Продается дом в КП «Бристоль», Киевское шоссе, 7 км от МКАД.

кто вам сказал? обои отвалятся. бытовая техника из строя выйдет.

 

Не,Паш.Ты в корне неверно трактуешь.
Во-первых - не мое дело.
Во-вторых - мы про рентабельность вообще обсуждали....)

Ключевое подчеркнул....)

А как ты там оцениваешь землю?За сотку?)
Я вот вообще не понимаю,как ее считать и,самое главное,какой в этом смысл?)))
Предлагается ж "продукт"...)

 

Самолеты надо ехать слушать, остальное фигня. Тем не менее ориентир хороший для осознания ценообразования.

 

а бти как был без перегородок?

 

Павел.
я был пару дней назад в Бристоле-
это перед ВР направо и мимо аутлета примерно 1 км?
Знакомые там купили таунхаус в задней части - рядом с забором коричневым, не помню номер, но если въезжать то прямо метров 300 потом налево и опять налево вниз
с ремонтом за 12 млн.
Мне показалось дешева.

 

А сколько квадратов дают за 12 мио?)
И соток?

 

Итого,гипотетически,110тыр. за метр тауна с ремонтом и сотка-две в кач-ве бенефита?)
Плюс мансарда если торцевой.
Правильно понимаю?
Тогда недорого ИМХА.

 

Ну, если это недорого, то сабж за 30 млн явно в рынке )

 

Не ну как.
Я не знаю чего там по рынку таунов,но если 40- метровые хаты в спальных р-нах МСК стОят по 6 мио( а они стОят,это я знаю твердо) - то таун под ключ(!) 110 метров,с двумя сотками - скока должен стОить?
Как продукт?
Я серьезно.
ПС:а вот 30 мио за незавершенный дом в поселке на 1000 "домов" - сомнения.
Опять же,как продукт.

 

Исключительно, имхо:
110 в двух уровнях это как метров 70 в одном плюс сотки, минус отсутствие города получается ... ээээ ... два на ум пошло ... тут делим ... тут отнимаем - 8-10 миллионов )))
За 12 лучше трешку в условном Крылатском.

Понятно, раз купили, значит в рынке.
Соответственно, по этой формуле 240*110=26400 плюс мансарда, плюс 9,5 соток, плюс приватность дома минус ремонт вполне на тридцадку можно выйти )

 

тоже 6 млн... серьезно. т.к. на его приобретение пойдут как раз те первые 6 млн от продажи халупы в спальном районе. Таргет группа именно та.

 

По этому дому торговались недавно с продавцом, удалось скинуть до 31 =))) думаю еще можно скинуть... Но планировка так себе, если честно...

Зимой дорога ахтунг) Едешь и пытаешься объехать застрявшие машины по дороге, разъехаться тоже гимор!
По сабжу конкурентом может быть только Благодать, коттеджи как раз от 30, но участок и дом будет побольше... Кстати в Бристоле вроде под дачку земля осталась?

 

Есть подробнее информация по этому поводу?

 

А земля при этом останется в собственности? Или будет отжималово таких способом?

 

Ну не знаю, чтоб молодежь согласилась на такую вот добровольную эмиграцию из Москвы со стоянием в многокилометровых пробешниках...

 

Вот вы ночью разруливать метры горазды! Насчет стояний в километровых пробешниках: все ждут саларьево со всеми вытекающими. То есть перспектива "почти пешком" до метро, что есть очень сильный аргумент.

 

А че вы так вцепились в этот почтовый адрес: Москва, ....? щас такой адрес можно у калужской обдасти иметь

вон люди живут на хуторе Дудкино например- и не переживают, что МО

 

рядом, в районе Москвы под названием Переделкино, такой же по размеру кусок бетона висящий в воздухе, стоит дороже

так что каждый сам решает, кому что

конечно на котельнической на набережной москва-реки жить хорошо. но ракушку все время грозятся снести- и все вокруг заставлено таджикскими авто


ЗЫ. а 30 млн за 100 м пеноблока у м. Университет- в рынке?

 

Подводя промежуточные итоги ночных обсуждений:все-таки выходит корректнее смотреть на "это" как на продукт)
А не как на руб/сотку и т.д.
С Геной согласен про трешку в например Крылатском - трешка лучше.
С Димой про молодежь очень согласен.Странная такая молодежь,с 12+ мио на кармане(или частично в ипотеке),выезжающая жить за МКАД...)))Чего она туда едет делать?)
Хотя может такая бывает?)

 

А какие плюсы в Бристоле, кроме площади дома? По сравнению с Москвой? Я понимаю почему там таун еще берут люди.Но он и дешевле.

 

У меня товарищ, 31 года, купил в Бристоле таун, правда не за 3-4, а заметно выше, у него как раз молодая семья, но он работает на Киевке, чуть дальше Бристоля)


Павел каковы промежуточные итоги торгов? Показы идут/запланированы?

 

Хотел присоединиться к обсуждению, с Вашнго позволения...
Общался недавно с одним товарищем-профессионалом по поводу целевиков таунов.
Он, опираясь на статистику и исследования своей компании(компания большая и известная), сказал, что есть три категории покупателей:
1. Около-топ менеджеры средних и крупных компаний.
2. Москвичи, у которых освободилась однушка(умерли бабушка/дедушка или мама/папа).
3. Молодые люди, у которых есть 1-2 млн. руб., которые берут ипотеку и они не понимают, что это кабала.

 

Ну это для тебя. Я говорю вся проблема, что бристоль нельзя сравнивать с Москвой по причинам отсутствия нормальной инфраструктуры в пешей доступности. Пробок. И в принципе такой дом нужен для большой семьи. Семья из трех человек сделает выбор в пользу квартиры в Москве из-за удобства и инфраструктуры. За 40 млн вполне можно купить хорошую 3 комнатную 120 кв. в том же ЮЗАО.

 

Я смотрю, одни плюсы у дома..
На иногороднего не рассчитывала бы, т.к. те, кто покупают дома за лям приезжают на просмотры не один раз. К тому же ему нужен был бы вариант "под ключ" - Ваш дом и этому критерию не соответствует.

ИМХО: Для загородки актуально - заехать и жить. В противном случае строиться можно годами и денег вложить туда больше, чем планировалось изначально.

А в этой части Вы лукавите. Т.к. работая с недвижимостью, Вы точно знаете, что загородка, да еще в сегменте "за лям", уходит с большим трудом. Значит должно было быть "предложение, от которого Вы не смогли отказаться".

 

2Антонио:
Здесь, на мой взгляд, не та целевая аудитория...
Хотя с инвестиционной точки зрения проект интересный...
Меня, например, он заинтересовал в связи с предстоящей покупкой квартир трем подрастающим сыновьям: когда таунхаусы "понадобятся" - в этом районе уже будет готовая городская инфраструктура Николин-парка, который УЖЕ построен и метро в Коммунарке...

 

Просто диву даюсь,что такие недешевые поселки,расположены в таких местах Одни под Под ВПП,другие вдоль авто и железных дорог
Застройщики ахренели.Экономят на всем.Коммуникации и дороги в нормальные места тянуть не хотят.Как можно купить загородку у трассы или под ВПП не могу понять.Не могу понять,как в таком месте можно купить дачу за 4 ляма,а уж дом за 40

 

как можно сравнивать ДОМ с участком, большой площади, гаражами/беседками/бассейнами и всем, что только возможно



с куском бетона 12х10, где любой пук будет воспринят вашими соседями как приглашение к диалогу?


мои знакомые- как раз семья из трех человек 30+- с ребенком, иногородние, работа в р-не Наметкина. Ну и что там за 12 млн купишь? А тут хоть воздух свежий и машина у порога.
ну и живя в квартирах- все почему-то детей в школу на машинах возят. мало кто одного ребенка пешком на метро/автобусе отпускает. все имхо на основании лично знакомых людей и друзей.

 

НУ вот прям сейчас, воскресенье, в Москве пробки 2 балла, Киевка стоит в город от Картмазово .... вот и сравни теперь как им на наметкина будет есть на работу в будни

 

Мы говорим о 40 лямах, а не о 12. Таун за 12 там да хороший вариант, даже не смотря на отсутствие инфраструктуры.