Как выгоднее оформить коммерческую недвигу при покупке 2014...

физик, он же при необходимости ИП

 

А можно развернуть, почему ИП? Вроде как нет особой выгоды.

 

Юрик нужен что бы скрыть владельцев при необходимости или объемы большие, т.к арендаторам надо ндс выделять, а так то зачем головняки выдумывать физик и налоги как ип.

 

Коммерческая недвига это уже занятия предпринимательской деятельностью. Поэтому только ИП.
Если бы квартирку одну сдавали тогда еще можно было просто как физик

 

Обоснованности в чем? Или сравнение с чем?

 

Странно, как это я сдаю коммерческую недвигу и не ИП

 

Ага и я удивился, как физик сдал в аренду свою гостишку ИП, а он уже там ведет деятельность.

 

Можно парни но какой смысл? 13% и 6 это вроде как разница, хотя наверное несущественная для многих

 

Только к 6% ИП не забываем добавить отчисления в фонды!

 

ИП. Налоги-УСН или ПСН, смотря сколько метров и за сколько сдавать будете. Разница между НДФЛ и УСН(ПСН) ощутимая. С тысячи метров по 10т.р./кв.м./год разница будет 700 тысяч. С двух тысяч метров- 1,4млн разница между НДФЛ и УСН и 600т.р. между УСН и ПСН. Физиком сдавать удобнее, если налоги платить не собираетесь, меньше бумажек и расходов.

 

Квартиры вообще почти все, за редким исключением, сдают как физики и нифига не платят.

 

Только пенсионный 21 т.р. Если доход до 300 тр в год. Если доходность выше, то 1% от суммы выше 300 т.р. Это мне жена бухгалтер сказала.
И в чем плюсы 13% подоходного у физика?

 

яж написал, при необходимости... мож там действительно тысячи метров...

 

Ст. 14.1 КоАП

Ст.171 УК

 

Обоснуйте пожалуйста, почему сдача нежилого помещения является предпринимательской деятельностью, а сдача жилого помещения не является вышеуказанной деятельностью.

 

Нежило помещение по своему назначению для чего предназначены изначально?
Ответ ясен -для получения прибыли. Хоть сам работай, хоть сдавай в аренду. А всякая работа это предпринимательская деятельность, которая по закону требует регистрации в налоговой.

Теперь по квартире. Тут нюансов больше. Это все таки жилое изначально помещение и доказать что вы системно получаете прибыль от ее сдачи ( берем в расчет одну квартиру) очень тяжело.

Да и конечно 30-50 т. Р в месяц вашего дохода никому не интересны. Ни налоговой, ни полиции.

 

А вот гараж-нежилое помещение. Он тоже предназначен для получения прибыли? Второй момент-я могу владеть нежилым помещением, но никаких работ там не проводить. Я могут там повесить гамак и покачиваться весь день, думая о тяжести своей ноши. В таком случае я должен регистрироваться как ИП, ведь я-собственник помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности? Третий момент-сдав помещение в аренду, предпринимательскую деятельность будет там вести другой ИП или юр.лицо, я никакой деятельности там вести не могу, т.к. передал право пользования и владения арендатору. Почему я должен регистрироваться как ИП или юр.лицо, если предпринимательскую деятельность ведут другие люди?

По квартире. Я не спросил, насколько тяжело что-то доказать. Я попросил вас обосновать, почему сдача жилья не является предпринимательской деятельностью, с сдача нежилья-является. Интересуют сугубо юридические аспекты, а не практические.

 

Ни разу не видел свидетельство на ИП. Вроде и опыт большой...

 

Месьё не встречал апартаменты?

 

2ТС - много всяких "но"

Как физик лучше, потому что:
1. налоги на имущество у ИП ниже чем у ЮЛ.
2. выше защищенность от захвата

Как юрик лучше потому что:
1. можешь брать НДС и засчитывать его по другим операциям (лизинг, например)
2. жена не отожмет

Вопрос налогообложения дохода у ИП и ЮЛ это вопрос в том числе и по остальной хоздеятельности. Я видел юриков, которые на ОСНО платили НДС + остальные налоги меньше чем 6%. Как то так...

 

Я указал для информации.
Я не указывал преимущество одной схемы перед другой.

 

Странное своей однозначностью заключение... Нежилое помещение это всего лишь помещение вне жилого фонда. Что вы там собираетесь делать - ваше дело. Например хранить велосипед и коляску.
Насчет "прибыли". Продавая свой труд работодателю вы получаете "прибыль" в деньгах. Обязательно нужно регистрироваться ИП? Приносящие %$ вклады в банках - опять без ИП никак?
Нет в законе никакого тождества "нежилое помещение = предпринимательство". Иначе не оформляли бы нежилые помещения в собственность физлицам.

 

Что-то у меня с твоей женой цифры не сходятся. Самый экономный вариант для ИП в случае сдачи недвижки без указания расходов - УСН (в размере 6% от оборота/дохода). Налог ИП уменьшается на эти 21т.р. Т.е. зачитывается налог от дохода 350т.р. (а не 300т.р.) С суммы выше 350т.р. уплачиваются все 6% полностью.

Плюс только один, физик через 3 года продаст своё помещение как квартиру, без налога НДФЛ. Но если он сдавал хоть 1 месяц это помещение как ИП, камеральная проверка может начислить налог на этот доход как с предпринимателя. Т.е. в случае УСН - 6% со всей суммы. При другой системе налогообложения - соотв. системе начисления.
И именно в этом случае появляется формулировка - "помещение использовалось в предпринимательских целях для получения прибыли". Это к посту выше.

 

Присоединяюсь - ИП самый нормальный вариант

 

Пенсионные отчисления списываются, в том числе и 1%.

 

Свидетельство на физика конечно. А деятельность он же ИП. Я думаю мы правильно понимаем друг друга.