Куплю квартиру в ЦАО пределах садового кольца

Коммерсы разные бывают.
Да, не всем из них дадут кредит, но в лизинг взять машину могут многие из них. Если мы говорим не про бабок на базаре, торгующих семечками

 

Про "не инвестицию" улыбнуло, остальное верно

 

что значит в приличном? с хорошим ремонтом? 15-25 млн.р. Центральный р-н и Петроградка

только у старого фонда есть 1 преимущество перед новыми домами - высокие потолки. а недостатков тьма: старые коммуникации (как насчет поменять стояк всем соседям?), 3 квт мощности на квартиру, редкий старый фонд обойдется без коммуналки в парадной, да и в целом соседи попадаются (старая ленинградская интеллигенция) - врагу не пожелаешь, дома содержатся очень плохо грязные парадные и облупившиеся фасады, парковки нормальной нет, если дом исторический памятник - не смейте трогать лепнину и входные двери, и ремонт в полтора раза дороже обойдется.

 

автор, вроде, не Питере ищет квартиру)) да, в Питере старый фонд - это нечто

 

umnik3
см. ранее, автор интересовался СФ в Питере

 

думаю, из праздного интереса))

 

так ему никто и не предлагает

 

опа, это где такие цены?
В хорошем доме, с хорошими соседями, с видом на неву, лет этак 5 назад продавалась квартирка, отдали за нее еще по тем временам 50 миллионов, около 200 кв метров.
Как раз там никаких проблем ни с коммуникациями, ни электричеством, по 3 киловата на квартиру.
Да и за 15, давно ничего не купишь на петроградке, там цены в хороших новых домах, с большой площадью стартуют от 40.

 

делим площадь на 2, убираем вид на Неву, оставляем все остальное - получается 25 млн

ТС спрашивал про старый фонд

в Люмьере 180 м2 на 10 этаже продавали за 25 млн.р. от застройщика, по крайней мере полгода назад когда квартиру искал

 

по теме

Остоженка, были 3 квартиры, 200+ метров, все с некоторыми недостатками, либо первый этаж, либо двухэтажная, либо стройка незаконченная впереди.
Ценник был в районе 25-30
Как только продавцы упали до 20-22 все 3 продали за неделю

спрос есть, просто он не торопится

 

Остоженка 200+, пусть в двух уровнях, за 20-22 млн руб - дайте две )))

 

Было $5-6 млн, стало 4-4,5.
Зачем эта информация здесь?

 

Имхо, при твоих вводых, мутил бы студию плюс одна спальня, общей площадью метров 60 +\-.
Вместе с парковкой и нормальным ремонтом как раз твой бюджет в хорошем месте.

 

Либо это уже возраст, либо желание поддеть, не знаю, но хрен с ним

думаю не трудно понять, что я имел в виду, что объекты которые продаются типа по рынку(дорого) влет улетают со скидкой около 20процентов
только это и имелось в виду
200 метров были показаны как самый ликвидный в данном районе метраж
автар может вписать свои 80-100 метров вполне в 1и8 - 2
срок за который ушли тоже был показан

вывод (чтоб сами не мучались): ждать в нужных местах скидонов на отдельные экземпляры и не счелкать клювом, так как уходят быстро


пс желчь так и прет из некоторых)

 

Тогда нужно удвоить бюджет )))

Смысл одному такой большой гостиничный номер для нечастых визитов?

 

Смотрел, дом понравился, а конкретный вариант квартиры - нет (плохая планировка). Там очень много квартир продается и, наверное, неплохие перспективы по торгу. Такое ощущение, что дом процентов на 75 выкуплен с инвестиционными целями - подземный паркинг был заполнен процентов на 10.

А по поводу центр / не центр. Ну вот я допустим коммерс. Но на работу езжу каждый день. И сейчас, живя не в центре еду на работу и обратно по 40-60 минут. Мне это не нравится, времени мало свободного после сна/работы, и значительный кусок оставшегося тратить на толкучку в пробках - сильно печалит. И еще центр очень привлекает тем, что в шаговой доступности есть все - рестораны, театры, сандуны, шоппинг... И как тут где-то раньше писал ТС - все-таки Москва в центре (бульварное кольцо) - это совсем другой город, если сравнивать со спальными районами и тем же ЮЗАО, гораздо более привлекательный (для меня). А по экологичности - проблема, конечно, есть, но думаю частично решить нормальной приточно-вытяжной вентиляцией с очисткой воздуха.

В общем, пока склоняюсь к центру.
Посматриваю на Итальянский квартал, дом нравится, но там сейчас мало предложений, первичка, вторички как я понял пока нет. Ну и старый фонд тоже смотрю, бывает попадаются хорошие варианты, наверное к осени созрею. )

 

Тогда надо все-таки определиться, Москва или ЛА - лучший город земли )))
Потому что к пмж другие требования.

 

Элитная квартира в центре Москвы в среднем продается за 140 млн руб.
http://realty.rbc.ru/articles/03/07/2013/562949987680703.shtml

имхо, имея сумму менее 50 мио о хорошей квартире в центре приходится только мечтать, за эти деньги только унылые переоцененные халупы с какими-нибудь недостатками

 

Пишет человек купивший квартиру в самом центре за 21+- млн, Лемур, дураков то нет, если квартиры за 3 года подорожали в 2-2,5 раза, то так же и снова упадут, ситуация ни фига не здоровая, лучшие мужи конфы не тянут лямку

 

Далеко очень от истины.
В прошлом году продал за 55 5ку на Ильинке. Почти 200 м2.

 

"Элитная" это не только площадь и место расположения... Главным образом какой дом...