерыв в стройке, сейчас нет смысла их сюда гнать, тем более других объемов нет у той фирмы, которая делает ремонт.
Решили что проще доделать своими проверенными кадрами из местных

 

Язык похожий.Можно попутать..)

В два раза - серьезный разброс...)
Из былого,почему-то запомнилось)
На майские 2001 договорился класть плитку заезд+дорожки 270+ кв.м. по $6 за метр работы.Клали на песок+смесь,потом проливали...)

 

Не бетонировали? Грунт вынимали, геотекстиль? Блин работы по дорогам - гемор тот еще. Да и качество разное бывает.

 

Там заезд,где теперь стоят машины,почти весь был во время стройки заложен 6 м плитами,чтобы техника заходила.Посему без гидротекстиля,точно...))
Но и,Ад,это же почти 3 пятилетки назад было....)))