Продается дом в КП «Бристоль», Киевское шоссе, 7 км от МКАД.

Да я не против. Но мое имхо кп в полях не за что по факту просят за коробку 35. Земля в поле должна стоить 10 кб за сотку. Ну плюс коммуникации еще несколько лямов. Освещение и асфальт тоже мелочи. Охрана сейчас не дорого стоит можешь сам глянуть Ну короче земля 3-4 ляма и коробка 12+ процент застройщику и его ук. Итого все это барахло должно стоить 20 в лучшем случае. Остальное это не обоснованные хотелки Инкома.

 

алгебру прогуливал ты видимо тоже в школе
если 10 соток по 10 кб это уже 3и3 ляма
и если еще "несколько" лямов за коммуникации это уже как минимум 6и3 за участок, а не 3-4

 

Это что то меняет по сути?

6,3+12=18,3. Остается 1,7. Если с каждого дома брать по 1,7 то хватит на инфраструктуру. Охрана как и коммуналка отдельно каждый месяц оплачивается. Какие еще услуги оказываются ук?

 

да все меняет

в нормальном поселке с инфр-ой застройка процентов 60 от общ. площали
соотв. цена получается за используемую сотку уже под 10ку
плюс обустройство общих зон, дорог и тд, пусть будет лям два еще
ну коробка 12 пусть будет как ты посчитал
вот и получается, что под 25 уже суммарно
С учетом, что застройка идет не за год, то маржа уже совсем небольшая остается

 

Земля покупалась за копейки. уже на ней маржа хорошая. просто реально тебе на ту сумму, которую просят услуги не оказывают.

 

Эта.. Прибыль проще считать когда сам проинвестировал!)

 

да ты что правда? ты это Счетной палате скажи или другим ревизорам.

вот на мой взгляд адекватное предложение, где хороший лесной участок, не далеко от Москвы и хороший дом. при этом цена 42. А не коробка в поле за 30.

http://country.realtor.ru/sale/lot/33022/

втрое вообще убийца предложения Павла

http://country.realtor.ru/sale/lot/33713/


Хотя кто то 40 хочет за таун

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=21488694&posted=1#post21488694

 

Ну идите блюйте тем не менее готовый дом за 28 итого экономия 10. И чем там хуже окружение ваших бараков? а первое что ж не комментируете?

 

Эти все ревизоры прибылЯ не поставлены считать, у них иное кармическое призвание. Но в том своем призвании они ух как хороши. Не пожелаю вам с ними связываться.

 

Про контингент еще раз рассказать? так для примера у нашей семьи друг крупный чиновник. Живет в стародачном месте. При этом в приемной у него топы аудиенции ждут как школьники

 

В Москве просто уже давно глупо людей по тачкам и домам мерить. http://fedotov-petrova.com/pages/maksim-fedotov мои соседи. Но дом у них очень скромный и старый икс 5

 

Ну всетаки это показатель успеха в карьере хотя бы.

 

Кто купил то?

 

Сейчас карту глянул бристоль то оказывается с этой стороны киевки. как раз в 2,5 км от Внуково Самолеты как раз там отлично слышно

 

Слушайте , а вот как они меряют эти 420 метров? Дом в два этажа и в три окна по фасаду, а у меня 3,5 этажа и намного больше фасад и 450 метров. Не врубаюсь

 

Не сыпь мне соль на рану )))

Так оно очевидно, не бывает плохих предложений, бывает плохая цена И продавать сегодня дома в СНТ, какими бы хорошими они ни были, даже по текущей себестоимости врятли получится. У Альберта цена для иного места, в том столько коробка стоить не может.

На 1 КПП охраны нужно миниум 4 человека, тоесть 2 по 2 суток, 50% за них просит ЧОП, тоесть при чистом окладе 30 получается с 1 КПП 240, а чтобы не сельский дебил минимум 320. КПП обычно в поселке 2, тоесть 640 тысяч, а так же как минимум двое человек нужно на патрулирование территории. Тоесть 700-800 тысяч это минимальный набор через ЧОП

Если добавить системы видеонаблюдения по поселку с записью, пропускную систему по карточкам, группу быстрого реагирования на авто с оружием то получается, что дешевле 1,2 млн в месяц с тобой ни один ЧОП говорить не будет. Это жизнь.

А теперь попробуй в своем СНТ рассказать народу, что надо бы еще по 5000-7000 на охрану каждый месяц сдавать. Этим собственно и отличаются дачные товарищества, где никому ничего не нужно, от поселков.

 

— У меня воз сена стоит десять рублей.
— Стоить-то оно стоит, да никто ж его не покупает.

 

7 тысяч сейчас даже пенсионеры могут доплачивать. Не говоря уже о владельцах домов от ляма баксов и выше. Ты путаешь с местами, где старики огород выращивают. Меняй стереотипы.

 

Самолеты уверен очень слышно в Бристоле.

 

Чуть добавить и в норм месте можно что то купить)))

 

Банки прижали, народ побежал в недвигу. Если до весны не крякнемся, продашь

 

А можно для тормознутых подробнее об описаных процессах? Кого где прижали то и как это связано с описываемым домиком десантника?

 

Про десантника не в курсе.
По нежилым заметил тенденцию, сначала банки начали снижать процент по депо, затем и вовсе некоторые остались без лицензии, заставив понервничать крупных вкладчиков. Это создало движение на рынке и окупаемость 10+ стала восприниматься нормально.
Предположу, что процесс перекладывания денег из банков в жилую недвижимость плюс доступная ипотека, протекает аналогично.

 

Вспомнил, пограничник он )

 

а мне не особо видно их, видать твоя панелька загораживает обзор.
апп соседу

 

Да ладно? 2,5 км до аэропорта, где десятки самолетов садятся и взлетают и их не слышно?

 

Ну если по жилью я на общих основаниях, то нежильем я деньги зарабатываю. Там своих таракашек куча для частного инвестора, главным из которых является вопрос размера инвестиций. Взять с рынка что-то маленькое с реальной окупаемостью 10 лет с учетом всех реальных затрат - невозможно. Основные покупатели сейчас - собственное использование.

 

Я как раз со стороны инвесторов, но не в мск )

 

дело не только в расстоянии, сейчас самолетов не так слышно, т.к. ВПП 01/19 находится на ремонте... а ее особенность такова, что при взлете в сторону москвы самолеты должны резко уходить вправо .. разворот будет происходить прямо над бристолем.. при этом, это взлетный форсаж...

я как-то пытался разобраться с шумом от самолетов, статейку даже катанул, если интересно - вот ссылка. http://oldriga.ru/domnewriga/other/item/9-shum_samoleti.html

кстати, непосредственно по взлету из внуково находил очень толковую статью в ЖЖ, но не сохранил ссылки к сожалению.. найду, сброшу..

 

Ой что то вы подгадили ТС своей ссылкой. Он то хотел пока ремонт ВПП-суть-то-дело скинуть, теперь то как оно? У вас зато там вертодром активно развивается, развязку забубенили, вертолеты тоже небесшумные такие, да и падают иногды.