Лирика о ценообразовании на ремонт и отделку

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

 

Несмогу выбраться с годик точно, а может и все два. Уже почти весь инструмент вывез и биз в регионе пытаюсь наладить. Работяги остались, но почти все разошлись по рукам уже.

 

Так это про изменения в техдокументах. А где написано, что заказчик не должен оплачивать изменения или самодурство?

 

Мужики, вы расматриваете ситуацию,когда договоренности не соблюдаются.Когда стороны не могут договориться миром.В таких отношениях уже никто не строит.
Это скорее уже тема для юрветки.

 

Это все понятно, но тему читают много людей, может кому и поможет вылечится от мАйдана головного мозга на ранней стадии Любой труд должен оплачиваться.

 

Так точно!
И если заказчик желает заключить договор строительного подряда на выполнение работ по благоустройству своего быта, то в этом я не вижу ничего противоречивого. Просто цена такого договора будет отличаться от обычного. Возможно больше чем на 10%.
А то готовы платить три копейки, а размахивать при этом текстом конвенции Антанты о нераспространении мушкетов на Луне.

 

... Да ничего там сложного там нет , главное настрой
Ну и кто- то рядом с головой и опытом должен быть, это самое важное.

 

А маркс другому учил. Есть труд абстрактный, есть конкретный. И смешивать категорически запретил. Великий был мужик, из него отличный заказчик бы вышел.)))

 

Вас бы к нам на сметную комиссию, что бы посмотрели на подрядчикиков, которые работают не "за три копейки" но от доп объемов иногда остается процентов 20, и ничего идут и делают, мало кто готов отказаться

 

Да,понимаю.Но не моя корова...)
И все же:какой средний ценник по больнице за работы "под ключ" при среднем ремонте?Ну или разброс?)

 

Сори, не учёл, что ваши клиенты физики.

 

Нормальные работники при ремонте из нормальных материалов стоят примерно в зависимости от метража объекта от 500-1000 евро за метр.
Все остальное это кроилово-которое неизбежно ведет к попадалову.
Сами сейчас для дочери делаем, по 670 Евро за метр выходит. Метраж 78 метров. Это цена практически без накруток, и делали частично Итальянцы.
Я имею ввиду ремонт с применением дорогих материалов, икея стаил стоит конечно дешевле.
Все кого Я знаю и кто пытался делать дорогие ремонты дешевле, в итоге попадали на материалах и на переделках еще круче.

 

Можете уточнить что такое Икея стайл? Икея стройматериалами пока не занялась вроде, но если займется будет интересно.

 

Что в эту цену входит?
Что-то я вообще перестаю понимать

 

Икея стайл-это уровень ремонта. Образно.
То есть если мебель например из Икеи, то платить от 500 не надо.

 

В эту цену входит работа под ключ. Ничего другого не входит.

 

Мебель выкинул новое купил, ремонт это сложнее.

 

Работа 15-25% от цены московского метра? Жуть...
Здесь приводили разумные цифры, что ремонт не должен стоить более 30% стоимости бетона. Можно Ваше мнение по этому поводу? С учетом материалов и мебели?

 

Средняя температура по больнице на 100 м примерно 15 т за м2
Это усредненный ценник. Все остальное точнее можно прикинуть только на основании проекта. Кроме того, зависит от уровня строителей. Вот аналогия :
Например покупка Бу машины на Авто ру. Забили 2010 г " трешка" получили 200 предложений. Но вы же не кинулись в нижний ценовой уровень, понимая, что засада и с документами и с машиной , и будет это кидалово ... Чем строительный рынок хуже автомобильного? Принципы те же

 

Двое нас,тоже заинтересовался...)

2 Оля - исчерпывающе,спасибо.Передам.)

 

Что входит в работу под ключ за 1000 евро?

Демонтаж и вывоз мусора?
Инженерка входит, в т.ч. сложная (вентиляция, умный дом, котельная, холодоснабжение)?
Заказные деревянные позиции (изготовление, установка), лестница например?
Камень со шлифовкой или просто плитка на полу?
Паркет художественный или паркетная доска?
По лагам или по стяжке? Стяжка плавающая с шумоизоляцией?
Теплый пол вода или электричество?

Согласитесь, ответы на эти вопросы могут сильно изменить смету )
Но все равно дорого, имхо )

 

Не надо в одну кучу валить порядок работы крупных организаций и банальный ремонт в двушке 70 метров. В первом случае у подрядчиков есть дополнительные стимулы бороться за объемы и трудиться почти в ноль.

 

Ерунда. Заключаешь с крутой фирмой, переплачиваешь 2 конца, в итоге приходят те же молдоване, одна бригада исчезает, появляется другая, итд... Только что так с вентиляцией было

 

Дим, не передергивай. Разговор идет о желании заказчика за определенную сумму договора получить услуг больше( нагнуть, так это по-моему называется?)чем утверждено.
Вопрос квалификации персонала и их национальная принадлежность лежат несколько в иной плоскости, как раз попадающей под действия параграфа 2 главы ГК о правах заказчика по договору бытового подряда.

 

Каждый высказывает свое мнение на основании своего же опыта.
Я сам сталкиваюсь с этим постоянно, ну и жена у меня ведет некоторые объекты полностью иногда.
Понятно что каждый объект нужно рассматривать отдельно и согласовывать все работы.
Я не писал 1000 Евро под ключ, а дал диапазон от 500 до 1000.
Я имел ввиду только ремонтные работы, понятно что умный дом и вентиляция это отдельная песня, тем более изготовление лестницы. Зачем все в кучу мешать, и тем более мебель сюда приплетать, цена которой может отличаться в несколько раз.
Насчет дорого/недорого можно судить только поняв какой результат хочет получить заказчик в итоге, то есть какого уровня у него будет ремонт.

 

Дим)
А в Штатах как?)Заключаешь с дешевой - приходят полулегальные мексы?)А за 2 конца - натурафроамериканцы?)

 

Продолжаю считать, что чем серьезнее отделка, тем точнее должна быть смета. Расценки за квадратный метр только для стандартных недорогих ремонтов. Имхо, конечно же.
Что касается цены, то в 500 поверю легко, на обоснование 1000 без озвученных мною ранее работ посмотрел бы с интересом.

ЗЫ Мебель не имею ввиду. Заказные деревянные позиции - это стеновые панели или подоконники, например.

 

На днях в процессе поиска подрядчиков слышал цифру 1200 евро за метр, решил что это идиотская шутка.
Оказалось не шутка )

 

Все сметы всегда предварительные, ибо в ремонте неизбежно всплывают разные допы и новые хотелки, неучтенные ранее работы и обстоятельства и так далее.
Для заказчика иметь цену за метр выгоднее, чем постоянно оплачивать дополнительные сметы. А они будут абсолютно точно, какой бы не был проект.
А проекты обычно всего лишь отображают примерно то, что будет строиться. Так для общего понимания. Все размеры, и не только просто размеры, а даже более серьезные вещи, подлежат корректировке в процессе строительства.

Стеновые панели и подоконники как правило ставят те, кто их изготавливает, так же как и лестницу, иначе при косяках одни будут пенять на других.

Я бы с удовольствием познакомился с бригадой, кто делает объекты высокого уровня, при цене менее 500 евро за метр, и при этом выдает качество.
Заказы бы им давал наверное даже.
Пока я вижу только как дешевые рабочие портят дорогие вещи, к сожалению.
Хорошие же рабочие стоят дорого, и их в принципе очень мало. Ждать иногда приходится пока освободятся.

 

Смотря какой объект, и смотря за что будут отвечать строители. Изготовление лестницы там есть, например?
Умный дом входит? Вентиляция и кондиционирование входит?
Может тогда и недорого.
Я бы отделил общестроительные работы от узкоспециализированных.
За общестроительные работы конечно 1200-это дорого.