Дифференциация цен на жилье

ИМХА - подмоковная стОит настолько дешевле МСК именно из-за транспортной недоступности.
Покупатель ее работает,и скорее всего в МСК,и не +/- к 11 должен быть,а к 9:00/10:00 строго.
Еще про экономподмосковье:при цене 40-50-60/метр бетона стоимость ремонта будет заметной величиной для будущего владельца..Должно быть ощутимо дешевле МСК что бы люди поехали ремонтировать этот бетон,ИМХА,

Про "элитку",ее не так много и для людей,покупающих ее,это редко первое или единственное жилье.Чаще,как мне кажется,инвестиция или "хоть куда то вбить".Цена не решает.Поэтому может быть и вдвое выше Биз плюса.

Про "биз" и повыше биза - я не понимаю,для кого это.Раньше думал для среднебогатых,улучшающих условия.Но что-то сомневаюсь,что их так много.Думал для тех,у кого не хватает на элитку - но тоже как то не укладывается.
Это вопрос к экспертам.К Паше например.)

Про "что куда пойдет".
Эконом,судя по тому,что ипотека наравне с автокредитованием,чуть ли не единственные продукты,которые работают и на которых банки могут более-менее стабильно зарабатывать,будет потихоньку вместе с инфляцией ползти вверх.

С элиткой ничего заметного не произойдет,она будет неторопясь по-прежнему опережать инфляцию.
С биз-ом биз плюсом - опять к Паше.)

Все мои скромные прогнозы на случай,если все в стране жестко не навернется.
Ну или в мире и затем в стране.

ПС:размышляешь,куда войти?)
Мне кажется,что в нынешней ситуации,когда (например мне) стремно,можно входить в нишевые проекты или в откровенный эконом/элитку.Как всегда,с "большими".Что бы хоть на эту тему не забивать себе голову.Времена неимоверных концов,по-моему,пока прошли.И если сохранил,опередив инфляцию/деп - уже не плохо.

 

ин-фра-стру-кту-ра

не надо на меня ссылаться пожалуйста

 

Я правда про биз не врубаюсь.А ты вроде в теме...
Аэробус Капиталовский - это биз?

 

А убогие аля-сталинка по ленинскому от пл.гагарина до пилюгина по 200-230тыс за метр - вот это кто покупает не понимаю?
Это и не бизнес(неоднородность проживающих, отсутствие паркинга, зассаные подъезды)....и не эконом судя по ценнику.
У нас вообще странные постройки по большей степени

 

Площадь круга прямо пропорциональна квадрату расстояния.

Я понятно выразился?


ЗЫ. "убогие сталинки" от Гагарина - считаю район между Ленинским и Вернадского (СтроителейМарииУльяновой) ваще одним из лучших мест в Мск.

ЗЫЫ. не ну конешно лучше бутова только южноебутово))

 

Тут,возможно,я немного понимаю.
Это покупают за а)отсутствие муравейника и б)за локейшн с в)"ин-фра-стру-кту-рой"(с).
Возможна еще близость к родителям-детям типа.Которые в соседнем таком же историчеки живут и в гробу видали в новое место.
Потом,если человек всю жизнь родился и жил в таком типе домов - его многое не тяготит,из перечисленного тобой.Плюс площади маленькие против нового биза - итого на круг не так дорого.И "не бетон" в 99% случаев,можно поремонтировать,вместо реконструировать.
Больше аргументов пока не приходит.

 

Я могу считать Долгопрудный центром мира, но это ни о чем.

Зы от строителей к ломоносовскому - хорошее место, а от строителей к м.ульянова - не очень - маленькие дворы, пятиэтажки, все время темень.

 

чистый эконом и по цене и по остальному
площади квартир маленькие
ценник - как на панель 10летнюю чуть южнее
парковок/охраны/территории - нет
единственное, что их отличает от законченного убожества это кирпич

знакомый живет 15 лет (с периферии приехал, купил из-за престижа ленинского), вешается из-за троллейбусов

 

Познавательно.Без иронии и стеба.

И чего/куда?)После "биза/биза+"?

2Паша:а чем аля-сталинка отличается от натуральной сталинки?По ценам,как я понимаю,ничем особо?

 

нет у нас пятиэтажек))) вернее есть, аж три штуки))) остальное - 8-9 этажки постройки конца 50-х, начала 60 - х годов. зеленый район, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. не кишит людьми.

конечно, при социализме большие и не нужны были))) но можно объединить несколько квартир, и станет 150 кв.м.

законченное убожество - это новодел руками таджиков, типа бизнес-жилье, с 1000 квартирами в доме, единственное, что их спасает - закрытая территория.

подъезды засцаны не везде)) быдла хватает и в бизнесе, только это бизнес-быдло, с еще большими отклонениями чем у эконом-быдла.

а так, есть деньги, конечно, надо покупать в Хамовниках, в хороших новых домах, а если их не очень то, ищешь разумную альтернативу.

 

Согласен с позитивными тезисами про " зеленый район, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. не кишит людьми"," можно объединить несколько квартир, и станет 150" и "есть деньги, конечно, надо покупать <........> в хороших новых домах".
Тоже в ужасе от "бизнес-жилье, с 1000 квартирами в доме".Ниасилил бы.)

 

Сорри, но зеленый район это покровское-стрешнево или серебряный бор, а не 10-20 тополей вокруг дома))

В хамовниках как подметил димон206, уже ценник от 15-20т $за м.

Димон хорошо расписал - бизнес от 300, дальше элитка от 800 и выше.

Все остальное получается эконом с условными плюшками в виде района и наличия инфры и метро.

 

Имхо строго: любое пространство ограниченное стенами имеет набор определяющих характеристик, определяющим его цену. Все эти илитка/бизнес/лучше новое чем старое/бесконечные "парки-кварталы" и прочее- суть маркетинговая шелуха, созданная даже не для того чтобы впарить квартиру, а тупо чтобы маркетинговый бюджет освоить пожырнее. Основная характеристика с точки зрения инвестора: потенциальный апсайд по сравнению с другими предложениями. Он возникает из-за неких объективно полезных характеристик которые ожидается увидеть в будущем, например: метро проведут, парк откроют, на месте промзоны построят офисный комплекс/жилой район, ну и на грани реальности и маркетинга: место под стройку заканчивается, аналоги будут расположены отстойнее и совсем маркетингово попахивает но пока очень работает: качественно спроектированное и построенное здание, больше так строить не будут. Последнее относится к проектам Батуриной.

 

а цены отчего разные?
проект - фасады, планировки

а сколько станет если начать в бизнесе объединять?)

убожество это не руки таджиков, которых, кстати, мало кто допускает на стройку
а контингент проживающих и, соответственно, отношение к собственности,в т.ч. и общедомовой
в том что называют бизнесом живут люди заплатившие лично за каждый квм, а не потомки генералов ищущих как доживающую собственную бабушку облапошить, навидался таких

это конечно тоже критерий

об этом и тема

 

А что с троллейбусами?

 

Какой дом в Москве самый элитный?

 

Триумф-палас конечно

 

Самый простой вопрос: Гранатный 6 или 8.

 

Почему?

 

По совокупности показателей скажем так.

 

Я за 10

Пысы - а чо Остоженка не рулит?

 

Единственной причиной по которой раскрутили остоженку явилось то что в союзе решили с этим гнилым углом не разбираться, вместо этого строить фрунзенскую. Итого в угле к 90-м имелись однородные халупы под снос, нашедшие эффективных менеджеров.
Но это лирика, а физика в том что достаточно посмотреть разбивку квартир на Гранатных чтобы вопросы отпали )

 

Присосались паразиты к одному из лучших цк-шников

 

...Застройка для военных. Военные свои семьи будут защищать до последнего патрона.

 

Ага, как в жк маршалл

 

Не так

 

ну типа шумят с раннего утра