Лирика о ценообразовании на ремонт и отделку

А поподробнее?)
Несодержательно как-то...)

 

А насколько усложнение черновых влияет на итоговый прайс на работу за квадратный метр?

ну т.е. условно - если нужно заново монтировать пол на лагах (при демонтаже убрали 40 см пола) и протянуть коммуникации во второй с/у (на расстояние метров 5 от стояков), насколько в процентах это удорожает ценник строителей?

А то мне тут обещают под 100 квадратов в стиле минимал сделать за 6 месяцев и 14к квадрат (за работу) - и никакая это не строительная компания с ответственностью, договором и тэдэ.

 

Я бы не считал это в %...
Это допобъем,который отдельно осмечивается и добавляется.Максиму что...

 

спс)

тут случай, описанный выше - прораб без обиняков посчитал 5 человек на 6 месяцев на зарплате - и выкатил ценник за квадрат. Осмечивать ничего не хочет.

Соответственно, мой вопрос - если переговоры зайдут в тупик и я пойду разговаривать с бригадой, что составляют сметы, на сколько % роста цены мне рассчитывать, если за квадратный метр бетона в новостройке они берут, например, 10к?

 

Это не хороший прораб.Скажи ему "давайдосвиданья".

Вообще не понял вопроса...)
А почему обязательно рост,а не снижение цены?

 

прораб делал "илитные" ремонты моим друзьям - все стоит годами и не рушится... потому какая-то симпатия к нему у меня есть))

а по поводу удорожания - интуитивно, старый фонд с кривыми стенами, одним стояком и геморроем с лагами должен в плане работы быть дороже, чем новостройка, где стяжку залил, стены выровнял и все?

пример тому - перепланировка koro01 в сталинском доме

 

Сыл на Коро01 есть?Искать лень...)

 

Как то так

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=672100

 

Потом у вас в проекте появится мозаика, у него в "смете" еще один рабочий, у вас - биде и конвектор в полу, у него еще один)))

Хороший прораб

 

Не просто дороже - мало у кого есть желание этим заниматься. Старые квартиры своими первозданными особенностями способны привнести дичайший гемор в процесс , остюда и цена.

 

Решил воспользоваться его логикой и теперь отдельно буду оплачивать только разгрузку материалов и отключение стояков)

2Андрианик:
согласен, а чтобы не посылать потенциального клиента, да и на всякий случай, выкатывают адский ценник - вдруг от отчаяния согласится)

 

Старый фонд, как старая машина, одно тронь ломается все вокруг Плюсом отсутствие лифтов (грузовых) и нудные соседки-бабульки, которые установят режим работы час через неделю, ито по предъявлению всеми рабочими всех документов (включая всех родственников в трех покалениях)
Вот и страхуется подрядчик

 

А в новостройках вас обдиралово ТСЖ не напрягает?
Не говоря уж о потолках в 2,7 на площади в 150м
Не говоря уж о месторасположении Кукуево... А в окнах вокруг такие же не примечательные постройки
... С бабушками я прекрасно договариваюсь, в качестве компенсации за не самый лучший подъезд большие окна и высокие потолки. Ремонт, что в старом , что в новом фонде возня.
Наградой вам будет родовое гнездо с высокими дверями и потолками, за вашим ребенком присмотрят те самые старушки,...
Весь мир живет, и охраняют архитектурное наследие и только в России...
В любой стране в первую очередь едут смотреть центр... У нас же прямо беда ... Все от того, что нет уважения к частной собственности, и интереса к собственной семье

 

Я со стороны подрядчика смотрю. Ребенок в соседях коэффициент 1,2 , а если грудной 1,8. А сварливые бабульки хуже детей. Вот и получается, что на квартире должны работать люди как минимум славяне и умеющие делать абсолютно все на свете. В отличии от новостроек, где конкурировать приходится с таджикстроем, привез сантехника на недельку, электрика на пару дней, маляров Молдавашек и спокоен.

 

Я так хорошо считать не умею
Все на эмоциях
Вот вышла из дома
Ну с чем сравните?

 

Да не то слово...)
Я вот не понимаю - откуда такая информированность у Китая:сколько рабочих,что они все на з/п,на какой срок?Или это (не дай бог совсем) фрагмент торговли с прорабом?

 

Я думаю так:
проект есть, дом прораб видел.

Договариваетесь на фиксированную сумму за весь ремонт)
По работам, например, установка дверей не входит, а всё остальное делает прораб.
И назначаете дату окончания ремонта)

 

Да,только так - фиксированная сумма за под "ключ".
Полуофф,про установку дверей.
ИМХА - никогда не отделять.Потом начинаются варианты:"Какой удак делал эти проемы и так вывел пол?!"..)))

 

Ну, обычно так - заказываем двери, получаем техусловия, делаем проемы, соблюдаем размеры. Потом приезжают установщики от фирмы-продавца и вуаля - двери встают на место))

 

Ненене,
поясню: исходя из логики кол-ва человекомесяцев была рассчитана общая сумма за работу. все.

двери со скрытым коробом будут ставить другие люди.

 

У меня это "вуаля" от фирмы продавца были расценены настолько неприлично дорого что готов от этого фокуса любыми правдами неправдами уйти. Считать в проценте от стоимости двери это какая то порнография.

 

Юнион?))

 

Не они, но уверен что у этих такой же подход.

 

А мы так не делаем. Я закладываю в проект стандартные проемы. Обсуждаем высоты дверей. А заказчик потом принимает решение где их ему по деньгам и качеству удобнее брать. Как правило , обсуждать поставщиков до проработки основной части проекта, и тем более до начала ремонта заказчику не удобно , да и мне не удобно. До установки дверей еще, допустим, пол года, если это дом, например, то года полтора два. Мы работаем над планировками, то какие уж тут Поставщики. Привязывать так жестко не хотелось бы. Тем более в нашем не спокойном мире... Сегодня заказчик может себе позволить мдф, а через два года, глядишь, уже шпон дуб

 

http://www.union.ru/services_montazh.htm
см. Прайс-лист.

Бывают ещё акции - при заказе двери монтаж бесплатно))

 

Отлично, эти придумали какую то линейку, в которой все равно монтаж в 2раза отличается от цены двери. В связи с чем праздник?)

 

Не к поставщику привязаны мы, а к модели двери)
Хоть сам её клиент из Италии привезёт, размер проема от этого не изменится)

Вот, например, двери устанавливаются на невидимые алюминиевые короба (под покраску) и монтируются без наличников. Нужно точно знать размеры.

 

Ответственность. Изгадить дверь за 3 тыс евро или за 500 евро))

 

Или все подчеркнутое делает прораб за деньги "под ключ"...)
Выделенное - не оплачиваем...)
ПС:и не забиваем себе голову ничем.Ни заказом,ни ТУ,ни стоимостью установки..)))

 

Спасибо, что то не подумал что они теоретически могут что то компенсировать если накосячат. Все, заказываю по 10-ке за дверь и не мычу))